Kenyamanan

Apa Kenyamanan?

Fasilitas merujuk pada fitur properti yang membuatnya lebih berharga bagi calon pembeli atau penyewa. Istilah ini dapat digunakan untuk merujuk pada fitur properti hunian dan komersial. Mereka dapat ditampilkan oleh pemilik rumah dalam daftar real estat rumah keluarga tunggal untuk menarik calon pembeli atau penyewa tunggal. Dalam pengaturan komersial, fasilitas dapat menjadi bagian dari strategi pemasaran yang lebih canggih untuk menarik penyewa atau pengguna properti lainnya.

Poin Penting

  • Amenitas adalah fitur properti yang membuatnya lebih berharga bagi calon pembeli atau penyewa.
  • Fasilitas biasanya digunakan dalam industri real estat dan dapat ditemukan di daftar properti.
  • Fasilitas dapat bersifat umum atau khusus properti.
  • Lokasi adalah salah satu fasilitas terpenting bagi sebagian besar pembeli hunian.
  • Pengembang properti komersial telah memperluas jenis fasilitas yang mereka tawarkan di gedung mereka agar tetap kompetitif.

Memahami Fasilitas

Kemudahan istilah yang umum digunakan di real estate industri. Ini adalah karakteristik yang dianggap sebagai keuntungan dari sebuah properti, baik itu bangunan hunian atau komersial. Fasilitas biasanya meningkatkan nilai dan / atau daya tarik properti dan dapat dibagi menjadi beberapa kategori berbeda termasuk umum dan khusus properti.

Referensi cepat

Fasilitas biasanya meningkatkan nilai dan / atau daya tarik properti.

Fasilitas properti residensial biasanya muncul dalam daftar layanan multi daftar (MLS). Realtors mengunggah sekumpulan parameter mulai dari variabel paling dasar hingga fitur yang kurang penting dan menarik yang dapat menarik perhatian calon pembeli seperti lokasi properti. Bagi banyak pembeli, fasilitas adalah fitur yang terdapat di empat kamar terpenting sebuah rumah — dapur, kamar tidur utama, ruang makan, dan kamar mandi. Pemilik rumah yang berinvestasi di empat kamar ini cenderung menikmati keuntungan tertinggi atas investasi tersebut saat menjual rumah.

Jenis Fasilitas

Fasilitas dibagi menjadi dua kategori umum — fasilitas umum dan khusus properti. Fasilitas umum adalah fasilitas yang tersedia untuk semua orang di area tersebut. Untuk rumah hunian, taman, sekolah, pusat perbelanjaan, dan kantor pos dianggap sebagai fasilitas umum. Seperti namanya, fasilitas khusus properti berhubungan dengan hanya satu bagian dari real estat. Misalnya, kolam renang atau bak mandi air panas dianggap sebagai fasilitas khusus properti. Fasilitas dibagi lagi menurut jenis properti seperti yang tercantum di bawah ini.

Properti Hunian

Anda mungkin pernah mendengar ungkapan “Lokasi, lokasi, lokasi” —pepatah populer di kalangan pembeli, penjual, dan agen real estat. Bagi sebagian besar pembeli, lokasi adalah fasilitas terpenting properti. Karakteristik ini dapat berarti perbedaan antara properti $ 200.000 dan properti yang bernilai $ 1 juta.

Variabel seperti gaya konstruksi, luas lantai, dan jumlah kamar tidur atau kamar mandi juga dapat menentukan apakah pembeli melihat lebih jauh ke suatu properti. Di luar area utama ini, pembeli mencari fasilitas seperti kamar khusus. Ini mungkin termasuk ruang hiburan, kantor rumah atau ruang olahraga, dan mungkin juga termasuk kenyamanan yang tak terhitung jumlahnya untuk menarik pembeli.

Anda juga akan menemukan fasilitas lain yang dicatat untuk daftar tempat tinggal yang bersifat publik. Pembeli juga melihat hal berikut untuk menentukan apakah mereka akan membeli di lingkungan tertentu — sekolah, pusat perbelanjaan, kantor pos, taman, taman bermain, jalur lari, pusat rekreasi, dan lain-lain.

Properti Komersial

Pengembang properti komersial semakin mengabdikan ruang lantai yang berharga untuk fasilitas yang menurut mereka akan membedakan struktur mereka dari struktur yang serupa. Riset industri menunjukkan bahwa peningkatan ini cenderung termasuk dalam salah satu dari empat kategori:

  • Pilihan terkait kebugaran dan kesehatan seperti gym atau fasilitas pelatihan di tempat
  • Fasilitas yang berfungsi sebagai gangguan dari rutinitas sehari-hari seperti ruang permainan, lounge atap, atau ruang bersosialisasi
  • Ruang kerja yang fleksibel dan nyaman seperti denah lantai terbuka, kontrol kebisingan, atau infrastruktur teknologi lainnya
  • Lingkungan alami seperti teras hijau di luar atau jalan setapak

Prinsip-prinsip ini juga telah berkembang melampaui pengembangan kantor ke proyek lain seperti rumah sakit atau universitas yang ingin memasarkan diri mereka sendiri dalam lingkungan yang semakin kompetitif.