Haruskah Anda membeli properti di Leased Land?
kondominium atau townhouse. Ada pilihan kepemilikan rumah lainnya: hanya membeli rumah dan menyewa tanah yang ditempati.
Membeli rumah di komunitas tanah sewaan memungkinkan Anda memiliki rumah yang mungkin tidak mampu Anda beli. Namun, ada kekurangannya, dan jenis pembelian ini tidak memiliki beberapa manfaat dari kepemilikan rumah tradisional.
Apa Haruskah Anda membeli properti di Leased Land?
Dengan mata yang terlatih, Anda biasanya dapat melihat properti sewaan, meskipun tidak disebutkan secara eksplisit. Kata kunci yang harus dicari termasuk “rumah produksi” dan “hak milik.” Fitur eksterior dapat mencakup fasilitas bersama, seperti “kolam renang asosiasi” atau “lapangan tenis asosiasi”. Harga properti sewaan cenderung turun di bawah nilai pasar untuk properti serupa.
Misalnya, jika tarif untuk rumah tradisional dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, 1.600 kaki persegi adalah sekitar $ 500.000, rumah yang sebanding di atas tanah sewaan mungkin berharga $ 150.000. Rumah properti sewaan mungkin juga memiliki fitur kelas atas untuk harganya.
Biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) yang curam juga menunjukkan bahwa daftar mungkin untuk properti sewa tanah. Biaya HOA normal mungkin sekitar $ 250 per bulan, sementara biaya HOA pada properti sewa tanah mungkin $ 900 per bulan. Jika Anda melihat peta satelit dari lingkungan tempat rumah itu berada, rumah-rumah itu mungkin berdekatan dan gayanya sangat mirip. Akhirnya, di lingkungan yang khas, beberapa rumah memiliki kolam sendiri, sementara di komunitas tanah sewaan tidak ada yang bisa.
Daftar real estat tidak selalu mencantumkan properti sewa tanah. Terkadang, informasi kunci tidak disertakan dalam daftar real estat karena kecerobohan agen, atau karena agen atau penjual mencoba menyembunyikan sesuatu. Selidiki fakta tersembunyi, dan jangan pernah membeli properti leased-land tanpa benar-benar memahami ciri-ciri yang tidak biasa dari jenis kepemilikan rumah ini.
Jenis Properti Leased-Land
Ada beberapa jenis properti hunian sewa tanah, dan jenis yang paling umum bervariasi menurut wilayah.Di Hawaii dan Delaware, adakondominium prasarana .1 Di area dengan reservasi Penduduk Asli Amerika, seperti Palm Springs, Anda mungkin dapat membeli properti di tanah reservasi yang disewa. Di Los Angeles, di mana bahkan rumah di pinggiran kota tinggi, ada properti sewa tanah di daerah pinggiran kota, seperti Canyon Country. Florida dan Arizona juga memiliki sejumlah komunitas pensiunan lahan sewa.5
Properti leased-land ada di daerah lain, tetapi karena leasing adalah cara yang tidak konvensional untuk membeli properti, opsi ini tidak tersedia di setiap negara bagian. Taman trailer, mungkin bentuk komunitas leased-land yang paling umum, dapat ditemukan hampir di mana saja.
Ketika Anda membeli rumah atau kondominium di atas tanah sewaan, Anda akan mengambil hipotek atas properti seperti biasa. Pembayaran hipotek bulanan akan lebih sedikit karena harga beli rumah lebih rendah, tetapi Anda juga harus membayar biaya sewa tanah bulanan yang signifikan. Karena properti sewa tanah sering berada di seluruh komunitas yang memiliki properti serupa, properti sewa tanah mungkin juga dikenakan biaya HOA untuk menutupi pemeliharaan lansekap, kolam komunitas, bangunan komunitas, dll.
Pertimbangan Umum
Jika menurut Anda membeli properti di atas tanah sewaan mungkin tepat untuk Anda, Anda harus mempertimbangkan hal berikut.
Berapa banyak waktu yang tersisa untuk sewa?
Jika jangka waktu sewa yang tersisa kurang dari yang Anda harapkan untuk tetap tinggal di rumah, Anda harus menanyakan tentang apa yang terjadi dengan minat Anda pada properti di akhir masa sewa. Jangka waktu sewa juga akan memengaruhi kemampuan Anda untuk membiayai rumah. Mungkin sulit atau tidak mungkin untuk mendapatkan hipotek jika sisa masa sewa atas tanah tersebut adalah 20 tahun dan Anda menginginkan hipotek selama 30 tahun.
Idealnya, sewa yang melebihi potensi sisa umur Anda akan melindungi kepentingan finansial dan ketenangan pikiran Anda. Meskipun Anda mungkin tidak tinggal di rumah ini selama sisa hidup Anda, senang memiliki pilihan itu. Dan jika Anda menjual rumah, sisa jangka waktu sewa yang lama akan berdampak positif pada harga jual Anda.
Apa ketentuan klausul penyerahan?
Periksa ketentuan klausul penyerahan jika sewa akan habis saat Anda masih memiliki rumah. Jika masa sewa berakhir dan tidak diperpanjang, Anda harus melepaskan penggunaan tanah tempat rumah Anda dibangun. Beberapa klausul penyerahan menetapkan bahwa Anda juga harus menyerahkan segala perbaikan atas tanah (misalnya, kondominium, townhouse, atau rumah Anda). Hindari kejutan buruk dengan mendapatkan informasi sebelum Anda membeli.
Berapa bulanan, seberapa sering disesuaikan, dan seberapa banyak?
Jika ada biaya HOA, ajukan pertanyaan yang sama tentang itu. Anda ingin memastikan bahwa Anda benar-benar akan menghemat uang dengan membeli properti tanah sewaan, dan bahwa suatu hari Anda tidak akan dipaksa untuk pindah dengan meningkatkan biaya.
