Zonasi

Apa Zonasi?

Zonasi mengacu pada hukum atau peraturan kota atau lokal yang mengatur bagaimana properti nyata dapat dan tidak dapat digunakan di wilayah geografis tertentu. Misalnya, undang-undang zonasi dapat membatasi penggunaan lahan komersial atau industri untuk mencegah minyak, manufaktur, atau jenis bisnis lainnya dari bangunan di lingkungan perumahan.


Undang-undang ini dapat diubah atau ditangguhkan jika pembangunan properti akan membantu masyarakat maju secara ekonomi.

Poin Penting

  • Penetapan wilayah memungkinkan pemerintah daerah untuk mengatur wilayah mana di bawah yurisdiksi mereka yang mungkin memiliki real estat atau tanah yang digunakan untuk tujuan tertentu.
  • Contoh klasifikasi zonasi termasuk perumahan, komersial, pertanian, industri, atau hotel / perhotelan, di antara sebutan yang lebih spesifik.
  • Undang-undang zonasi dapat diubah oleh pemerintah lokal selama undang-undang tersebut termasuk dalam undang-undang negara bagian dan federal, dan sebidang tanah tertentu dapat dikategorikan ulang berdasarkan pertimbangan.

Bagaimana Zonasi Bekerja

Zonasi menguraikan jenis pengembangan dan penggunaan operasional lahan apa yang diperbolehkan di lahan tertentu. Kota cenderung membagi distrik dan lingkungan sesuai dengan rencana induk. Hal ini dapat dilakukan untuk mendorong pembangunan ekonomi, mengendalikan arus lalu lintas, mengatur tingkat kebisingan, menyediakan ruang hidup bagi penghuni, dan melindungi sumber daya tertentu.

Referensi cepat

Contoh klasifikasi zonasi meliputi industri, industri ringan, komersial, komersial ringan, pertanian, perumahan keluarga tunggal, perumahan multi-unit, dan sekolah.

Pemerintah daerah mungkin melarang penggunaan properti hunian untuk tujuan bisnis untuk membatasi aktivitas komersial di bagian kota tertentu. Zonasi semacam itu dapat menimbulkan konflik jika penduduk mempermasalahkan penggunaan yang telah ditentukan.

Undang-undang zonasi juga dapat mengatur detail konstruksi di lingkungan tertentu. Misalnya, zonasi dapat membatasi ketinggian maksimum bangunan di area tertentu terlepas dari jenis konstruksi yang diizinkan. Tempat tinggal atau kantor bertingkat tinggi dapat dilarang pada bidang tertentu melalui zonasi terlepas dari apakah bangunan tersebut mematuhi hukum.

Adanya pembatasan zonasi dapat memengaruhi harga saat membeli sebuah properti. Real estat mungkin dijual dengan harga premium berdasarkan berapa banyak batasan yang diberlakukan oleh pemerintah kota.

Referensi cepat

Pada tahun 1926, Mahkamah Agung memutuskan bahwa peraturan zonasi yang dibuat dengan benar merupakan pelaksanaan yang sah dari kekuasaan pemerintahan negara bagian. Zonasi menjadi konstitusional oleh Mahkamah Agung AS sebagai akibat dari kasus Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).

Teori Ekonomi Zonasi

Menurut Teorema Ekonom pemenang Hadiah Nobel Ronald Coase, dengan tidak adanya biaya transaksi , pertanyaan dan perselisihan tentang penggunaan dan pembangunan lahan dapat diselesaikan secara optimal tanpa peraturan pemerintah. Di bawah asumsi Teorema Coase, bagaimana sebidang tanah harus digunakan dan jenis kegiatan apa yang harus diizinkan dapat dengan mudah dinegosiasikan di antara pihak-pihak yang terlibat untuk mencapai hasil yang efisien secara ekonomi.

Teorema Coase menggambarkan mengapa, di dunia nyata di mana biaya transaksi benar-benar terjadi dan tawar-menawar tanpa gesekan antara pemangku kepentingan tidak mungkin terjadi, peraturan penggunaan lahan seperti zonasi dan solusi yang diberlakukan pemerintah lainnya adalah norma.

Kritik Hukum Zonasi

Kritik terhadap undang-undang zonasi mengklaim bahwa praktik tersebut menciptakan dan memperluas disparitas kualitas hidup antara kelompok sosial ekonomi.

Misalnya, sebuah kotapraja mungkin memberlakukan undang-undang zonasi yang membatasi pengembangan industri dan komersial berat pada bidang tanah yang berdekatan dengan lingkungan berpenghasilan rendah. Efek dari kebijakan semacam itu akan membuat bagian kota yang lebih makmur terhindar dari kebisingan dan polusi yang terkait.

Pertimbangan Khusus

Perubahan undang-undang zonasi dimungkinkan bahkan tanpa pencabutan penuh undang-undang saat ini. Pengembang atau pemilik properti dapat mengajukan varian yang memungkinkan pengecualian tertentu untuk peraturan zonasi. Ini akan membiarkan properti digunakan dengan cara yang umumnya tidak diizinkan — misalnya, pemilik bisnis rumahan mungkin meminta varian untuk memungkinkan operasi dilanjutkan.

Pelamar untuk varian mungkin diminta untuk menjelaskan mengapa varian tersebut diperlukan dan bagaimana perubahan tersebut tidak akan menyebabkan gangguan atau kerugian yang signifikan bagi masyarakat sekitar.