Ensiklopedia keuangan

Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)

Apa Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)?

Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi dalam subdivisi, komunitas terencana, atau bangunan kondominium yang membuat dan menegakkan aturan untuk properti dan penghuninya. Mereka yang membeli properti dalam yurisdiksi HOA secara otomatis menjadi anggota dan diharuskan membayar iuran, yang dikenal sebagai biaya HOA. Beberapa asosiasi bisa sangat membatasi tentang apa yang dapat dilakukan anggota dengan propertinya.

Memahami HOA

Asosiasi pemilik rumah (HOA) biasanya dibentuk dalam komunitas atau lingkungan rumah keluarga tunggal atau bangunan beberapa unit (seperti kondominium). HOA biasanya dibentuk untuk membuat dan menegakkan aturan terkait properti dalam yurisdiksi. Sebuah HOA terdiri dari – dan dijalankan oleh – penduduk komunitas. Keanggotaan dalam HOA biasanya merupakan persyaratan untuk membeli rumah dalam komunitas di mana HOA telah didirikan.

HOA biasanya memiliki dewan direksi atau gubernur yang dipilih untuk menegakkan dan mengawasi aturan dan regulasi HOA.HOA biasanya akan menjelaskan aturannya dalam dokumen yang disebut Deklarasi Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan (CC & Rs).CC & Rs menetapkan kondisi tertentu untuk pemilik tentang pemeliharaan propertinya.  Kondisi ini terkadang termasuk batasan struktural – jenis pagar atau lanskap yang diperbolehkan – atau lebih banyak pilihan estetika minor, seperti warna cat pada rumah. Dokumen CC&R juga dapat menguraikan hukuman karena melanggar pedoman yang ditetapkan dalam CC&R. Hukumannya berkisar dari biaya hingga kepatuhan paksa atau dalam beberapa kasus, bahkan litigasi.

Poin Penting

  • Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi yang membuat dan menegakkan aturan dan pedoman untuk subdivisi, komunitas terencana, atau bangunan kondominium.
  • Anggota asosiasi pemilik rumah adalah penghuni subdivisi, komunitas, atau bangunan; beberapa komunitas mewajibkan keanggotaan wajib bagi individu yang membeli properti di zona tersebut.
  • Dijalankan oleh dewan direksi, asosiasi pemilik rumah (HOA) biasanya memungut biaya bulanan atau tahunan untuk membayar pemeliharaan area umum dan pemeliharaan fasilitas.
  • Asosiasi pemilik rumah (HOA) dapat mengenakan denda pada pemilik rumah yang tidak patuh.

Asosiasi Pemilik Rumah vs. Asosiasi Komunitas vs. Asosiasi Pemilik Properti

Kebanyakan HOA tergabung, dan, karenanya, tunduk pada hukum negara bagian.Namun, beberapa negara bagian menganggap HOA berbasis kondominium, yang sering disebut “komunitas kondominium,” dan organisasi yang mengatur koperasi — disebut dewan koperasi — sebagai entitas yang berbeda dari HOA.Pembedaan ini dibuat atas dasar asumsi bahwa kepentingan properti dari organisasi-organisasi tersebut berbeda.Akibatnya, sebutan “asosiasi komunitas” berfungsi sebagai istilah umum yang lebih luas yang mencakup HOA, komunitas kondominium, dan dewan koperasi.

Foundation for Community Association Research adalah organisasi perdagangan yang melobi legislatif negara bagian atas nama HOA.Data terbaru yang tersedia dari mereka memperkirakan bahwa pada tahun 2018, terdapat 347.000 asosiasi komunitas di AS dan 26% populasi tinggal di daerah di mana terdapat asosiasi komunitas.

