Apa Itu Properti Komersial?
Properti komersial adalah real estat yang digunakan untuk kegiatan bisnis. Properti komersial biasanya mengacu pada bangunan yang menjadi bisnis rumah, tetapi bisa juga merujuk pada tanah yang digunakan untuk menghasilkan keuntungan, serta properti sewa tempat tinggal yang besar.
Penetapan suatu properti sebagai properti komersial memiliki implikasi terhadap cara pembiayaannya, cara pengenaan pajaknya, dan bagaimana undang-undang diterapkan padanya.
Apa Itu Properti Komersial?
Properti komersial meliputi mal, toko kelontong, kantor, kawasan industri, toko manufaktur, dan lainnya.Kinerja properti komersial– termasuk harga jual, tarif bangunan baru, dan tingkat hunian– sering digunakan sebagai ukuran untuk aktivitas bisnis di suatu wilayah atau ekonomi tertentu.Misalnya, Indeks Harga Properti Komersial RCA mengukur perubahan harga dalam real estat komersial di seluruh Amerika Serikat.
Berinvestasi dalam Properti Komersial vs. Properti Hunian
Properti komersial secara tradisional dipandang sebagai investasi yang baik. Biaya investasi awal untuk bangunan dan biaya yang terkait dengan penyesuaian untuk penyewa lebih tinggi daripada real estat perumahan. Namun, pengembalian keseluruhan bisa lebih tinggi, dan beberapa sakit kepala umum yang datang dengan penyewa perumahan tidak ada saat berurusan dengan perusahaan dan sewa yang jelas.
Investor properti komersial juga dapat memanfaatkan triple net lease, di mana biaya seperti pajak real estat, asuransi bangunan, dan pemeliharaan ditanggung oleh perusahaan yang menyewa tempat tersebut. Keuntungan ini tidak tersedia untuk investor real estat perumahan.
Selain persyaratan sewa yang menguntungkan, properti komersial cenderung mendapatkan keuntungan dari penetapan harga yang lebih langsung. Seorang investor properti residensial harus melihat sejumlah faktor, termasuk daya tarik emosional sebuah properti kepada calon penyewa. Sebaliknya, investor properti komersial dapat mengandalkan laporan laba rugi yang menunjukkan nilai sewa saat ini, yang kemudian dapat dibandingkan dengan tingkat kapitalisasi properti komersial lain di daerah tersebut.
Berinvestasi dalam Properti Komersial melalui DIRE
Perwalian investasi real estat (REIT) adalah pilihan ideal jika Anda ingin berinvestasi di properti komersial tetapi kekurangan modal atau keinginan untuk membeli seluruh bangunan. REIT beroperasi seperti reksa dana, di mana mereka mengumpulkan dolar investasi untuk membeli aset. Setiap saham dalam REIT mewakili aset dasar perusahaan. Membeli saham di DIRE yang berspesialisasi dalam properti komersial memberi Anda eksposur ke sektor ini tanpa mengharuskan Anda membeli bangunan sendiri.