Cara Menghasilkan Uang di Real Estat

Apakah Anda ingin tahu tentang potensi investasi  real estat atau Anda hanya muak dengan infomersial yang menjanjikan cara-cara yang jarang diketahui untuk “mendapat untung dari properti Anda”, ada baiknya mempelajari, secara nyata, bagaimana real estat menciptakan kekayaan.

Alih-alih memberikan strategi yang tidak jelas untuk  berinvestasi di real estat  atau dasar tentang kepemilikan rumah untuk pembeli pertama kali, artikel ini akan berfokus pada cara menghasilkan uang melalui real estat. Ini akan mencakup metode dasar yang tidak berubah selama berabad-abad, tidak peduli jenis kilap apa yang para guru coba gunakan saat itu, serta peluang khusus yang muncul relatif baru-baru ini.

Keuntungan Real Estat Dari Meningkatkan Nilai Properti

Cara real estat yang paling umum menawarkan keuntungan: Ia  menghargai —yaitu, ia meningkatkan nilainya. Hal ini dicapai dengan berbagai cara untuk berbagai jenis properti, tetapi hanya diwujudkan dalam satu cara: melalui penjualan. Namun, Anda dapat meningkatkan  laba atas investasi  properti dengan beberapa cara. Satu cara — jika Anda meminjam uang untuk membeli properti — adalah dengan membiayai kembali pinjaman tersebut dengan bunga yang lebih rendah. Ini akan menurunkan dasar biaya Anda untuk properti tersebut, sehingga meningkatkan jumlah yang Anda bersihkan darinya.

Sumber apresiasi yang paling jelas untuk tanah yang belum dikembangkan, tentu saja, mengembangkannya. Seiring perkembangan kota, lahan di luar batas menjadi semakin berharga karena berpotensi untuk dibeli oleh pengembang. Begitu pengembang membangun rumah atau bangunan komersial, itu meningkatkan nilai itu lebih jauh.

Apresiasi tanah juga bisa datang dari penemuan mineral berharga atau komoditas lain — asalkan pembeli memegang hak atasnya. Contoh ekstrim dari hal ini adalah minyak yang mencolok, tetapi apresiasi juga dapat datang dari endapan kerikil, pohon, dan sumber daya alam lainnya.

Saat melihat properti hunian, lokasi sering kali menjadi faktor apresiasi terbesar. Saat lingkungan di sekitar rumah berkembang, menambahkan rute transit, sekolah, pusat perbelanjaan, taman bermain, dan banyak lagi, perubahan ini menyebabkan nilai rumah naik. Tentu saja, tren ini juga bisa bekerja sebaliknya, dengan nilai rumah turun saat lingkungan sekitar membusuk.

Perbaikan rumah juga dapat memacu apresiasi. Menempatkan kamar mandi ekstra, memanaskan garasi, dan merombak dapur dengan peralatan canggih hanyalah beberapa cara yang mungkin dilakukan pemilik properti untuk meningkatkan nilai rumah.

Properti komersial  memperoleh nilai karena alasan yang sama seperti tanah mentah dan real estat hunian: lokasi, pengembangan, dan perbaikan. Properti komersial terbaik selalu diminati.

Peran Inflasi dalam Nilai Properti

Saat mempertimbangkan apresiasi, Anda harus memperhitungkan dampak ekonomi dari  inflasi. Tingkat inflasi tahunan sebesar 10% berarti dolar Anda hanya dapat membeli sekitar 90% barang yang sama pada tahun berikutnya, dan itu termasuk properti. Jika sebidang tanah bernilai $ 100.000 pada tahun 1970 dan tidak aktif dan tidak berkembang selama beberapa dekade, itu akan tetap bernilai berkali-kali lipat hari ini. Karena inflasi yang tak terkendali sepanjang tahun 1970-an dan laju yang stabil sejak itu, kemungkinan besar dibutuhkan lebih dari $ 500.000 untuk membeli tanah itu sekarang, dengan asumsi $ 100.000 adalah  nilai pasar yang wajar  pada saat itu.

Dengan demikian, inflasi saja dapat menyebabkan apresiasi dalam real estat, tetapi ini merupakan  kemenangan yang mengerikan. Meskipun Anda mungkin mendapatkan lima kali lipat uang Anda karena inflasi saat Anda menjual, banyak barang lain juga berharga lima kali lipat untuk dibeli, jadi daya beli di lingkungan Anda saat ini masih menjadi faktor.

Keuntungan Real Estat Dari Penghasilan

Cara besar kedua real estat menghasilkan kekayaan adalah dengan memberikan pembayaran pendapatan rutin . Umumnya disebut sebagai sewa, pendapatan dari real estat bisa datang dalam berbagai bentuk.