Hapus Judul
Apa Hapus Judul?
Hak milik yang jelas adalah hak milik tanpa segala jenis hak gadai atau pungutan dari kreditor atau pihak lain yang dapat menimbulkan pertanyaan mengenai kepemilikan hukum. Misalnya, pemilik rumah dengan hak milik yang jelas adalah satu-satunya pemilik yang tidak diperselisihkan, dan tidak ada pihak lain yang dapat membuat klaim hukum apa pun atas kepemilikannya. Judul yang jelas juga disebut “judul bersih”, “judul adil”, dan “judul bebas dan jelas”.
Judul yang jelas diperlukan untuk setiap pencarian judul untuk memeriksa klaim atau hak gadai dalam bentuk apa pun terhadap suatu hak sebelum dapat dianggap jelas. Survei yang salah dan pelanggaran kode bangunan yang belum terselesaikan adalah dua contoh noda yang dapat membuat judul menjadi “kotor”.
Poin Penting
- Judul yang jelas adalah judul tanpa jenis hak gadai atau retribusi yang mempertanyakan kepemilikan hukum properti.
- Kehadiran hak gadai dapat menciptakan awan pada hak milik, yang berarti bahwa klaim atau hak gadai yang belum dirilis membatalkan atau merusak hak pemilik atas properti.
- Masalah kepemilikan dapat muncul dalam situasi perpisahan, perceraian, atau ahli waris tidak didokumentasikan dengan baik.
Bagaimana Judul yang Jelas Bekerja
Judul yang jelas membantu untuk menunjukkan apakah ada tanggung jawab keuangan yang melekat pada properti dan diperlukan untuk menunjukkan bahwa pemilik memiliki hak untuk menjual properti. Penjualan properti dapat disengketakan jika kepemilikan sah tidak diwakili melalui kepemilikan yang jelas.
Kehadiran hak gadai dapat menciptakan awan pada hak milik, yaitu ketika klaim atau hak gadai yang belum dirilis membatalkan atau merusak hak pemilik atas properti. Misalnya, pemilik saat ini mungkin masih berhutang pembayaran atas hipotek yang belum dibayar atau berutang kepada kontraktor untuk pekerjaan perbaikan yang mereka lakukan pada properti tersebut. Judulnya tidak jelas, dan pemilik baru kemudian akan bertanggung jawab untuk menyelesaikan hak gadai tersebut .
Setelah hak milik dihapus, akta tersebut dapat didaftarkan atas nama pemilik rumah. Akta adalah dokumen resmi yang menunjukkan siapa yang memiliki properti. Jika seseorang membeli rumah, judulnya harus jelas sebelum nama pemilik baru dapat dicantumkan pada akta.
Penting untuk diperhatikan bahwa properti berpotensi dijual saat hak gadai aktif. Undang-undang tidak mengharuskan hak gadai dihapus sebelum penjualan properti. Namun, pembeli tidak akan bisa mendapatkan hipotek atau pinjaman ekuitas rumah, karena bank akan meneliti dan menemukan hak gadai sebelumnya, yang harus dikliringkan agar pembiayaan dapat berjalan.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Pertimbangan Khusus
Ada banyak alasan mengapa pencarian judul mungkin kembali mencantumkan judul sebagai tidak jelas. Hanya karena seseorang saat ini tinggal di sebuah rumah tidak berarti bahwa rumah tersebut telah memiliki hak atau hak milik orang tersebut. Ketika tiba waktunya untuk menjual rumah, pembeli dapat mengalami masalah dengan judulnya, yang berarti tidak jelas siapa yang memiliki properti tersebut.
Ahli waris
Kerumitan dapat muncul dengan properti yang lebih tua di mana ahli waris dari pemilik sebelumnya mungkin masih memiliki beberapa klaim atas real estat. Misalnya, pemilik sebelumnya mungkin telah memberikan sebagian properti kepada ahli waris yang tidak pernah berperan aktif sebagai pemilik. Hak ahli waris tersebut sebagai pemilik sebagian mungkin telah diteruskan kepada keturunan mereka, yang mungkin tidak mengetahui keadaan tersebut.
Masalah kepemilikan juga bisa muncul jika ahli waris properti tidak pernah mengajukan akta ke kantor panitera daerah untuk mengalihkan kepemilikan. Ketika ahli waris pergi untuk menjual properti, masalah kepemilikan akan terjadi, karena akta tersebut masih menunjukkan anggota keluarga yang menghendaki properti tersebut kepada ahli waris.
Penipuan
Kepemilikan judul yang jelas juga penting untuk mencegah terjadinya penipuan. Ada kemungkinan bahwa perbuatan palsu telah dimasukkan ke dalam catatan publik. Seorang penipu mungkin mencoba menggunakan perbuatan palsu untuk terlibat dalam penjualan properti secara ilegal.
Perpisahan atau Perceraian
Masalah kepemilikan dapat terjadi dalam situasi di mana pasangan berpisah tetapi tidak pernah melalui proses perceraian. Jika pasangan memiliki rumah bersama dan satu orang pindah setelah berpisah, mereka berdua tetap memiliki rumah tanpa perceraian. Akibatnya, ketika orang yang tinggal di rumah itu pergi untuk menjual rumah, masalah kepemilikan akan muncul karena ada dua orang yang tercantum dalam akta tersebut.
A Trust
Kepemilikan mungkin telah dialihkan ke perwalian atau badan lain yang memiliki klaim hukum atas properti tersebut. Inilah sebabnya mengapa pencarian judul dilakukan, untuk mengidentifikasi masalah tersebut sebelum calon pembeli berkomitmen dana untuk memperoleh properti.