Perbuatan

Apa Perbuatan?

Akta adalah dokumen resmi yang ditandatangani yang memberikan hak khusus kepada pemegangnya atas suatu aset — asalkan ia memenuhi sejumlah persyaratan. Mereka paling sering digunakan untuk mengalihkan kepemilikan mobil atau tanah antara dua pihak.

Poin Penting

  • Akta adalah dokumen resmi yang ditandatangani yang mentransfer hak milik suatu aset kepada pemegang baru, yang memberi mereka hak istimewa kepemilikan.
  • Akta adalah sarana untuk mentransfer hak dan bukan hak itu sendiri.
  • Jika akta tersebut tidak ditulis, diaktakan, dan dicatat oleh publik, hal itu dapat rentan terhadap gugatan hukum.
  • Pengalihan kepemilikan bisa kacau bahkan ketika akta yang disempurnakan diajukan.

Bagaimana Suatu Perbuatan Bekerja

Tujuan akta adalah untuk mentransfer hak, dokumen hukum yang membuktikan kepemilikan properti atau aset, kepada orang lain. Agar dokumen dapat mengikat di pengadilan, harus diajukan ke catatan publik oleh pejabat pemerintah daerah yang bertugas menjaga dokumen. Penandatanganan akta harus diaktakan dan mungkin memerlukan saksi tergantung pada hukum negara bagian.

Jika akta tidak ditulis, diaktakan dan dicatat dalam publik, itu dapat disebut sebagai akta tidak sempurna. Dokumen dan pengalihan hak masih berlaku, tetapi dokumen terkait mungkin perlu diklarifikasi dengan negara jika ada tantangan hukum.

Referensi cepat

Daftar perbuatan tersedia untuk dilihat publik dan biasanya disimpan di tingkat kabupaten, kota, atau negara bagian.

Jenis dokumen lain yang memberikan hak yang sebanding untuk perbuatan termasuk  komisi , gelar akademik, lisensi untuk praktek,  paten , dan  kuasa .

Jenis Akta

Ada banyak jenis perbuatan, masing-masing memiliki tujuan yang berbeda. Mereka umumnya dikategorikan sebagai berikut:

  • Hibah Perbuatan : ini mengandung dua jaminan: Itu aset belum dijual kepada orang lain dan bahwa itu tidak dibebani oleh sitaan , seperti yang beredar  hak gadai atau hipotek , yang belum diungkapkan. Jenis akta ini tidak perlu dicatat atau diaktakan, meskipun umumnya demi kepentingan terbaik penerima hibah untuk memastikan bahwa hal ini dilakukan.
  • Akta Jaminan : Dokumen ini memberikan perlindungan terbesar. Ini menawarkan jaminan yang sama seperti akta hibah, bersama dengan janji bahwa pemberi akan menjamin dan mempertahankan hak atas klaim.
  • Quitclaim Deeds : Melepaskan kepentingan seseorang atas suatu aset tanpa menyatakan sifat dari kepentingan atau haknya. Pemberi hibah bisa jadi pemilik sah atau bukan dan tidak membuat janji. Quitlaims biasanya digunakan dalam situasi perceraian. 

Batasan Perbuatan

Pengalihan kepemilikan bisa kacau bahkan ketika akta yang disempurnakan diajukan. Mungkin ada  cloud pada judul  karena berbagai alasan. Perbuatan palsu mungkin diajukan yang membutuhkan kliring dengan pencatat. Atau, mungkin juga ada masalah surat pengesahan hakim. Misalnya, jika pemilik properti meninggal dunia tanpa menetapkan dalam surat wasiat siapa yang harus mendapatkan kendali atas harta miliknya , ahli waris dapat saling menantang di pengadilan untuk hak milik tersebut.

Selain itu, pemberian hak melalui akta tidak serta merta memberi pemilik baru hak untuk menggunakan properti dengan cara apa pun yang mereka pilih. Misalnya, seseorang yang menandatangani akta untuk bagian tertentu dari tanah memiliki hak hukum untuk memiliki tanah tersebut tetapi mungkin tidak dapat membangun lapangan tembak di atasnya karena potensi risiko yang ditimbulkannya. 

Dalam kasus lain, pemegang hak atas suatu properti mungkin dapat memiliki tanah tetapi karena alasan lingkungan tidak diizinkan untuk mengembangkannya.