Sertifikat Hak

24 Maret 2021 23:56

Spread the love

Apa Sertifikat Hak?

Sertifikat hak milik adalah dokumen resmi dari negara bagian atau kota yang mengidentifikasi pemilik properti pribadi atau nyata. Sertifikat hak memberikan bukti dokumenter tentang hak kepemilikan. Biasanya ini berlaku untuk real estat, meskipun mungkin juga berkaitan dengan bisnis, kapal, atau kendaraan, antara lain.

Ketika dikeluarkan untuk properti nyata — seperti tanah atau rumah — oleh perusahaan asuransi hak , sertifikat hak adalah pernyataan pendapat tentang status hak, berdasarkan pemeriksaan menyeluruh, atau pencarian hak , dari catatan publik tertentu. Dengan demikian, judul tersebut mewujudkan hak atau bukti hak kepemilikan properti nyata.

Poin Penting

  • Sertifikat hak adalah dokumen yang secara resmi memberikan kepemilikan kepada pemegang properti yang dirujuk oleh hak tersebut.
  • Sertifikat kepemilikan sering kali ditransfer dari penjual ke pembeli dalam transaksi real estat dan kendaraan.
  • Sertifikat itu sendiri bukanlah jaminan untuk mendapatkan judul yang bebas dan jelas, dan pencarian judul harus diselesaikan sebelum menyelesaikan transaksi besar.

Bagaimana Sertifikat Judul Bekerja

Sertifikat hak dapat berlaku untuk semua jenis properti yang memiliki hak , terutama real estat dan kendaraan. Pemilik dapat mengambil alih hak setelah kewajiban kontraktual dan keuangan mereka diselesaikan.

Informasi pada sertifikat hak termasuk nama pemilik dan informasi tentang properti. Setiap kali properti nyata dijual, hak milik dipindahkan ke pembeli baru.

Penjualan Properti

Selama penjualan properti, pemilik harus menjamin kepada pembeli bahwa hak milik yang diberikan bebas dan bebas dari klaim orang lain. Salah satu bagian dari proses itu adalah menunjukkan bukti kepemilikan melalui sertifikat hak milik.

Semua properti yang dijual atau diperdagangkan harus bebas dari  hak gadai  dan hutang lain sebelum dapat dialihkan ke pihak lain. Dengan kata lain, hak milik harus jelas , artinya tidak ada kreditor yang mengklaim kepemilikan karena memberikan kredit kepada peminjam, dan pemilik memiliki klaim yang tidak perlu atas properti atau aset tersebut. Jika judulnya tidak jelas, itu mungkin dianggap sebagai hak milik yang buruk karena mungkin ada hak gadai yang belum dibayar terhadap properti, pajak yang terhutang, atau pelanggaran kode bangunan yang belum terselesaikan.

Pencarian judul harus dilakukan oleh perusahaan judul untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai, pajak kembali , atau masalah dengan judul yang akan mencegah penjualan aset. Agar semua pihak yang terlibat memiliki penilaian kepemilikan yang akurat, pencatatan publik diperlukan karena memberikan pemberitahuan hukum dan publik mengenai kepentingan entitas dalam suatu properti tertentu.

Referensi cepat

Catatan publik biasanya daftar setiap sitaan di properti, seperti hak gadai atau easements .

Jejak kertas publik ini memungkinkan para pihak untuk melindungi kepentingan mereka dari klaim pihak ketiga mana pun. Setelah kepemilikan yang jelas telah ditetapkan, pemilik sebelumnya memberikan sertifikat hak kepada pemilik baru.

Sertifikat Kepemilikan Non-Real Estat

Sertifikat hak milik juga dikeluarkan untuk kendaraan, termasuk mobil, bus, sepeda motor, rumah motor, trailer dan truk, pesawat terbang, dan perahu, dan sering disebut slip merah muda. Ini dikeluarkan oleh badan negara yang ditunjuk untuk mengidentifikasi pemilik kendaraan tersebut. Semua hak gadai atau pinjaman yang belum dilunasi diidentifikasi pada sertifikat hak milik. Sertifikat kepemilikan kendaraan akan berisi nama dan alamat pemilik, serta nomor identifikasi kendaraan (VIN).

Sebuah pemberi pinjaman akan sering mengadakan gelar sampai kewajiban telah dipenuhi, di mana titik gadai dilepaskan dan sertifikat judul akan dikirim ke pemilik. Ambil pinjaman mobil, misalnya. Jika Anda membeli SUV baru dan dealer membiayai pinjaman Anda, ini akan mempertahankan hak milik sampai Anda melakukan pembayaran terakhir. Judul ditransfer ke nama Anda setelah pinjaman dilunasi sepenuhnya.

Hak Milik dan Jaminan Kepemilikan

Sertifikat hak bukanlah jaminan atas hak yang bebas dan jelas. Mungkin ada sitaan dan hak gadai yang tidak tercatat, informasi yang salah dicatat, atau aktivitas penipuan yang tidak diketahui.

Untuk alasan seperti itu, asuransi kepemilikan dibeli untuk melindungi penjual dari klaim apa pun yang timbul dari aktivitas tidak tercatat atau curang sebelumnya atau tidak diketahui. Perusahaan judul memberikan sertifikat hak kepada pemberi pinjaman yang membutuhkan dokumen-dokumen ini sebelum menyetujui pinjaman hipotek .

Sertifikat Hak vs. Akta

Baik sertifikat hak maupun akta adalah dokumen tertulis yang digunakan sebagai bukti kepemilikan. Tetapi keduanya memiliki perbedaan yang melekat.

Sementara sertifikat hak adalah pendapat tentang status dan tidak menjamin kepemilikan, akta adalah dokumen yang digunakan saat ada pengalihan properti dari penjual ke pembeli. Dengan mengeluarkan akta, penjual mengalihkan bunganya kepada pembeli, yang juga dikenal sebagai pemberi. Akta tersebut juga dapat menguraikan informasi rinci tentang properti.