Pengantar membalik
Apa Pengantar membalik?
Flipping mengacu pada pembelian aset dengan periode kepemilikan pendek dengan tujuan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan cepat daripada menahan untuk apresiasi jangka panjang. Flipping paling sering digunakan untuk menggambarkan transaksi real estat jangka pendek serta aktivitas beberapa investor dalam penawaran umum perdana (IPO).
Meskipun ini adalah kasus penggunaan yang paling umum di bidang keuangan, membalik dapat digunakan untuk secara umum menggambarkan pembelian aset yang dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat untuk mendapatkan keuntungan, termasuk mobil, mata uang kripto, tiket konser, dan sebagainya.
Poin Penting
- Flipping adalah istilah yang menjelaskan pembelian aset dan menahannya hanya untuk waktu yang singkat sebelum menjualnya kembali.
- Paling sering terkait dengan transaksi yang melibatkan real estat dan IPO, membalik dimaksudkan untuk menghasilkan keuntungan cepat.
- Flipping, bagaimanapun, dapat berisiko karena tidak ada jaminan harga aset akan meningkat selama jangka waktu yang singkat.
Bagaimana Flipping Bekerja
Flipping sangat terkait dengan real estat, yang mengacu pada strategi membeli properti dan menjualnya dalam jangka waktu singkat (umumnya kurang dari setahun) untuk mendapatkan keuntungan. Dalam real estat, membalik biasanya termasuk dalam salah satu dari dua jenis.
Jenis pertama adalah di mana investor real estat menargetkan properti yang berada di pasar yang terapresiasi dengan cepat dan menjual kembali dengan sedikit atau tanpa investasi tambahan di properti fisik. Ini adalah permainan kondisi pasar daripada properti itu sendiri.
Jenis kedua adalah quick fix flip di mana investor real estat menggunakan pengetahuannya tentang apa yang diinginkan pembeli untuk memperbaiki properti yang kurang dihargai dengan renovasi dan / atau perubahan kosmetik, yang dikenal sebagai reno flip.
Risiko Flipping Real Estat
Flipping telah menghasilkan banyak keuntungan dalam real estat, tetapi hal itu tampaknya menghasilkan lebih banyak infomersial daripada hasil yang direplikasi dengan mudah. Flipping di pasar yang panas adalah yang lebih berisiko dari keduanya, karena pasar panas bisa mendingin secara tak terduga. Jika kondisi pasar berubah sebelum properti dapat dijual, maka investor real estat dibiarkan memegang aset yang terdepresiasi.
Flipping setelah memperbaiki properti yang dinilai terlalu rendah kurang bergantung pada waktu pasar, tetapi kondisi pasar masih dapat berperan. Pada gilirannya, investor membuat suntikan modal tambahan ke dalam investasi yang seharusnya meningkatkan nilai properti lebih dari gabungan biaya pembelian, renovasi, biaya tercatat selama renovasi dan biaya penutupan. Meskipun membalik terdengar sederhana dan langsung pada prinsipnya, hal itu membutuhkan lebih dari sekadar pemahaman biasa tentang real estat agar dapat dilakukan secara menguntungkan.
Flipping dan Wholesaling
Bergantung pada perspektif Anda, flipping real estat juga dapat mencakup grosir, seseorang yang mengincar real estat yang diremehkan (dan karena itu dapat diabaikan) masuk ke dalam kontrak untuk membeli properti dengan tunduk pada periode pemeriksaan dan kemudian menjual hak kontrak kepada investor real estat dengan biaya atau persentase. Ini adalah hubungan yang lebih formal daripada dengan anjing burung tradisional , dan properti yang dipermasalahkan mungkin atau mungkin tidak dibalik oleh pembeli akhirnya. Pedagang grosir tidak terbatas pada melihat properti semata-mata untuk membalik. Pedagang grosir juga mencari properti pendapatan, dan permainan apresiasi jangka panjang untuk investor real estat.
Pembalikan IPO
Flipping dalam pengertian IPO adalah ketika investor menjual kembali saham pada hari-hari atau minggu-minggu pertama setelah IPO. Para investor ini mendapat untung dari pop IPO yang menjadi isu hangat di hari-hari awal mereka. Pembalikan IPO agak tidak disarankan dengan penguncian dan pedoman untuk investor pemula, tetapi masalah baru perlu memiliki beberapa sirip untuk menciptakan volume perdagangan dan gebrakan pasar setelah IPO. Pembalikan IPO juga masuk akal secara finansial, karena banyak saham melihat harga tertingginya di minggu-minggu dan bulan-bulan pertama setelah IPO dan mungkin kesulitan untuk beberapa waktu sebelum kembali ke puncak tersebut, jika pernah.