Judul
Apa Judul?
Judul adalah dokumen yang menunjukkan kepemilikan hukum atas properti atau aset. Judul dapat mewakili kepemilikan aset nyata seperti mobil atau properti atau aset tidak berwujud seperti merek dagang.
Judul mungkin menunjukkan kepemilikan hak milik individu atau bisnis, yang merupakan kepemilikan sumber daya apakah itu berwujud (fisik di alam) atau tidak berwujud. Judul dapat diperoleh dengan dibeli atau diwariskan sebagai estate.
Referensi cepat
Pencarian judul harus dilakukan oleh perusahaan judul untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai, pajak kembali, atau masalah dengan judul yang akan mencegah penjualan aset.
Memahami Judul
Tiga komponen berlaku untuk konsep kepemilikan: kepemilikan, pendudukan atau penguasaan, dan hak milik. Meskipun ada berbagai jenis hak milik, dua yang paling umum diperoleh: hak milik pribadi dan hak milik nyata.
Judul Properti Pribadi
Hak milik pribadi memungkinkan individu memiliki hak untuk memiliki barang yang tidak termasuk dalam kategori properti nyata. Ini juga mencakup semua hak atau kepentingan dalam benda bergerak.
Properti pribadi umumnya dibagi menjadi dua kategori utama. Kategori pertama melibatkan properti pribadi jasmani, yang berarti semua properti yang berwujud atau material. Ini termasuk barang-barang seperti barang dagangan, perhiasan, dan hewan. Kategori kedua melibatkan properti pribadi inkorporeal, yang berarti barang-barang yang belum tentu material atau berwujud. Ini termasuk barang-barang seperti hak cipta, paten, obligasi, dan saham.
Judul Properti Nyata
Berbeda dengan properti pribadi, real properti — mobil, dan real estat — diberikan gelar yang menyatakan kepemilikan. Setiap kali aset dijual, hak milik ditransfer ke pembeli. Semua properti pribadi yang dijual atau diperdagangkan harus bebas dari hak gadai dan hutang lain sebelum properti dapat dialihkan ke pihak lain.
Dengan kata lain, hak milik harus jelas, yaitu tidak ada kreditor yang mengklaim kepemilikan karena memberikan kredit kepada peminjam. Judul yang jelas berarti bahwa pemiliknya memiliki klaim yang tidak perlu atas properti atau aset tersebut. Jika judulnya tidak jelas, hal itu dapat dianggap sebagai hak milik yang buruk karena mungkin ada hak gadai yang belum dibayar terhadap properti, pajak tunggakan, atau pelanggaran kode bangunan yang belum terselesaikan.
Sangat penting bahwa pencarian judul dilakukan oleh sebuah perusahaan judul untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai, pajak kembali, atau masalah dengan judul yang akan mencegah penjualan aset.
Poin Penting
- Judul adalah dokumen yang menunjukkan kepemilikan hukum atas properti atau aset.
- Judul dapat mewakili kepemilikan aset nyata seperti mobil atau properti atau aset tidak berwujud seperti merek dagang.
- Judul mungkin menunjukkan kepemilikan hak milik individu atau bisnis, yang merupakan kepemilikan sumber daya, baik berwujud (fisik di alam) atau tidak berwujud.
Jenis Judul Real Estat
Kepemilikan real estat, atau hak milik, dapat mengambil salah satu dari beberapa bentuk yang berbeda. Bentuk utama kepemilikan real estat meliputi:
- Persewaan bersama, yang melibatkan dua atau lebih individu yang bersama-sama memegang hak milik real estat. Penyewa yang sama memiliki hak, secara individu, untuk bagian properti masing-masing. Setiap individu dapat mentransfer atau membebani hak milik mereka. Kepemilikan juga bisa dikehendaki ke pihak lain.
- Penyewa secara keseluruhan adalah gelar yang menyampaikan kepemilikan kepada suami dan istri yang menikah secara sah, memperlakukan pasangan sebagai satu individu. Jika salah satu pasangan meninggal, gelar dipindahkan ke pasangan yang masih hidup secara keseluruhan.
- Sewa bersama , yang melibatkan dua atau lebih individu yang memiliki hak milik real estat secara bersama-sama, di mana kedua individu memiliki hak yang sama atas properti selama hidup mereka.
- Kekayaan komunitas , suatu bentuk kepemilikan oleh pasangan suami istri dengan maksud memiliki harta bersama selama perkawinan. Kedua pasangan memiliki hak untuk menjual atau mengalihkan setengah dari properti atau akankah itu kepada orang lain. Selain real estat, semua properti yang diperoleh selama pernikahan dianggap milik komunitas.
- Kepemilikan tunggal , yang ditandai dengan perseorangan atau badan hukum yang memegang hak milik. Biasanya, pemilik tunggal adalah pria dan wanita lajang, pria atau wanita menikah yang memiliki properti terpisah dari pasangan mereka. Kepemilikan tunggal juga dapat dipegang oleh bisnis selama mereka memiliki jenis struktur yang memungkinkan untuk berinvestasi di real estat .
Jenis Judul Mobil
Sebuah mobil dapat memiliki judul yang jelas atau judul buruk yang mirip dengan properti serta jenis judul lainnya tergantung pada status mobilnya:
- Sebuah judul sampah adalah ketika mobil telah dijual ke dealer sampah harus dihancurkan atau berpisah keluar.
- Mobil yang rusak tetapi dibangun kembali secara signifikan dapat memiliki hak rekonstruksi yang diberikan oleh perusahaan asuransi. Mobil dengan judul yang direkonstruksi dapat dikendarai tetapi harus diperiksa untuk memastikan dapat dikendarai. Namun, perusahaan asuransi mungkin memberlakukan batasan finansial pada jumlah yang akan mereka pertanggungkan untuk kendaraan dengan hak milik yang direkonstruksi.
Contoh Judul
John menjual mobilnya dan harus mentransfer hak milik kepada pembeli. John menghubungi Departemen Kendaraan Bermotor (DMV) setempat untuk mendapatkan biaya dan formulir yang diperlukan untuk mentransfer judul tersebut. John membuat nota penjualan yang menampilkan penjualan mobil kepada pembeli beserta harga mobilnya. John juga menandatangani hak milik kepada pembeli untuk membuktikan kepemilikan baru telah dialihkan.
Transfer hanya dapat dilakukan jika tidak ada hak gadai dari pemberi pinjaman otomatis atau pajak kembali yang terhutang oleh John. Pembeli membawa hak milik dan nota penjualan ke DMV setempat dan mendaftarkan mobilnya. Judul baru akan dikeluarkan atas nama pembeli.
Harap diperhatikan bahwa setiap DMV lokal mungkin memiliki formulir, persyaratan, dan biaya tambahan yang terkait dengan pembelian dan penjualan mobil.