Kondominium

Apa Kondominium?

Kondominium adalah kompleks properti besar yang dibagi menjadi beberapa unit dan dijual. Kepemilikan biasanya mencakup kepentingan noneksklusif dalam ” properti komunitas ” tertentu yang dikendalikan oleh manajemen kondominium. Manajemen kondominium biasanya terdiri dari dewan pemilik unit yang mengawasi pengoperasian kompleks sehari-hari, seperti pemeliharaan rumput dan pembersihan salju.

Poin Penting

  • Kondominium, lebih dikenal dengan istilah kondominium, adalah kompleks properti yang dimiliki oleh perorangan. Residential highrises adalah contoh kondominium.
  • Pemilik kondominium memiliki ruang udara di dalam kondominiumnya, berbagi kepemilikan atas properti komunitas, seperti lantai, dinding, trotoar, tangga, dan area eksterior. 
  • Persyaratan umum pemilik kondominium adalah pembayaran bulanan ke Asosiasi Pemilik Rumah (HOA), yang bertanggung jawab atas pemeliharaan properti.
  • Perbedaan utama antara apartemen dan kondominium adalah kepemilikan, di mana apartemen umumnya disewa, sedangkan kondominium dimiliki.




Bagaimana Kondominium Bekerja

Memiliki ruang udara suatu unit dalam pengembangan multi unit merupakan salah satu gambaran tentang rumah susun. Seperti yang ditunjukkan oleh deskripsi ini, hak milik pemilik kondominium atas properti tidak termasuk empat dinding yang memisahkan unit mereka dari unit lain atau area umum di properti. Lantai, langit-langit, trotoar, tangga, dan area luar adalah bagian dari kepemilikan bersama dari kondominium.

Salah satu jenis kondominium yang umum adalah hunian bertingkat yang menyediakan hunian untuk beberapa keluarga yang berbeda. Namun, konsep tersebut tidak terbatas pada bangunan bertingkat atau properti hunian. Townhouse perumahan terkadang dikembangkan sebagai kondominium, dan konsep tersebut juga diterapkan pada properti komersial, seperti kondominium perkantoran.

Referensi cepat

Kondominium, seperti apartemen, sangat cocok untuk penghuni yang menikmati hidup dalam komunitas bersama tanpa repot memelihara, seperti pekerjaan rumput dan manajemen properti. 

Pertimbangan Khusus 

Pengembang kondominium berbeda dalam cara mereka menyediakan ruang parkir dan garasi untuk pemilik unit. Dalam beberapa perkembangan, ruang-ruang ini dicadangkan sebagai area umum terbatas, dan asosiasi pemilik rumah (HOA) mempertahankan kepemilikan tetapi memberikan hak eksklusif kepada pemilik unit untuk menggunakan ruang atau garasi. Dalam perkembangan lainnya, pemilik unit membeli garasi atau tempat parkir dan memiliki kepemilikan. Namun, perjanjian, ketentuan, dan batasan mungkin masih membatasi kemampuan pemilik untuk menjual atau menyewakan ruang terpisah dari unit itu sendiri.


Kondominium vs. Apartemen

Perbedaan besar antara kondominium dan apartemen adalah Anda umumnya memiliki kondominium, sementara Anda menyewa apartemen. Bangunan apartemen biasanya dimiliki oleh satu pemilik (seperti perusahaan pengelola properti) dan bangunan tersebut digunakan hanya untuk keperluan persewaan. Namun, kondominium yang disewakan kepada penyewa terkadang disebut sebagai apartemen. 

Jadi, satu-satunya perbedaan mencolok antara kondominium dan apartemen adalah kepemilikan. Kondominium umumnya adalah sesuatu yang Anda miliki, sedangkan apartemen adalah sesuatu yang Anda sewa. 

Persyaratan untuk Kondominium

Deklarasi perjanjian, kondisi, dan batasan adalah dokumen hukum yang mengatur peraturan untuk pemilik unit di kondominium. Dokumen ini menjelaskan penggunaan unit yang dapat diterima. Ini menjelaskan penggunaan pemilik atas area umum terbatas dan area umum umum. Deklarasi tersebut mencakup aturan untuk memilih dewan untuk asosiasi pemilik rumah, yang merupakan dewan yang mengelola pengembangan.

Pemilik unit membayar biaya ke HOA. Biaya ini umumnya mencakup biaya mengasuransikan gedung, utilitas bersama, dan cadangan dana untuk pemeliharaan gedung di masa mendatang. Biaya tersebut mungkin juga termasuk biaya yang dibayarkan asosiasi kepada perusahaan manajemen untuk operasi harian pengembangan. Biaya HOA dapat meningkat, dan jika bangunan membutuhkan perawatan besar, biaya apapun yang tidak tersedia dalam dana cadangan dapat ditagihkan ke pemilik unit.