Nilai Pasar Wajar (FMV)


Apa Nilai Pasar Wajar (FMV)?

Dalam pengertian yang paling sederhana, nilai pasar wajar (FMV) adalah harga yang akan dijual suatu aset di pasar terbuka. Nilai pasar yang wajar telah mewakili harga suatu aset di bawah serangkaian kondisi biasa berikut: calon pembeli dan penjual memiliki pengetahuan yang cukup tentang aset tersebut, berperilaku untuk kepentingan terbaik mereka, bebas dari tekanan yang tidak semestinya untuk berdagang, dan diberi waktu yang wajar jangka waktu untuk menyelesaikan transaksi. Dengan kondisi ini, nilai pasar wajar aset harus mewakili penilaian atau penilaian yang akurat atas nilainya. Istilah ini biasanya digunakan dalam undang-undang perpajakan dan pasar real estat.


Poin Penting

  • Nilai pasar wajar adalah harga suatu aset akan dijual di pasar terbuka ketika kondisi tertentu terpenuhi.
  • Syaratnya adalah: para pihak yang terlibat mengetahui semua fakta, bertindak untuk kepentingan mereka sendiri, bebas dari tekanan untuk membeli atau menjual, dan memiliki cukup waktu untuk mengambil keputusan.
  • Nilai pasar wajar berbeda dengan nilai pasar dan nilai penilaian.
  • Pengaturan pajak dan pasar real estat adalah dua area yang biasanya menggunakan nilai pasar wajar.
  • Perusahaan asuransi menggunakan nilai pasar wajar dalam menentukan pembayaran klaim tertentu.

Memahami Nilai Pasar Wajar (FMV)

Istilah fair market value sengaja dibedakan dari istilah sejenis seperti market value atau appraised value karena mempertimbangkan prinsip ekonomi dari aktivitas pasar bebas dan terbuka, sedangkan istilah market value hanya mengacu pada harga suatu aset di pasar bebas. pasar. Oleh karena itu, meskipun nilai pasar rumah dapat dengan mudah ditemukan pada daftar, nilai pasar wajar lebih sulit untuk ditentukan. Demikian pula, istilah, nilai yang dinilai, mengacu pada nilai aset menurut pendapat penilai tunggal, sehingga tidak segera mengkualifikasikan penilaian tersebut sebagai nilai pasar wajar. Namun, dalam kasus di mana nilai pasar yang wajar diperlukan, penilaian biasanya sudah cukup. 

Karena pertimbangan menyeluruh yang dibuat oleh istilah, nilai pasar wajar, ini sering digunakan dalam pengaturan hukum. Misalnya, nilai pasar wajar dalam real estat biasanya digunakan dalam penyelesaian perceraian dan untuk menghitung kompensasi terkait penggunaan domain terkemuka oleh pemerintah. Nilai pasar wajar juga sering digunakan dalam perpajakan, seperti saat menentukan nilai pasar wajar suatu properti untuk pengurangan pajak setelah kerugian akibat kecelakaan

Penggunaan Praktis Nilai Pasar Wajar (FMV)

Pajak properti kota sering kali dinilai berdasarkan FMV properti pemilik. Bergantung pada berapa lama pemilik memiliki rumah, perbedaan antara harga beli dan FMV tempat tinggal bisa sangat besar. Penilai profesional menggunakan standar, pedoman, dan peraturan nasional dan lokal untuk menentukan FMV rumah.

FMV juga sering digunakan dalam industri asuransi. Misalnya, ketika klaim asuransi dilakukan sebagai akibat dari kecelakaan mobil, perusahaan asuransi yang menanggung kerusakan kendaraan pemilik biasanya menanggung kerusakan hingga FMV kendaraan.

Nilai Pasar Wajar (FMV) dan Perpajakan

Otoritas pajak di seluruh dunia selalu memastikan bahwa transaksi direalisasikan di FMV, setidaknya untuk tujuan perpajakan. Misalnya, seorang ayah yang akan pensiun dapat menjual saham bisnisnya kepada putrinya seharga $ 1 sehingga dia dapat melanjutkan sebagai pemilik bisnis keluarga. Namun, jika FMV sahamnya lebih tinggi, otoritas pajak seperti Internal Revenue Service (IRS) mungkin akan menata ulang transaksi tersebut untuk tujuan perpajakan, dan sang ayah harus membayar pajak atas pelepasan saham tersebut seolah-olah dia telah menjualnya. mereka di FMV ke pihak ketiga.

Bidang perpajakan lain di mana FMV secara teratur berperan adalah sumbangan properti, seperti karya seni untuk amal. Dalam kasus ini, donor biasanya menerima kredit pajak untuk nilai donasi. Otoritas pajak perlu memastikan bahwa kredit yang diberikan adalah untuk FMV objek yang sebenarnya dan sering meminta donor untuk memberikan penilaian independen atas donasi mereka.

Penting untuk menilai nilai pasar wajar dari suatu barang yang Anda beli atau jual karena dapat berdampak besar pada keuangan Anda. Menerapkan nilai pasar wajar dengan benar ke pajak memastikan tidak akan ada implikasi moneter yang merugikan di kemudian hari atau klaim penipuan oleh pihak berwenang.