Sirip
Apa Sirip?
Flipper menggambarkan investor yang membeli saham, sering kali saat IPO, untuk menjualnya dengan keuntungan cepat. Sirip juga bisa merujuk pada seseorang yang membeli dan menjual rumah atau properti untuk mendapatkan keuntungan cepat, seringkali setelah memperbaruinya.
Flipping, baik dalam saham atau real estat, sangat spekulatif dan sering tidak disukai oleh regulator.
Poin Penting
- Sirip, umumnya, adalah seseorang yang membeli aset atau investasi untuk waktu yang sangat singkat, berharap mendapatkan keuntungan yang cepat.
- Dalam saham, flipping paling banyak dikaitkan dengan IPO, di mana pembeli pada harga IPO berbalik dan menjualnya pada hari-hari pertama perdagangannya, semoga dengan harga yang lebih tinggi, di pasar saham.
- Pembalikan real estat melibatkan pembelian properti, seringkali untuk merenovasi, dan menjualnya kembali, seringkali dalam periode satu tahun atau kurang.
Memahami Flippers
Sirip saham dapat menahan saham sedikitnya selama 24-48 jam, dan karena itu mereka terpapar pada kenaikan dan penurunan jangka pendek di pasar. Tidak seperti investor jangka panjang, yang biasanya mengabaikan naik turunnya pasar jangka pendek, investor jangka pendek ini bergantung pada perubahan pasar yang tiba-tiba ini untuk mendapatkan keuntungan. Dengan IPO, investor institusionallah yang paling sering diberi kesempatan untuk membeli saham, dan seringkali mereka melakukan flipping.
Karena risiko dibalik oleh orang dalam perusahaan, IPO akan membatasi pemilik perusahaan dan investor awal untuk menjual saham mereka hingga periode penguncian telah terjadi, seringkali beberapa minggu atau bulan setelah tanggal IPO.
Sirip real estat sering kali membeli rumah kumuh dengan harga rendah dan merenovasi rumah tersebut untuk menjualnya dengan harga yang jauh lebih tinggi. Biasanya sirip menghadapi sejumlah tantangan. Ini termasuk masalah dengan peminjaman, asuransi, renovasi, inspeksi dan kondisi pasar. Semua bahaya ini yang dapat membuat profitabilitas menjadi tantangan kecuali jika dikelola dengan terampil.
Risiko Flipping Real Estat
Flipping sangat terkait dengan real estat, yang mengacu pada strategi membeli properti dan menjualnya dalam jangka waktu singkat (umumnya kurang dari setahun) untuk mendapatkan keuntungan. Dalam real estat, membalik biasanya termasuk dalam salah satu dari dua jenis. Jenis pertama adalah di mana investor real estat menargetkan properti yang berada di pasar yang terapresiasi dengan cepat dan menjual kembali dengan sedikit atau tanpa investasi tambahan di properti fisik. Ini adalah permainan kondisi pasar daripada properti itu sendiri. Jenis kedua adalah quick fix flip di mana investor real estat menggunakan pengetahuannya tentang apa yang diinginkan pembeli untuk memperbaiki properti yang kurang dihargai dengan renovasi dan / atau perubahan kosmetik, yang dikenal sebagai reno flip.
Flipping telah menghasilkan banyak keuntungan dalam real estat, tetapi hal itu tampaknya menghasilkan lebih banyak infomersial daripada hasil yang direplikasi dengan mudah. Flipping di pasar panas adalah yang lebih berisiko dari keduanya, karena pasar panas bisa mendingin secara tak terduga. Jika kondisi pasar berubah sebelum properti dapat dijual, maka investor real estat dibiarkan memegang aset yang terdepresiasi. Flipping setelah memperbaiki properti yang dinilai terlalu rendah kurang bergantung pada waktu pasar, tetapi kondisi pasar masih dapat berperan.
Pada gilirannya, investor membuat suntikan modal tambahan ke dalam investasi yang seharusnya meningkatkan nilai properti lebih dari gabungan biaya pembelian, renovasi, biaya tercatat selama reno dan biaya penutupan. Meskipun membalik terdengar sederhana dan langsung pada prinsipnya, hal itu membutuhkan lebih dari sekadar pemahaman biasa tentang real estat agar dapat dilakukan secara menguntungkan.
Flipping dan Wholesaling
Bergantung pada perspektif Anda, flipping real estat juga dapat mencakup anjing burung tradisional , dan properti yang dipermasalahkan mungkin atau mungkin tidak dibalik oleh pembeli akhirnya. Pedagang grosir tidak terbatas pada melihat properti semata-mata untuk tujuan membalik. Pedagang grosir juga mencari properti pendapatan dan permainan apresiasi jangka panjang untuk investor real estat.