Ensiklopedia keuangan

Pembayaran Sewa

Apa Pembayaran Sewa?

Pembayaran sewa setara dengan sewa bulanan, yang secara resmi ditentukan berdasarkan kontrak antara dua pihak, memberikan salah satu peserta hak hukum untuk menggunakan kepemilikan real estat orang lain, peralatan manufaktur, komputer, perangkat lunak, atau aset tetap lainnya, untuk jumlah waktu tertentu. Suatu leasing memberikan hak penggunaan terbatas kepada lessee tanpa mengalihkan kepemilikan sebagai imbalan pembayaran kepada lessor .

Lamanya waktu di mana pembayaran sewa akan dilakukan dapat berkisar dari jadwal bulan ke bulan, seperti yang biasanya terjadi dengan model bisnis perangkat lunak sebagai layanan ( SaaS ), atau sebaliknya dapat diperpanjang melalui jangka waktu yang sangat panjang waktu, seperti 100 tahun atau lebih, yang sering terjadi dalam skenario sewa lahan .

Poin Penting

  • Pembayaran sewa rutin, seringkali bulanan, biaya yang dibayarkan untuk hak menggunakan properti, aset, atau peralatan.
  • Individu dapat mengadakan perjanjian sewa untuk tanah, mobil, peralatan komputer, perangkat lunak, atau aset tetap lainnya.
  • Syarat dan jadwal pembayaran untuk barang atau properti yang disewakan sering kali diatur dalam kontrak resmi.
  • Tabel waktu untuk perjanjian sewa mungkin pendek. seperti dalam pengaturan bulan ke bulan, atau selama, seperti yang sering terjadi dalam skenario sewa tanah, yang mungkin memiliki kontrak yang berlangsung selama satu abad atau lebih.

Memahami Pembayaran Sewa

Pembayaran sewa dapat dilakukan oleh individu maupun perusahaan. Secara tradisional, individu menggunakan sewa untuk membiayai mobil, tetapi mereka juga dapat menggunakannya untuk mendapatkan penggunaan peralatan komputer, bidang tanah, dan aset fisik lainnya. Jumlah pembayaran sewa ditentukan oleh berbagai pertimbangan yang berbeda, seperti nilai aset, nilai residu lokal di lingkungan tertentu, tingkat diskon, dan nilai kredit penyewa.

Pembayaran sewa perusahaan digunakan dalam perhitungan rasio cakupan biaya tetap, yang membantu investor menentukan apakah perusahaan mampu menutupi biaya tetapnya, seperti sewa dan bunga. Rasio cakupan biaya tetap pada dasarnya adalah versi yang diperkuat dari rasio  waktu perolehan bunga, atau rasio cakupan waktu bunga. Ini sangat mudah beradaptasi untuk penggunaan praktis, dengan hampir semua biaya tetap, karena biaya tetap ini sangat mirip dengan pembayaran sewa.

Jenis Sewa yang Umum

Jenis perjanjian sewa yang paling umum adalah sebagai berikut:

Karakteristik yang paling signifikan dari sewa operasi adalah memungkinkan adanya pembiayaan dan pemeliharaan, di mana pembayaran sewa mencakup elemen biaya pembiayaan serta komponen pemeliharaan. Sewa operasi mengharuskan lessor untuk secara teratur memperbaiki peralatan yang disewa tersebut. Misalnya, tidak jarang pemilik pesawat menyewakan mesin jetnya.

Dalam banyak kasus, pemilik tidak memiliki pengetahuan teknis yang diperlukan untuk merawat suku cadang sendiri, karena komponennya sangat terspesialisasi. Dalam kasus seperti itu, pemilik wajib memasukkan biaya pemeliharaan secara langsung dengan pembayaran sewa.

Sewa keuangan berbeda dari sewa operasi karena tidak memasukkan biaya pemeliharaan dalam pembayaran sewa. Jenis sewa yang lebih baru, yang sering kali menawarkan tingkat layanan dan struktur pembayaran sewa yang lebih disesuaikan, termasuk sewa sintetis, dan sewa yang terkait dengan jarak tempuh, jam, atau tingkat penggunaan. Misalnya, General Electric sering menyewakan komponen lokomotif yang mahal dengan pembayaran sewa yang terkait dengan jarak tempuh. Secara teori, penyewa hanya membayar apa yang mereka butuhkan.

Referensi cepat

Untuk konsumen yang ingin menyewa mobil (daripada membelinya), waspadalah terhadap fakta bahwa beberapa dealer memberlakukan jarak tempuh minimum untuk melindungi nilai jual kembali kendaraan tersebut.