Hak penolakan pertama

Apa Hak penolakan pertama?

Right of first refusal (ROFR), juga dikenal sebagai hak penolakan pertama, adalah hak kontraktual untuk melakukan transaksi bisnis dengan seseorang atau perusahaan sebelum orang lain bisa. Jika pihak dengan hak ini menolak untuk melakukan transaksi, obligor bebas untuk menerima penawaran lainnya. Ini adalah klausul yang populer di kalangan penyewa real estat karena memberikan preferensi kepada properti yang mereka tempati. Namun, hal itu mungkin membatasi apa yang dapat diterima pemilik dari pihak berkepentingan yang bersaing memperebutkan properti.

Bagaimana Hak Penolakan Pertama Bekerja

Klausul hak penolakan pertama mirip dengan kontrak opsi karena pemegangnya memiliki hak, tetapi bukan kewajiban, untuk melakukan transaksi yang umumnya melibatkan aset. Orang dengan hak ini memiliki kesempatan untuk membuat kontrak atau kesepakatan tentang aset sebelum orang lain bisa. 

Hak penolakan pertama biasanya diminta oleh individu atau perusahaan yang ingin melihat bagaimana sebuah bisnis atau peluang akan berubah. Pemegang hak mungkin lebih memilih untuk terlibat di kemudian hari, daripada langsung mengeluarkan biaya dan komitmen, dan hak penolakan pertama memungkinkan mereka untuk melakukannya.

Klausul right of first refusal dapat disesuaikan untuk membuat variasi kesepakatan standar. Dengan demikian, para pihak dapat memasukkan perubahan, seperti menentukan berapa lama hak tersebut valid atau mengizinkan pihak ketiga yang ditunjuk oleh pembeli untuk melakukan pembelian. Biasanya, perjanjian penolakan hak pertama terikat oleh waktu. Setelah jangka waktunya habis, penjual bebas mengejar pembeli lain.

Keuntungan dan Kerugian Hak Penolakan Pertama

Bagi pihak yang berhak, hak penolakan pertama merupakan semacam polis asuransi, yang menjamin bahwa mereka tidak akan kehilangan hak atas aset yang mereka inginkan atau butuhkan. Misalnya, penyewa komersial mungkin lebih suka menyewakan lokasi; namun, ia dapat membeli bangunan tersebut jika itu berarti ia akan digusur jika propertinya dijual kepada pemilik baru. Dalam kasus seperti itu, penyewa akan bernegosiasi untuk mendapatkan hak klausul penolakan pertama yang dimasukkan ke dalam kontraknya. Dengan cara ini, jika penyewaan menjadi tidak mungkin, dia akan memiliki pilihan untuk membeli properti sebelum orang lain memiliki kesempatan. 

Sebaliknya, hak penolakan pertama menjadi penghalang bagi pemilik properti karena membatasi kemampuan untuk bernegosiasi dengan banyak pembeli, yang dalam perang penawaran dapat menaikkan harga. Dalam contoh di atas, tuan tanah mungkin mengalami kesulitan menarik pembeli jika mereka tahu bahwa penyewa saat ini selalu yang pertama mengantre untuk membeli. Namun, jika menarik penyewa yang tepat memerlukan hak penolakan pertama, pemilik properti mungkin masih melakukannya.

Pertimbangan Khusus

Dalam dunia bisnis, hak penolakan pertama biasanya terlihat dalam situasi usaha patungan. Mitra dalam usaha patungan umumnya memiliki hak penolakan pertama untuk membeli saham yang dipegang oleh mitra lain yang meninggalkan usaha tersebut. Demikian pula, ROFO memberikan pemegang saham non-penjual dalam perjanjian pemegang saham hak untuk membeli saham dari pemegang saham penjual sebelum ditawarkan kepada publik.

Hak penolakan pertama adalah fitur umum di banyak bidang lain mulai dari real estat hingga olahraga dan hiburan. Misalnya, penerbit mungkin meminta hak penolakan pertama atas buku-buku masa depan oleh penulis baru.