Properti Penghasilan.
Apa Properti Penghasilan?
Istilah properti pendapatan mengacu pada properti yang dibeli atau dikembangkan untuk memperoleh pendapatan dengan menyewakan atau menyewakannya kepada orang lain atau melalui apresiasi harga. Investor harus mempertimbangkan beberapa hal — seperti suku bunga dan lingkungan pasar perumahan — sebelum membeli properti berpenghasilan tinggi, karena ada risiko yang signifikan untuk jenis investasi ini. Properti pendapatan, yang juga disebut properti investasi, dapat berupa properti residensial atau komersial.
Poin Penting
- Properti pendapatan dibeli atau dikembangkan untuk memperoleh pendapatan dengan menyewakan atau menyewakannya kepada orang lain atau melalui apresiasi harga.
- Properti pendapatan dapat berupa komersial dan residensial.
- Pemilik harus memiliki bantalan finansial untuk membayar perbaikan, pemeliharaan, dan biaya lain seperti pajak properti jika terjadi keadaan darurat.
- Meskipun mereka dapat menghasilkan pendapatan, pemilik harus mempertimbangkan risiko termasuk suku bunga, kondisi pasar perumahan, dan penyewa yang mengganggu.
Memahami Properti Pendapatan
Properti berpenghasilan dapat menjadi properti nyata kepada investor dengan banyak manfaat diversifikasi investasi. Berinvestasi dalam real estat untuk memperoleh pendapatan membutuhkan berbagai pertimbanganm termasuk suku bunga dan keadaan pasar perumahan, antara lain.
Properti real estat bisa menjadi investasi jangka panjang yang sangat baik yang bahkan dapat menjadi sumber pendapatan di masa pensiun. Tetapi properti pendapatan memerlukan banyak analisis untuk memastikan bahwa arus kas yang stabil tersedia selama masa pinjaman dan seterusnya. Menentukan tingkat pendapatan dasar untuk sewa seringkali penting untuk menentukan tingkat pengembalian yang diinginkan (RoR). Salah satu cara untuk melakukannya adalah dengan menganalisis tarif sewa saat ini pada properti serupa di daerah tersebut sambil memperhitungkan pembayaran bulanan yang diperlukan untuk hipotek .
Karena biaya untuk mempertahankan pendapatan properti mungkin tinggi, pemilik properti harus mempertimbangkan memiliki bantalan finansial untuk digunakan kembali dalam keadaan darurat. Ini termasuk kemampuan untuk membayar perbaikan, pemeliharaan rutin, atau biaya lain yang menjadi tanggung jawab mereka pada bangunan seperti pajak properti dan utilitas. Mengelola arus kas dan memastikan bahwa itu melebihi biaya pinjaman dan pengeluaran membantu meningkatkan laba atas investasi pemilik.
Seperti disebutkan di atas, properti pendapatan dapat berupa komersial dan residensial. Real estat komersial yang menghasilkan pendapatan terutama digunakan untuk tujuan bisnis seperti gedung perkantoran, ruang ritel, hotel, atau properti serba guna. Properti hunian, di sisi lain, digunakan terutama untuk penggunaan pribadi oleh orang lain selain pemiliknya. Properti pendapatan residensial dapat berupa rumah tunggal atau multi keluarga , kondominium, townhome, apartemen, atau rumah musiman seperti cottage.
Pertimbangan Khusus
Properti pendapatan dapat menjadi bagian dari tempat tinggal utama atau properti tambahan yang dimiliki oleh investor. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah menyewakan sebagian dari rumah mereka sendiri — katakanlah, ruang bawah tanah atau lantai atas properti itu — untuk menghasilkan pendapatan sambil mempertahankan tempat tinggal di sana. Ini disebut properti pendapatan yang ditempati pemilik, artinya baik pemilik / tuan tanah dan penyewa tinggal di properti yang sama. Sebuah non-pemilik diduduki properti adalah salah satu yang tidak ditempati oleh pemilik dan murni disimpan untuk tujuan menghasilkan pendapatan. Artinya, properti hanya digunakan oleh penyewa atau penyewa .
Hipotek
Seorang investor biasanya perlu mendapatkan persetujuan untuk mendapatkan pinjaman hipotek untuk membeli properti yang digunakan untuk menghasilkan pendapatan. Investor yang tertarik pada real estat yang menghasilkan pendapatan umumnya perlu memiliki skor kredit tinggi dan pendapatan tetap untuk membuktikan bahwa mereka dapat melakukan pembayaran cicilan bulanan. Bagi banyak investor, jenis pinjaman yang paling umum untuk properti real estat adalah pinjaman bank konvensional .
Referensi cepat
Kebanyakan pemberi pinjaman ingin investor memiliki skor kredit tinggi dan pendapatan tetap sebelum mereka menyetujui hipotek pendapatan properti.
Untuk memenuhi syarat, investor perlu membuat aplikasi kredit formal. Bank menganalisis informasi tentang peminjam melalui proses penjaminan emisi. Penjamin emisi memberikan penawaran pinjaman dengan tingkat bunga tertentu, nilai pokok , dan durasi berdasarkan analisis penjaminan emisi.
Membalik
Flipping sekarang menjadi strategi investasi yang sangat umum bagi banyak investor real estat. Dengan properti fix and flip, pendapatan pemilik properti percaya nilai jual kembali setelah renovasi akan menutupi biaya bunga pinjaman dan biaya renovasi, menghasilkan keuntungan positif langsung saat dijual. Jenis investasi properti pendapatan meliputi lebih tinggi risiko dari kepemilikan properti pendapatan konvensional, tetapi memberikan untuk lump sum pembayaran pada saat dijual kembali daripada selama periode berkepanjangan waktu.
Beberapa sumber daya untuk investor tetap tersedia di pasar real estat seperti crowdfunding utang online yang bersedia mengambil beberapa risiko investasi tetap dan balik yang lebih tinggi. Pinjaman ini umumnya ditawarkan untuk jangka waktu yang lebih singkat dengan tingkat bunga yang lebih tinggi dibandingkan pinjaman konvensional. Dengan pinjaman tetap, pendapatan properti digunakan sebagai jaminan , dan pemilik harus siap membeli dan merenovasi properti untuk dijual kembali dalam waktu singkat.
Keuntungan dan Kerugian Properti Penghasilan
Sama seperti investasi lainnya, ada keuntungan dan kesulitan yang berbeda untuk memiliki properti pendapatan. Seperti disebutkan di atas, mereka adalah peluang investasi besar yang dapat memberikan keragaman pada portofolio seseorang. Ini membantu menyebarkan risiko ke berbagai sarana investasi. Investor juga dapat memperoleh pendapatan, memberikan keamanan dan tabungan untuk masa pensiun mereka.
Tetapi memiliki properti pendapatan membutuhkan banyak waktu, tenaga, uang, dan kesabaran. Misalnya, berurusan dengan penyewa terkadang sulit. Hal ini dapat menyebabkan perbaikan tambahan, perjalanan ke rumah, dan biaya pengadilan jika pemiliknya perlu mengejar penggusuran. Selain itu, jika pemiliknya tidak dapat mengelola properti itu sendiri, mereka mungkin harus mengeluarkan uang tambahan untuk menyewa perusahaan pengelola properti untuk melakukan pekerjaan itu bagi mereka.