HOA berbeda dari asosiasi pemilik properti (POA). POA adalah istilah yang lebih luas yang biasanya mengacu pada sekelompok orang yang ingin memperbaiki komunitas mereka dan nilai real estat dari properti di komunitas mereka. Perbedaan utama antara POA dan HOA adalah bahwa POA dapat menyertakan siapa saja dalam komunitas yang berkepentingan dengan nilai real estat komunitas; jadi, tidak seperti HOA, POA dapat mencakup individu yang bukan pemilik rumah.

Keuntungan dan Kerugian Asosiasi Pemilik Rumah

HOA memberikan peraturan dan pedoman bagi anggotanya. Standar tersebut dijunjung dengan tujuan untuk melestarikan dan meningkatkan nilai properti masyarakat. Seringkali, pedomannya berorientasi pada penampilan, sehingga mereka mengatur peraturan untuk kebersihan properti, kondisi properti, dan setiap perbaikan yang dilakukan pada properti. Biasanya, pedoman untuk HOA dirancang untuk membantu memastikan tampilan yang seragam untuk semua properti yang termasuk dalam zona asosiasi.

Biasanya, manajemen HOA akan memberikan layanan tambahan untuk anggotanya dengan imbalan biaya HOA mereka. Fasilitas ini mungkin termasuk lansekap, tempat parkir, dan fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, atau ruang pesta yang tersedia untuk semua anggota HOA. Beberapa biaya HOA juga mencakup biaya pengumpulan sampah dan pembuangan salju.

Pada tingkat yang lebih teoritis, bagi sebagian orang, HOA adalah simbol pemerintahan mandiri dan demokrasi. Keyakinan ini mungkin berasal dari gagasan bahwa orang terbaik untuk mengelola komunitas adalah orang-orang yang tinggal di dalamnya (sebagai lawan dari tuan tanah yang tidak tinggal di tempat tersebut).

Pro

  • Tetapkan dan tegakkan aturan komunitas

  • Lindungi nilai properti

  • Memberikan layanan, fasilitas, dan fasilitas

  • Tawarkan tata kelola mandiri

Kontra

  • Tetapkan biaya, iuran, dan penilaian

  • Terapkan peraturan yang membatasi

  • Beroperasi secara tidak efisien

  • Dikelola secara amatir atau tidak kompeten

Salah satu kelemahan HOA adalah mahalnya biaya asosiasi, yang pada akhirnya bisa menjadi penghalang bagi beberapa calon pembeli. Selain itu, aturan dan regulasi HOA mungkin tampak tidak masuk akal, sewenang-wenang, atau terlalu membatasi bagi beberapa pemilik rumah, yang mungkin menginginkan kebebasan untuk menyesuaikan properti mereka.

Selain itu, anggota dewan HOA biasanya adalah sukarelawan, dan mereka mungkin tidak dilatih dengan baik untuk mengelola real estat, menangani masalah keuangan yang kompleks, atau menyatukan sekelompok orang yang berbeda untuk tujuan yang sama. Karena pimpinan HOA harus mencapai konsensus ketika mereka membuat keputusan tentang pemeliharaan dan peningkatan, mungkin juga ada konflik di antara anggota HOA yang tidak setuju.

Pertimbangan Khusus

Dalam beberapa kasus, HOA dapat memiliki kekuasaan finansial dan hukum yang signifikan atas pemilik properti di zona mereka. HOA mengumpulkan biaya HOA bulanan atau tahunan. Biaya HOA biasanya antara $ 200 hingga $ 400 per bulan, tetapi dapat berkisar dari kurang dari $ 100 hingga lebih dari $ 10.000 di lingkungan atau komunitas mewah.

Biaya HOA juga sering berkontribusi pada dana cadangan asosiasi, yang disisihkan untuk proyek renovasi besar atau penggunaan darurat. Selain biaya reguler, HOA juga dapat memberlakukan penilaian khusus pada pemilik rumah ketika asosiasi kekurangan cadangan yang cukup untuk membayar perbaikan tak terduga di area umum, seperti trotoar atau tempat parkir.

