Tuan Rumah

Apa Tuan Rumah?

Tuan tanah adalah individu, bisnis, atau entitas lain yang memiliki real estat dan kemudian menyewakan atau menyewakan properti kepada pihak lain dengan imbalan pembayaran sewa. Pihak yang menyewa disebut penyewa atau leaseholder. Tuan tanah biasanya menyediakan perawatan atau perbaikan yang diperlukan selama masa sewa, sedangkan penyewa bertanggung jawab atas kebersihan dan pemeliharaan umum properti tersebut. Tugas dan kewajiban khusus masing-masing pihak akan dijabarkan dalam perjanjian sewa.

Memahami Tuan Tanah

Tuan tanah berinvestasi di real estat  sebagai sumber keuntungan finansial. Manfaat moneter menjadi tuan tanah termasuk aliran pendapatan penyewa bulanan yang stabil, serta kepemilikan properti real estat yang berpotensi untuk menghargai nilainya. Tuan tanah memiliki hak dan tanggung jawab khusus yang berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain, namun, ada undang-undang umum yang berlaku di semua negara bagian. 

Tuan tanah berhak memungut uang sewa, serta biaya keterlambatan yang telah diatur sebelumnya. Mereka juga memiliki hak untuk menaikkan uang sewa sebagaimana ditentukan dalam perjanjian sewa penyewa-tuan tanah. Jika penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah berhak mengusir mereka. Proses penggusuran juga bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Sebagian besar negara bagian memberi tuan tanah kemampuan untuk menagih kembali uang sewa serta biaya hukum.

Sebuah sewa adalah kontrak yang mengikat secara hukum menguraikan syarat-syarat yang satu pihak setuju untuk menyewa properti milik pihak lain. Ini menjamin  penyewa, juga dikenal sebagai penyewa, penggunaan aset dan menjamin  penyewa , pemilik properti atau tuan tanah, pembayaran rutin untuk jangka waktu tertentu sebagai gantinya. Tuan tanah bertanggung jawab untuk menjaga properti sewaan mereka dalam kondisi layak huni, mengelola uang jaminan, dan memastikan bahwa properti bersih dan kosong ketika penyewa baru pindah. Pemilik juga harus mengikuti semua kode bangunan setempat, melakukan perbaikan segera, dan menyimpan semua layanan vital, termasuk pipa ledeng, listrik, dan pemanas, dalam keadaan berfungsi.

Pro dan Kontra Menjadi Tuan Tanah

Tuan tanah memiliki keuntungan dan kerugian finansial saat berinvestasi dalam properti sewaan. Di antara manfaatnya, tuan tanah dapat memanfaatkan  dana pinjaman untuk membeli properti sewaan, sehingga membutuhkan porsi yang lebih kecil dari total biaya properti, untuk mendapatkan pendapatan sewa dari struktur tersebut. Properti sewaan dapat mengamankan hutang ini, membebaskan aset lain milik tuan tanah.

Selain itu, sebagian besar biaya yang terkait dengan properti sewaan dapat dikurangkan dari pajak. Jika tidak ada laba bersih setelah pengeluaran, pendapatan sewa pada dasarnya adalah pendapatan tidak kena pajak. Saat hipotek properti sewaan dibayarkan, tuan tanah meningkatkan persentase kepemilikan properti mereka dan mendapatkan akses ke apresiasi nilai.

Namun, jika tuan tanah menjual properti, mereka akan membayar pajak atas keuntungan modal apa pun kecuali jika uang tersebut dialihkan ke properti sewaan lain.Proses ini, yang disebutpertukaran 1031 , memiliki persyaratan khusus.Properti baru harus diidentifikasi dalam waktu 45 hari sejak penjualan, dan transfer penuh harus dilakukan dalam 180 hari.

Pertimbangan Lainnya

Sebuah pemilik absen adalah seorang individu perusahaan atau negara kesatuan, yang memiliki dan menyewakan real estate tetapi tidak terletak di atau dekat properti. Menjadi tuan tanah yang tidak hadir bisa berisiko bagi pemilik properti. Kerusakan atau kerugian total karena kelalaian atau perilaku buruk penyewa merupakan kekhawatiran yang terus berlanjut. Situasi jongkok juga bisa muncul tanpa pengawasan yang memadai, dan penggusuran penyewa bisa menjadi masalah.

Manajemen uang jaminan juga merupakan kewajiban penting bagi setiap tuan tanah. Meskipun tuan tanah memiliki hak untuk membebankan uang jaminan kepada penyewa untuk menutupi kerusakan properti, serta uang sewa yang belum dibayar, uang jaminan tersebut tidak pernah benar-benar menjadi milik tuan tanah. Aturan dan hukum yang mengatur jumlah uang jaminan dan bagaimana mereka harus dijaga. Aturan ini berbeda-beda di setiap negara bagian. Tuan tanah yang melanggar undang-undang ini dapat menghadapi konsekuensi hukum.