Peraturan Zonasi

Apa Peraturan Zonasi?

Tata cara zonasi adalah aturan yang menentukan bagaimana properti di zona geografis tertentu dapat digunakan. Peraturan zonasi merinci apakah zona geografis tertentu dapat diterima untuk tujuan perumahan atau komersial. Peraturan zonasi juga dapat mengatur ukuran lot, penempatan, kepadatan, dan tinggi bangunan. Peraturan zonasi juga menjelaskan prosedur bagaimana menangani setiap pelanggaran aturan zonasi (termasuk hukuman apa pun).


Poin Penting

  • Tata cara zonasi adalah aturan yang menentukan bagaimana properti di zona geografis tertentu dapat digunakan.
  • Peraturan zonasi juga dapat mengatur ukuran lot, penempatan, kepadatan, dan tinggi bangunan.
  • Aturan zonasi sangat bervariasi menurut wilayah, tetapi tujuan bersama yang paling umum adalah untuk memisahkan penggunaan properti hunian dari penggunaan properti komersial.

Bagaimana Peraturan Zonasi Bekerja

Proses zonasi terdiri dari pembagian wilayah lahan tertentu menjadi distrik atau zona, dan kemudian menentukan jenis penggunaan lahan yang diperbolehkan dan dilarang untuk setiap zona. Ini biasanya dilakukan oleh perusahaan kota atau kabupaten. Aturan zonasi sangat bervariasi menurut wilayah, tetapi tujuan bersama yang paling umum adalah untuk memisahkan penggunaan properti hunian dari penggunaan properti komersial .

Pemerintah kota dapat menerapkan peraturan zonasi yang sangat spesifik untuk memengaruhi sifat distrik atau lingkungan di kotanya. Misalnya, dengan menetapkan beberapa bagian kota yang berdekatan secara ketat untuk penggunaan pemukiman, penduduk di wilayah tersebut akan mengalami lebih sedikit lalu lintas dan polusi suara di lingkungan mereka. Tata cara zonasi juga digunakan untuk menjaga keutuhan arsitektur bangunan di area tertentu. Jika kotamadya ingin mempertahankan tampilan bersejarah suatu bagian kota, peraturan zonasi dapat digunakan untuk membatasi konstruksi real estat di sana sehingga semua bangunan baru harus memiliki tinggi dan luas persegi yang sebanding dengan bangunan bersejarah.

Pertimbangan Khusus

Perubahan peraturan zonasi dapat menciptakan ketegangan di antara penduduk saat ini dan calon penghuni dan juga tuan tanah properti di wilayah yang dikategorikan. Misalnya, ini mungkin terjadi jika bisnis baru berencana untuk pindah ke kota tertentu, hanya untuk mengetahui bahwa aturan zonasi telah berubah di wilayah geografis dari properti yang ingin mereka tempati.

Sebagai hasil dari peraturan zonasi baru, properti komersial dapat dipaksa untuk beralih ke properti hunian dan sebaliknya. Dalam beberapa kasus, penyewa yang ada mungkin terpaksa pindah karena perubahan ini. Namun, tata cara zonasi terkadang berisi klausul kakek. Klausul kakek membebaskan penyewa yang ada agar tidak terpengaruh oleh perubahan apa pun pada aturan zonasi saat ini (asalkan mereka sudah tinggal di zona pada tanggal yang ditentukan).

Ada pengecualian tertentu yang memungkinkan properti yang tidak memenuhi persyaratan peraturan zonasi untuk tetap ditetapkan di zona geografis masing-masing. Jika peraturan mengubah zona yang pernah mengizinkan bisnis komersial beroperasi ke zona khusus perumahan, beberapa bisnis lokal kecil mungkin diizinkan untuk tetap buka karena klausul pengecualian.

Bisnis baru juga memiliki opsi untuk mengajukan varian. Varians adalah permintaan untuk menyimpang dari aturan zonasi saat ini. Jika varian disetujui, penyewa baru dapat pindah dan beroperasi terlepas dari peraturan zonasi.