Keenakan
Apa Keenakan?
Easement, atau easement agreement, adalah konsep real estat yang mendefinisikan skenario di mana satu pihak menggunakan properti pihak lain, di mana biaya dibayarkan kepada pemilik properti sebagai imbalan atas hak easement. Fasilitas sering kali dibeli oleh perusahaan utilitas publik untuk hak mendirikan tiang telepon atau menjalankan pipa baik di atas atau di bawah properti pribadi. Namun, sementara biaya dibayarkan kepada pemilik properti, kemudahan dapat berdampak negatif pada nilai properti karena kabel listrik yang tidak sedap dipandang, misalnya, dapat menurunkan daya tarik visual sebidang tanah.
Poin Penting
- Easement adalah kesepakatan antara dua pihak, di mana seseorang diberikan akses tanah dengan imbalan biaya.
- Jenis kemudahan yang paling umum adalah kemudahan utilitas. Contohnya adalah telepon atau perusahaan listrik yang menjalankan saluran melalui properti yang telah diberikan kemudahan bagi mereka.
- Kemudahan lain yang sering terlihat adalah kenikmatan kebutuhan. Ini biasanya terjadi ketika seseorang perlu menggunakan properti orang lain untuk mendapatkan akses ke miliknya.
Bagaimana Kemudahan Bekerja
Digunakan untuk mendeskripsikan perjanjian tingkat tinggi antara pemilik properti dan pihak lain — baik seseorang atau organisasi — perjanjian kemudahan khusus menguraikan bentuk pembayaran oleh pemohon kepada pemilik untuk hak menggunakan subjek kemudahan untuk tujuan tertentu.
Karena easement adalah unik untuk perjanjian antara kedua pihak yang terlibat, perjanjian easement disusun sedemikian rupa sehingga penggunaan spesifik dari properti diuraikan secara eksplisit dan ada penghentian easement yang diberikan kepada pemilik properti. Perjanjian semacam itu terkadang ditransfer dalam penjualan properti, jadi penting bagi calon pembeli untuk mengetahui apakah ada kemudahan atas properti yang sedang dievaluasi.
Contoh Kesenangan di Dunia Nyata
Ada tiga jenis perjanjian easement yang umum. Jenis kemudahan yang diberikan akan tergantung pada tujuan masing-masing pihak.
Yang pertama adalah kemudahan utilitas. Jenis kemudahan ini adalah kesepakatan antara pemilik properti dan perusahaan utilitas yang mengizinkan perusahaan utilitas menjalankan saluran listrik, perpipaan air, atau jenis utilitas lain melalui suatu properti. Perjanjian kemudahan utilitas sering dimasukkan dalam akta properti atau dimiliki oleh kota atau kotamadya.
Jenis kedua dari kesepakatan bersama adalah perjanjian hak milik pribadi antara dua pihak swasta. Kemudahan ini cukup standar karena memberikan hak kepada satu pihak untuk menggunakan sebagian properti untuk kebutuhan pribadi. Seorang petani mungkin memerlukan akses ke kolam atau lahan pertanian tambahan, misalnya, dan perjanjian kemudahan pribadi antara tetangganya dan dirinya sendiri memberinya akses ke kebutuhan ini. Selanjutnya, jika perpipaan atau utilitas serupa diperlukan untuk dijalankan melalui properti tetangga untuk sistem sumur seseorang, perjanjian tersebut ditangani melalui easement pribadi.
Terakhir, ada perjanjian keengganan umum ketiga yang disebut sebagai pelonggaran karena kebutuhan. Jenis kemudahan ini lebih liberal karena tidak memerlukan perjanjian tertulis dan dapat diterapkan oleh hukum setempat. Kemudahan karena kebutuhan muncul ketika satu pihak diminta untuk menggunakan properti orang lain. Misalnya, ketika seseorang diharuskan menggunakan jalan masuk tetangga untuk mengakses rumahnya, itu dianggap sebagai kemudahan karena kebutuhan.