Manajemen properti
Apa Manajemen properti?
Manajemen properti adalah pengawasan harian atas real estat perumahan, komersial, atau industri oleh kontraktor pihak ketiga. Umumnya, manajer properti bertanggung jawab atas perbaikan sehari-hari dan pemeliharaan berkelanjutan, keamanan, dan pemeliharaan properti. Mereka biasanya bekerja untuk pemilik properti investasi seperti kompleks apartemen dan kondominium, komunitas rumah pribadi, pusat perbelanjaan, dan kawasan industri.
Peran utama mereka adalah mengelola tugas rutin yang didelegasikan kepada mereka oleh pemilik dan untuk menjaga nilai properti yang mereka kelola sekaligus menghasilkan pendapatan .
Poin Penting
- Manajemen properti adalah pengawasan real estat oleh pihak ketiga.
- Manajer properti umumnya bertanggung jawab atas operasi sehari-hari real estat, mulai dari menyaring penyewa hingga mengatur perbaikan dan pemeliharaan.
- Pemilik membayar manajer properti sejumlah biaya atau persentase dari sewa yang dihasilkan oleh properti.
- Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang mengatur aktivitas pengelola properti.
Memahami Manajemen Properti
Pengembang properti umumnya ingin beralih ke proyek berikutnya segera setelah setiap proyek selesai. Bahkan jika mereka terus memegang hak atas properti, mereka lebih suka mendelegasikan operasi sehari-hari kepada perusahaan luar.
Tanggung jawab manajer properti umumnya melibatkan hal-hal berikut:
- Menyaring calon penyewa
- Membuat draf, menandatangani, dan memperbarui sewa atas nama pemilik properti
- Mengumpulkan uang sewa
- Memelihara properti termasuk lansekap dan penghilangan salju
- Mengatur perbaikan yang diperlukan untuk properti
- Menyiapkan dan mengikuti anggaran untuk pemeliharaan properti
Perusahaan harus mematuhi undang-undang dan peraturan negara bagian dan lokal pemilik tanah-penyewa.
Pemilik membayar manajer properti sejumlah biaya atau persentase dari sewa yang dihasilkan oleh sebuah properti selama properti itu berada di bawah manajemen mereka.
Siapa yang Membutuhkan Manajer Properti?
Tuan tanah menyewa firma manajemen properti karena berbagai alasan. Beberapa mungkin memiliki beberapa properti sewaan dalam portofolionya dan tidak memiliki waktu atau keahlian untuk memelihara properti tersebut dan berurusan dengan penyewa individu. Beberapa pemilik hanya berkepentingan untuk memiliki properti sewaan dan mendapatkan keuntungan darinya. Jika demikian, mereka mempekerjakan manajer properti profesional.
Tuan tanah yang tidak hadir juga memanfaatkan layanan manajemen properti. Beberapa perusahaan pengelola properti melayani tuan tanah perorangan yang menyewakan satu properti seperti rumah peristirahatan.
Pemilik properti yang berpartisipasi dalam program perumahan yang terjangkau cenderung menggunakan layanan manajemen properti karena properti sewaan mereka tunduk pada pedoman federal yang kompleks yang memerlukan keahlian khusus.
Pialang real estat tertentu juga beroperasi sebagai manajer properti. Misalnya, broker di kota resor dapat menyediakan layanan agen pembeli dan penjual serta layanan manajemen properti. Dalam kasus ini, broker real estat mendaftar, menunjukkan, menyewakan, dan mengelola persewaan liburan untuk sejumlah pemilik properti.
Referensi cepat
Manajer properti berbeda dengan manajer komunitas, yang menangani area umum daripada unit individu dan tidak harus berurusan langsung dengan tuan tanah.
Pertimbangan Khusus
Persyaratan perizinan pengelolaan properti berbeda-beda di setiap negara bagian. Sebagian besar negara bagian mewajibkan perusahaan pengelola properti untuk mendapatkan lisensi dari dewan real estat setempat, jadi pemilik properti perlu memastikan bahwa perusahaan yang mereka sewa memiliki lisensi yang sesuai.
Misalnya, manajer properti di Florida diharuskan memiliki layanan pencatatan berganda (MLS) dan memasarkan properti dengan metode pemasaran real estat standar. Memegang lisensi broker real estat juga memungkinkan perusahaan pengelola properti untuk menempatkan kotak kunci papan real estat di pintu properti sehingga agen berlisensi lain dapat menunjukkan properti tersebut.
Florida juga mewajibkan manajer properti untuk memegang lisensi perantara jika mereka berurusan dengan persewaan atau sewa dan menerima komisi untuk layanan mereka. Manajer properti yang mengelola properti yang mereka miliki di negara bagian, bagaimanapun, tidak memerlukan lisensi untuk melakukannya.
Manajer di Massachusetts tidak membutuhkan lisensi pialang. Itu karena tugas-tugas tertentu yang dianggap sebagai aktivitas real estat, seperti pencatatan dan penyewaan properti, mungkin merupakan tugas sekunder dari tugas utama yang dilakukan oleh manajer properti.