Properti asli

Apa Properti asli?

Properti riil adalah tanah, segala sesuatu yang melekat secara permanen pada tanah, dan semua hak kepemilikan, termasuk hak untuk memiliki, menjual, menyewakan, dan menikmati tanah. Properti nyata dapat diklasifikasikan menurut penggunaan umumnya sebagai tempat tinggal, komersial, pertanian, industri, atau tujuan khusus. Untuk memahami apakah Anda memiliki hak untuk menjual rumah Anda, Anda perlu mengetahui hak mana yang Anda miliki — atau tidak Anda miliki — atas properti tersebut.

Poin Penting

  • Properti riil adalah tanah, segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen, dan semua kepentingan, manfaat, dan hak yang melekat dalam kepemilikan real estat.
  • Real estate didefinisikan sebagai tanah di atas, dan di bawah permukaan bumi, termasuk segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen, baik alami maupun buatan.
  • Untuk tujuan praktis, istilah real estat identik dengan properti nyata.
  • Properti pribadi adalah semua properti yang tidak sesuai dengan definisi properti nyata, seperti pakaian, mobil, dan furnitur.

Memahami Properti Nyata

Untuk memahami properti nyata, ada baiknya untuk memulai dengan tanah dan real estat. Tanah didefinisikan sebagai permukaan bumi yang menjulur ke bawah hingga ke pusat bumi dan ke atas hingga tak terbatas, termasuk segala sesuatu yang melekat secara permanen oleh alam, seperti bongkahan batu, pepohonan, dan air. Tanah juga termasuk mineral di bawah permukaan bumi dan ruang udara di atas tanah.

Sebaliknya, real estat didefinisikan sebagai tanah di, di atas, dan di bawah permukaan bumi, termasuk segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen, baik alami maupun buatan. Jadi, sementara tanah hanya mencakup komponen-komponen yang melekat secara permanen oleh alam, real estat mencakup perbaikan buatan dan permanen apa pun pada tanah — seperti jalan, utilitas, selokan, pagar, dan bangunan.

Properti riil, di sisi lain, didefinisikan sebagai kepentingan, manfaat, dan hak yang melekat dalam kepemilikan real estat. Istilah properti riil yang lebih luas mencakup tanah fisik (permukaan dan apa yang ada di bawah dan di atasnya), segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen — baik alami maupun buatan — ditambah semua hak kepemilikan, termasuk hak untuk memiliki, menjual, menyewakan, dan nikmati tanahnya.

Estates di Real Property

Jumlah dan jenis minat yang dimiliki seseorang dalam properti riil disebut “harta di dalam tanah”. Perkebunan di dalam tanah dibagi menjadi dua klasifikasi utama: Perkebunan Hak Milik dan Perkebunan Non-Hak Milik.

Perkebunan Hak Milik

Perkebunan hak milik melibatkan kepemilikan. Mereka memiliki durasi tidak terbatas dan dapat bertahan seumur hidup atau selamanya. Contoh perkebunan freehold meliputi:

  • Biaya sederhana. Seorang pemegang real estat sederhana berhak atas semua hak atas properti. Ini adalah jenis minat tertinggi dalam real estat yang diakui oleh hukum. Kekayaan ini memiliki durasi yang tidak terbatas, dan ketika pemiliknya meninggal, harta tersebut berpindah ke ahli waris pemilik.
  • Real kehidupan. Sebuah real kehidupan terbatas durasinya untuk kehidupan pemilik, atau untuk kehidupan atau kehidupan beberapa orang lain yang ditunjuk. Tidak seperti real estate fee, real life tidak dianggap sebagai warisan.

Perkebunan Nonfreehold

Perkebunan non-hak milik melibatkan sewa. Mereka tidak dapat diwariskan dan ada “tanpa seisin” —atau tanpa kepemilikan. Juga dikenal sebagai real leasehold, perkebunan nonfreehold dibuat melalui sewa tertulis dan lisan dan perjanjian sewa. Contoh perkebunan non-freehold meliputi:

  • Sewa selama bertahun-tahun. Ini adalah properti yang dibuat dengan sewa yang memiliki awal dan akhir yang pasti. Sewa berakhir secara otomatis pada tanggal akhir yang ditentukan. Juga disebut perkebunan selama bertahun-tahun.
  • Sewa dari waktu ke waktu. Properti ini ada ketika masa sewa untuk waktu awal yang pasti tetapi secara otomatis dapat diperpanjang untuk jangka waktu yang tidak terbatas kecuali jika pemilik atau penyewa mengakhirinya dengan pemberitahuan sebelumnya. Disebut juga estate dari tahun ke tahun.
  • Sewa sesuka hati. Jenis sewa ini dapat dihentikan kapan saja oleh pemilik atau penyewa. Juga disebut estate sesuka hati.
  • Sewa saat menderita. Ini adalah bentuk warisan terendah yang diketahui hukum. Itu ada secara tidak langsung sebagai hasil dari keadaan dan tidak pernah dibuat dengan sengaja. Ini terjadi ketika seseorang yang memiliki hak hukum untuk menggunakan properti tetap berada di properti tanpa hak hukum untuk melakukannya — dan tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbedaan antara penyewa yang menderita dan pelanggar adalah bahwa penyewa memiliki hak untuk berada di properti pada suatu saat, tetapi tetap berada di luar persyaratan sewa atau perjanjian. Juga disebut harta saat menderita.

Properti Nyata vs. Properti Pribadi

Hukum membuat perbedaan yang jelas antara properti nyata dan  properti pribadi. Properti nyata tidak bisa dipindahkan. Ini termasuk tanah, segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen, dan hak-hak yang “menguasai” tanah tersebut. Properti pribadi, sebaliknya, dapat dipindahkan. Ini didefinisikan sebagai segala sesuatu yang bukan properti nyata, seperti pakaian, furnitur, mobil, perahu, dan barang bergerak lainnya yang tidak melekat pada real estat.

Properti Real vs. Real Estat

Real estat adalah tanah di, di atas, dan di bawah permukaan bumi, termasuk segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen, baik alami maupun buatan. Real property adalah segala sesuatu yang termasuk dalam real estate ditambah dengan hak milik termasuk hak untuk memiliki, menjual, menyewakan, dan menikmati tanah.

Referensi cepat

Setiap negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda tentang apa itu properti nyata dan bagaimana menangani penjualannya; Sebagian besar, properti real tidak tunduk pada undang-undang federal karena real estat selalu berada di satu tempat.