Dewan HOA, yang biasanya bertanggung jawab atas keuangan organisasi, mengawasi pengumpulan dan pengelolaan dana. Seiring dengan penetapan iuran dan penilaian, dewan dapat memberikan denda kepada pemilik rumah yang melanggar aturan atau merusak area umum. Selain memberikan hukuman, HOA juga dapat menempatkan hak gadai pada properti jika pemilik rumah sangat terlambat dalam membayar iuran mereka. Hak gadai HOA yang ada dapat mempersulit penjualan rumah kecuali jika sudah dibersihkan.

Contoh Asosiasi Pemilik Rumah

Terkadang, konflik terkait HOA menjadi berita utama nasional.Mulai tahun 2014, seorangpemilik rumah Indianapolis dan HOA-nya berselisih tentang panel surya di atap rumahnya.Untuk menangkap energi matahari sepenuhnya, panel surya harus menghadap ke selatan — arah yang tidak diizinkan oleh HOA, dengan alasan panel surya tersebut terlalu terlihat oleh jalan dan tetangga lainnya.

Meskipun bahasa dalam perjanjian HOA mengizinkan panel surya, posisinya tidak jelas.Dengan dukungan beberapa legislator negara bagian, pemilik rumah mencoba untuk mendapatkan RUU yang disahkan oleh Majelis Umum Indiana yang akan melarang HOA membatasi panel surya atau penempatannya dengan cara apa pun.  RUU telah diperkenalkan tetapi tidak disahkan pada 2018 dan 2019. Sebuah RUU baru telah diperkenalkan pada tahun 2020.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa yang dimaksud dengan asosiasi pemilik rumah (HOA)?

Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi yang bertugas mengatur urusan pengembangan real estat yang dimiliki oleh banyak pihak, seperti gedung apartemen. HOA bertanggung jawab untuk tugas-tugas seperti memastikan bangunan dipelihara secara teratur, memutuskan apakah akan melanjutkan proyek renovasi yang lebih besar seperti mengganti ruangan bangunan, dan menyusun serta menegakkan peraturan bangunan. Untuk mendanai operasinya, HOA membebankan biaya HOA bulanan kepada anggotanya, biasanya dalam kisaran $ 200 hingga $ 400 per bulan. HOA juga memiliki kewenangan untuk menegakkan perda masyarakat, seperti dengan mengenakan denda kepada warga yang menolak untuk patuh.

Apa pro dan kontra menjadi anggota HOA?

HOA dapat menguntungkan pemilik individu dengan menyediakan layanan manajemen yang diperlukan. Misalnya, tanpa HOA, pemilik gedung apartemen perlu berkoordinasi di antara mereka sendiri untuk memutuskan masalah umum seperti pembuangan sampah di seluruh gedung, perbaikan gedung, dan kebijakan masyarakat. Ini bisa sangat memakan waktu bagi warga dan dapat mengakibatkan konflik dan perselisihan antar pemilik. Di sisi lain, HOA juga dapat menimbulkan masalah bagi pemilik sejauh pemilik tidak setuju dengan peraturan atau keputusan pembelanjaan komunitas HOA.

Kekuatan hukum apa yang dimiliki HOA?

Masing-masing HOA akan memiliki tingkat kewenangan hukum yang berbeda, bergantung pada bagaimana HOA tersebut dirancang. Namun, secara umum HOA akan memiliki kewenangan hukum untuk membuat dan menegakkan kebijakan komunitas, seperti apakah merokok, hewan peliharaan, atau persewaan diperbolehkan di dalam gedung. Selain itu, HOA akan memutuskan anggaran untuk gedung tersebut dan akan memiliki wewenang untuk membebankan biaya bulanan atau satu kali kepada anggotanya. Jika anggota menolak untuk membayar biaya ini atau untuk mematuhi kebijakan komunitas, HOA dapat memberlakukan berbagai hukuman. Dalam banyak kasus, hukuman ini dapat mencakup denda uang, pembatasan hak istimewa komunitas, dan bahkan litigasi.