Perkiraan Iman yang Baik (GFE)
Apa Perkiraan Iman yang Baik (GFE)?
Perkiraan itikad baik (GFE) adalah dokumen yang menguraikan perkiraan biaya dan persyaratan penawaran pinjaman hipotek terbalik, memungkinkan peminjam untuk membandingkan toko di antara pemberi pinjaman yang berbeda dan memilih kesepakatan yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka.
Di bawah Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), pemberi pinjaman diharuskan memberikan GFE kepada konsumen dalam waktu tiga hari sejak aplikasi hipotek biasa. Kemudian, pada Oktober 2015, GFE hanya berlaku untuk orang yang mencari hipotek terbalik, dengan formulir perkiraan pinjaman diperkenalkan untuk jenis pinjaman rumah lainnya.
Poin Penting
- Perkiraan itikad baik (GFE) merinci penilaian yang adil dari biaya yang diharapkan, biaya, dan persyaratan yang terkait dengan hipotek potensial.
- GFE sekarang hanya berlaku untuk hipotek terbalik, dengan formulir perkiraan pinjaman serupa yang diperkenalkan untuk pinjaman rumah lainnya.
- Peminjam harus diberikan GFE dalam tiga bisnis aplikasi mereka.
- Dimungkinkan untuk berkeliling dan memperoleh beberapa perkiraan sebelum memilih pinjaman atau pemberi pinjaman.
- Biaya yang tercantum di formulir hanyalah perkiraan dan mungkin tidak selalu terbukti akurat.
Bagaimana Perkiraan Itikad Baik (GFE) Bekerja
GFE memungkinkan untuk membandingkan penawaran dari berbagai pemberi pinjaman dan pialang. Setelah dokumen diterima, peminjam dapat memeriksa rincian dan persyaratan kontrak dan kemudian menunjukkan apakah mereka ingin melanjutkan pinjaman hipotek dari lembaga keuangan tertentu.
Formulir tersebut ditulis dalam bahasa yang jelas untuk membantu konsumen lebih memahami persyaratan hipotek yang mereka ajukan dan peminjam dapat berkeliling dan memperoleh beberapa perkiraan sebelum memilih pinjaman atau pemberi pinjaman.
Sejak Oktober 2015, GFE sekarang hanya berlaku untuk hipotek terbalik: pinjaman yang memungkinkan lansia berusia 62 tahun ke atas untuk mengubah ekuitas rumah mereka menjadi jumlah sekaligus, pembayaran tetap, atau jalur kredit (LOC).
Bank atau lembaga keuangan harus memberikan GFE kepada pemilik rumah yang mencari hipotek terbalik dalam waktu tiga hari kerja setelah menerima aplikasi mereka. Formulir ini mencakup perincian semua biaya yang terkait dengan pinjaman, seperti pajak, biaya hak milik , biaya penutupan , dan biaya administrasi, serta syarat dan ketentuan pinjaman lainnya, termasuk kebijakan tentang pengembalian.
Referensi cepat
Konsumen harus berhati-hati terhadap pemberi pinjaman yang tidak bermoral , yang mungkin menambahkan biaya mereka atau mengenakan biaya yang berlebihan untuk item administratif seperti transfer kawat .
Formulir perkiraan standar resmi memberikan informasi tentang perkiraan biaya pajak dan asuransi dan bagaimana tingkat bunga dan pembayaran dapat berubah di masa depan. Peminjam mungkin dikenai biaya laporan kredit sebelum menerima GFE tetapi tidak dapat dikenakan biaya tambahan apa pun untuk memperoleh dokumen tersebut.
Batasan Perkiraan Itikad Baik (GFE)
Biaya yang tertera di formulir hanyalah perkiraan dan hanya memberikan gambaran kasar tentang berapa banyak peminjam yang mungkin diharapkan untuk membelanjakannya untuk mendapatkan pinjaman dan apa yang diharapkan dari mereka sebelum dan sesudah pinjaman jatuh tempo. Biaya sebenarnya mungkin pada akhirnya lebih tinggi atau lebih rendah ketika semuanya diselesaikan.
Ada alasan yang sah untuk perbedaan antara GFE dan biaya penutupan yang sebenarnya. Pemberi pinjaman mungkin tidak mengetahui semua biaya penutupan layanan yang disediakan oleh pihak ketiga, yang dapat dianggap sebagai biaya tersembunyi untuk memiliki rumah .
Formulir Perkiraan Itikad Baik (GFE) vs. Formulir Perkiraan Pinjaman
Seperti disebutkan di atas, GFE sekarang hanya berlaku untuk hipotek terbalik. Mereka diganti dengan formulir perkiraan pinjaman setelah Oktober 2015 untuk siapa pun yang mencari jenis hipotek lain.
Perkiraan pinjaman, seperti GFE, adalah standar industri. Mereka harus diberikan kepada pemohon hipotek dalam tiga hari kerja sejak aplikasi mereka dan memberikan rincian biaya, syarat, dan ketentuan. Dan seperti GFE, dokumen tersebut memungkinkan peminjam untuk membandingkan biaya antar pemberi pinjaman.
Pertimbangan Khusus
Peminjam yang mengajukan real estat , atau pinjaman melalui jenis program bantuan pembeli rumah tertentu tidak diberikan GFE atau perkiraan pinjaman. Sebaliknya, mereka menerima pengungkapan kebenaran dalam pinjaman.