Pencarian Judul
Apa Pencarian Judul?
Pencarian hak milik adalah pemeriksaan catatan publik untuk menentukan dan mengkonfirmasi kepemilikan sah suatu properti, dan mencari tahu klaim atau hak gadai apa yang ada pada properti tersebut. Hak milik yang bersih diperlukan agar setiap transaksi real estat dapat berjalan dengan baik.
Bagaimana Pencarian Judul Bekerja
Pencarian judul biasanya dilakukan oleh perusahaan judul atau pengacara, sering kali atas nama calon pembeli yang mungkin tertarik untuk membuat penawaran atas properti tersebut. Proses ini juga dapat dimulai oleh pemberi pinjaman atau entitas lain yang ingin memverifikasi kepemilikan properti, dan menentukan klaim atau penilaian terhadap properti yang mungkin ada sebelum menyetujui pinjaman atau kredit lain yang menggunakan properti tersebut sebagai jaminan.
Referensi cepat
Sebagai pengganti asuransi kepemilikan, beberapa transaksi pribadi dapat melibatkan jaminan kepemilikan, yang merupakan jaminan oleh penjual kepada pembeli bahwa penjual memiliki hak untuk mengalihkan kepemilikan dan tidak ada orang lain yang memiliki hak atas properti tersebut.
Saat melakukan pencarian hak milik, pengacara atau perusahaan hak akan melakukan penelitian menggunakan catatan publik dan dokumen hukum untuk mengidentifikasi pemilik hak, hak gadai atau penilaian lain atas properti, pinjaman atas properti, dan pajak properti yang harus dibayar.
Meskipun ada kemungkinan bagi calon pembeli atau individu lain untuk melakukan penelusuran judul sendiri, hal ini tidak disarankan. Dokumen hukum bisa membingungkan, dan menavigasi catatan di gedung pengadilan bisa menjadi proses yang rumit. Akan mudah bagi orang yang tidak berpengalaman untuk mengabaikan sesuatu yang penting.
Poin Penting
- Pencarian judul adalah proses di mana kepemilikan dan klaim atas sebuah properti nyata dievaluasi sebelum transaksi dapat dilakukan.
- Agar sebagian besar transaksi real estat terjadi, hak milik harus terbukti bersih – yaitu bebas dari hak gadai, pajak kembali, atau klaim lainnya.
- Asuransi hak milik sering kali dibeli untuk melindungi dari kerugian finansial yang mungkin terjadi jika hak milik ditemukan memiliki masalah.
Keuntungan dan Kerugian Pencarian Judul
Sebelum Anda mencapai kesepakatan tentang pembelian rumah, pengacara Anda atau perusahaan judul akan mencari catatan publik tentang kepemilikan properti. Setelah pencarian selesai, Anda akan menerima laporan judul awal. Jika ada masalah atau masalah dengan judul, Anda dapat menunjukkannya kepada penjual. Bergantung pada sifat sebenarnya dari masalah tersebut, Anda kemudian dapat memutuskan apakah Anda ingin melanjutkan pembelian properti tersebut.
Anda mungkin ingin menyertakan pengacara dan agen real estat Anda dalam diskusi ini. Masalah yang ditemukan melalui pencarian judul dapat menjalankan keseluruhan dari kecil hingga signifikan. Beberapa masalah dengan mudah diselesaikan sementara yang lain mungkin memakan waktu lama sehingga mengganggu komitmen pinjaman Anda.
Bahkan perusahaan atau profesional yang berpengalaman dalam melakukan pencarian judul terkadang dapat melewatkan sesuatu, atau mungkin ada kesalahan dokumen yang menyebabkan dokumen terlewatkan. Kesalahan bisa terjadi, dan kesalahan ini bisa merugikan jika Anda kemudian menemukan ada masalah dengan properti setelah Anda menyelesaikan pembelian. Untuk alasan ini, pembeli akan sering membeli asuransi kepemilikan yang dapat melindungi Anda dan pemberi pinjaman hipotek Anda dari kerugian finansial jika masalah dengan hak tersebut muncul selama atau setelah penjualan.
Pertimbangan Khusus
Judul yang jelas diperlukan untuk setiap transaksi real estat. Perusahaan judul harus melakukan penelusuran pada setiap judul untuk memeriksa klaim atau hak gadai dalam bentuk apa pun terhadap mereka sebelum dapat diterbitkan. Pencarian hak milik adalah pemeriksaan catatan publik untuk menentukan dan mengkonfirmasi kepemilikan sah suatu properti, dan untuk mengetahui apakah ada klaim atas properti tersebut. Survei yang salah dan pelanggaran kode bangunan yang belum terselesaikan adalah dua contoh cacat yang dapat membuat judul menjadi “kotor”.
Asuransi hak milik melindungi baik pemilik real estat maupun pemberi pinjaman dari kerugian atau kerusakan yang terjadi dari hak gadai, sitaan, atau cacat dalam hak milik atau kepemilikan sebenarnya atas suatu properti. Tidak seperti asuransi tradisional, yang melindungi dari kejadian di masa depan, asuransi kepemilikan melindungi dari klaim kejadian masa lalu.
Polis asuransi hak milik dasar pemilik biasanya mencakup bahaya berikut:
- Kepemilikan oleh pihak lain
- Tanda tangan yang salah pada dokumen, serta pemalsuan dan penipuan terkait dokumen kepemilikan
- Pencatatan yang rusak (catatan atau pencatatan yang cacat)
- Perjanjian yang membatasi (istilah yang mengurangi nilai atau kenikmatan), seperti kenikmatan yang tidak tercatat
- Pembebanan atau penilaian terhadap properti, seperti tuntutan hukum atau hak gadai yang belum terselesaikan