Apakah saya lebih baik menyewa?
Pertimbangkan apakah memiliki rumah di atas tanah sewaan lebih disukai daripada menyewa. Keduanya mirip dalam banyak hal, termasuk pembayaran biaya bulanan yang ditentukan oleh pihak lain. Memiliki rumah tradisional mungkin memberi Anda tingkat kebebasan yang lebih besar; jika itu penting bagi Anda, mungkin sepadan dengan menunggu untuk menabung untuk uang muka atau meningkatkan penghasilan Anda agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek yang bagus untuk rumah tradisional.
Keuntungan
Satu keuntungan besar dari hal ini adalah Anda dapat membeli rumah dengan harga yang jauh lebih murah daripada rumah tradisional karena Anda tidak perlu membeli tanah. Pada saat yang sama, properti leased-land mungkin menawarkan lingkungan yang lebih baik daripada tempat tinggal apartemen untuk anak-anak dan hewan peliharaan, dan Anda dapat menginvestasikan uang yang dapat menghemat Anda.
Pembeli dapat tinggal di lokasi dengan harga tinggi yang tidak mampu mereka beli.Misalnya, di Huntington Beach, California, ada beberapa komunitas rumah mobil di dekat Samudra Pasifik.Untuk membeli bahkan rumah level pemula di Huntington Beach, Anda mungkin membutuhkan sekitar $ 400.000. Membeli rumah tingkat pemula di taman trailer, sebagai perbandingan, bisa menghabiskan biaya hanya $ 40.000.
Komunitas leased-land sering kali menyertakan fasilitas yang tidak selalu ditemukan di lingkungan tradisional, seperti clubhouse, kolam renang, lapangan tenis, taman bermain, dan lapangan golf. Karena aspek asosiasi masyarakat, setiap biaya HOA mungkin termasuk memotong rumput Anda secara teratur.
Selain itu, karena Anda tidak memiliki tanah, kemungkinan besar Anda akan dikenakan pajak properti yang rendah atau tidak sama sekali , yang dapat mengurangi biaya sewa tanah dan biaya HOA. Di beberapa daerah, undang-undang setempat membatasi jumlah kenaikan biaya sewa tanah setiap tahun.
Kekurangan
Kelemahan paling signifikan untuk memiliki rumah di atas tanah sewaan berkaitan dengan ekuitas bangunan. Bagi banyak orang, ekuitas Anda saat masa sewa berakhir, tergantung pada ketentuan klausul penyerahan. Penjualan kembali rumah kemungkinan akan lebih sulit daripada menjual kembali rumah tradisional, terutama karena dengan berlalunya tahun, sisa jangka waktu sewa semakin pendek.
Karena alasan ini, jika Anda ingin menyerahkan sesuatu kepada ahli waris Anda , rumah di atas tanah sewaan tidak akan bernilai bagi mereka seperti rumah tradisional.
Properti leased-land seringkali merupakan bagian dari HOA, yang berarti biaya bulanan tambahan yang tidak dapat diprediksi. Meskipun biaya HOA biasanya ditetapkan dalam jumlah tertentu setiap bulan, namun dapat meningkat setiap tahun. HOA juga dapat memungut penilaian khusus untuk perbaikan atau peningkatan properti komunitas besar-besaran , sehingga menimbulkan tagihan besar yang tidak terduga.
Biaya HOA bisa sangat merepotkan bagi mereka yang tidak menggunakan fasilitas umum seperti kolam renang, atau yang lebih suka membuat lansekap sendiri untuk menghemat uang.
Meskipun kepemilikan rumah tradisional dapat menjadi lindung nilai yang baik terhadap inflasi , memiliki properti leased-land tidaklah demikian. Ketika Anda membeli rumah dengan hipotek suku bunga tetap , pembayaran Anda tetap sama setiap tahun seiring dengan naiknya inflasi .
Akhirnya, pembayaran bulanan untuk memiliki rumah Anda mungkin lebih rendah daripada menyewa di lingkungan Anda. Dan sementara nilai rumah berfluktuasi, dalam jangka panjang kenaikan harga biasanya sesuai atau melampaui tingkat inflasi. Dalam komunitas leased-land, pembayaran sewa bulanan dan biaya HOA Anda mungkin akan meningkat setidaknya sebesar tingkat inflasi. Sementara itu, rumah Anda akan menjadi kurang berharga saat mendekati akhir masa sewa.
Jika Anda memiliki rumah yang diproduksi di atas tanah sewaan dan masa sewa habis (dan klausul penyerahan tidak mengharuskan Anda melepaskan properti tersebut), secara teoritis Anda dapat membawanya pulang bersama Anda ke komunitas leased-land lain atau ke sebidang tanah yang Anda miliki. dibeli.
Namun, ini tidak terlalu realistis kecuali Anda membeli rumah trailer. Jika tidak, Anda harus membongkar rumah dan memindahkannya ke sebidang tanah baru. Ini mungkin sangat tidak praktis dan kemungkinan besar akan sangat mahal.
Garis bawah
Membeli rumah di atas tanah sewaan bisa menggoda jika Anda melihat daftar harga yang kompetitif, tetapi pembelian tersebut melibatkan pertimbangan bahwa pembelian rumah tradisional tidak. Kepemilikan rumah tradisional memfasilitasi keamanan finansial bagi kebanyakan orang, tetapi membeli rumah di atas tanah sewaan mungkin merupakan alternatif yang layak bagi mereka yang prioritas utamanya adalah membeli ke komunitas tertentu dengan harga lebih rendah daripada rumah atau kondominium tradisional, daripada membangun ekuitas.