Bunga hipotek
Apa Bunga hipotek?
Suku bunga hipotek adalah bunga yang dikenakan atas pinjaman yang digunakan untuk membeli sebuah properti. Jumlah bunga yang terhutang dihitung sebagai persentase dari jumlah total hipotek yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman. Bunga hipotek majemuk dan dapat berupa tetap atau variabel. Mayoritas pembayaran peminjam digunakan untuk bunga hipotek di bagian awal pinjaman.
Poin Penting
- Bunga hipotek adalah bunga yang dikenakan atas pinjaman yang digunakan untuk membeli sebuah properti.
- Bunga dihitung sebagai persentase tertentu dari pinjaman hipotek penuh.
- Bunga hipotek dapat tetap atau variabel dan bersifat majemuk.
- Wajib Pajak dapat mengklaim bunga kredit hingga sejumlah tertentu sebagai pengurang pajak.
Bagaimana Bunga Hipotek Bekerja
Sebagian besar konsumen memerlukan hipotek untuk membiayai pembelian rumah atau properti lainnya. Berdasarkan perjanjian hipotek, peminjam setuju untuk melakukan pembayaran rutin kepada pemberi pinjaman selama beberapa tahun tertentu sampai pinjaman tersebut dilunasi secara penuh atau pokok porsi ditambah bunga. Bunga hipotek dibebankan untuk pinjaman primer dan sekunder, pinjaman ekuitas rumah, jalur kredit (LOC), dan selama tempat tinggal digunakan untuk mengamankan pinjaman.
Seperti disebutkan di atas, bunga hipotek dihitung sebagai persentase tertentu dari pinjaman hipotek. Beberapa hipotek datang dengan suku bunga tetap sementara yang lain memiliki suku bunga variabel. Informasi lebih lanjut tentang jenis tarif ini diuraikan di bawah ini. Pembayaran hipotek dibagi menjadi pokok dan bunga. Selama bagian awal pinjaman hipotek, sebagian besar pembayaran pemilik properti ditujukan untuk bunga versus saldo pokok. Seiring bertambahnya usia pinjaman, lebih banyak pembayaran diterapkan ke saldo pokok sampai lunas.
Bunga pinjaman majemuk. Ini berarti bunga bertambah dari saldo pokok dan juga termasuk bunga terakumulasi yang masih belum dibayar. Jadi, jika peminjam terlambat membayar hipotek, mereka juga harus membayar bunga atas bunganya. Ini kebalikan dari pinjaman berbunga sederhana , di mana bunga tidak pernah bertambah.
Pertimbangan Khusus
Bunga hipotek adalah salah satu pemotongan utama yang tersedia bagi pembayar pajak pribadi. Mengambil pengurangan ini berarti pembayar pajak dapat menurunkan penghasilan kena pajak mereka untuk tahun tersebut. Tetapi mereka harus memerinci pemotongan mereka daripada mengambil opsi pemotongan standar. Dan ada persyaratan tertentu yang harus dipenuhi peminjam agar memenuhi syarat untuk pengurangan.
Hanya bunga hipotek atas $ 1 juta pertama dari pembelian rumah pertama atau kedua yang dapat dikurangkan.Untuk properti yang dibeli setelah 15 Desember 2017, bunga hipotek atas $ 750.000 pertama memenuhi syarat untuk pengurangan.Wajib Pajak dapat mengklaim bunga dikurangkan pada Jadwal A dari Formulir 1040 .
Referensi cepat
Bunga hipotek dapat dipotong dari $ 750.000 pertama untuk properti yang dibeli setelah 15 Desember 2017.
Selama pemilik rumah memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Internal Revenue Service (IRS), jumlah penuh bunga hipotek yang dibayarkan selama tahun pajakdapat dikurangi .Ingatlah bahwa bunga hipotek hanya dapat dipotong jika hipotek tersebut adalah utang yang dijamin, di mana rumah dijadikan jaminan.Hak tanggungan juga harus untuk tempat tinggal yang merupakan rumah yang memenuhi syarat, artinya merupakan rumah utama pemilik atau rumah kedua, dengan ketentuan tertentu penggunaannya bila tidak ditempati oleh pemiliknya.
Jenis Bunga KPR
Suku bunga tetap tetap konstan untuk jangka waktu tertentu atau untuk seluruh jangka waktu pinjaman hipotek. Konsumen yang menginginkan prediktabilitas dalam pembayaran mereka lebih memilih opsi bunga hipotek tetap karena mereka tidak datang dengan pasang surut yang terkait dengan suku bunga mengambang atau variabel. Banyak hipotek memilih suku bunga tetap ketika suku bunga rendah karena jika suku bunga naik, suku bunga mereka tetap sama. Tarif tetap sering terlihat pada pembiayaan jangka panjang yang berlangsung selama 30 tahun.
Suku bunga hipotek variabel berubah berdasarkan pasar. Tarif ini juga disebut tarif mengambang atau tarif yang dapat disesuaikan. Mereka didasarkan pada indeks patokan atau suku bunga dan naik atau turun berdasarkan fluktuasi di pasar. Ini berarti ketika indeks atau kurs yang mendasari berubah, variabel suku bunga juga berubah. Jadi pembayaran hipotek menurun saat tingkat turun dan meningkat saat suku bunga naik. Suku bunga hipotek variabel adalah pilihan bagus untuk pembiayaan jangka pendek atau ketika konsumen berencana untuk membiayai kembali setelah jangka waktu tertentu.