Ensiklopedia keuangan

Karir real estat dan penunjukan mereka

Baik Anda seorang pengusaha atau berencana untuk bekerja untuk perusahaan yang sudah mapan, industri real estat menawarkan berbagai peluang karir, termasuk yang berhubungan dengan penjualan dan penyewaan perumahan, properti komersial, properti industri, dan lahan pertanian, serta manajemen properti, penilaian., dan konseling. Di sini, kami meninjau beberapa jalur karier real estat serta sebutan dan sertifikasi profesionalnya masing-masing .

Apa Karir real estat dan penunjukan mereka?

  • Profesional real estat dapat bekerja dalam berbagai kapasitas, seperti konsultan leasing, agen properti komersial, penilai, dan manajer properti.
  • Berbagai fungsi dalam industri real estat menawarkan kepada para profesional berbagai sebutan dan sertifikasi.
  • Untuk real estat hunian, para profesional bisa mendapatkan sebutan Perwakilan Pembeli Terakreditasi (ABR), yang diberikan oleh Dewan Agen Pembeli Real Estat (REBAC) dari National Association of REALTORS.
  • Penilai real estate bisa mendapatkan penunjukan Residential Accredited Appraiser (RAA) dan General Accredited Appraiser (GAA), yang diberikan oleh National Association of REALTORS.

Real Estat Perumahan

Agen real estat perumahan perantara harus memiliki lisensi di negara bagian tempat mereka berpraktik karena tidak ada lisensi nasional. Setiap negara bagian memiliki sistem dan persyaratan perizinan yang mencakup beberapa jenis kursus pra-lisensi dan ujian perizinan khusus negara bagian.

Penunjukan dan Sertifikasi

Perwakilan Pembeli Terakreditasi (ABR):  Diberikan oleh Dewan Agen Pembeli Real Estat dari National Association of REALTORS ( REBAC ), sebutan ABR dirancang untuk agen real estat yang fokus untuk bekerja secara langsung dengan pembeli-klien. Kandidat harus menyelesaikan kursus dua hari dan berhasil lulus ujian untuk mencapai status kandidat ARB. Dalam tiga tahun berikutnya, kandidat memenuhi pengalaman dan persyaratan pendidikan berkelanjutan sebelum menjadi ABR Designee.

Perwakilan Penjual Terakreditasi (ASR):  Diberikan oleh Dewan Agen Penjual Terakreditasi , sebutan ASR dirancang untuk agen real estat yang fokus untuk bekerja secara langsung dengan klien penjual. Kandidat harus menyelesaikan kursus 12 jam, lulus ujian, menunjukkan bukti lima sisi transaksi tertutup di mana kandidat mewakili penjual, memberikan tiga surat rekomendasi dari tiga penjual tersebut, dan menjadi anggota National Association of REALTORS . 

Perumahan komersial

Agen dan perantara komersial mengkhususkan diri pada properti penghasil pendapatan, seperti toko ritel, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, kawasan industri , dan kompleks apartemen. Para profesional real estat komersial membantu klien mengevaluasi potensi pendapatan properti dan menawarkan panduan mengenai zonasi lokal dan undang-undang perpajakan. Beberapa negara bagian memerlukan lisensi khusus untuk transaksi komersial, sementara yang lain mencakup transaksi perumahan dan komersial di bawah lisensi yang sama.

Penunjukan dan Sertifikasi

Bersertifikat Komersial Investasi Anggota (CCIM):  The CCIM penunjukan diberikan oleh CCIM Institute, sebuah afiliasi dari National Association of Realtors. Kandidat CCIM harus menyelesaikan kurikulum yang mencakup etika, negosiasi berbasis minat, analisis keuangan, analisis pasar, analisis keputusan pengguna, dan analisis investasi untuk investasi real estat komersial. Selain itu, kandidat harus menyerahkan portofolio yang menunjukkan pengalaman real estat komersial mereka dan berhasil menyelesaikan ujian.

Penasihat Real Estat Komersial Bersertifikat (CCREA):  Penunjukan CCREA diberikan oleh Asosiasi Nasional Profesional Real Estat Komersial. Kandidat CCREA harus menyelesaikan kurikulum yang mencakup analisis kelas aset multi-keluarga, arus kas, proyeksi dan analisis ekuitas, analisis dan pengadaan pinjaman, penyitaan komersial dan strategi penjualan pendek , analisis keuangan, dan negosiasi. Penunjukan CCREA diberikan kepada kandidat yang berhasil menyelesaikan kursus dan ujian langsung tiga hari yang komprehensif. 

Manajemen properti

Manajer properti memelihara properti yang menghasilkan keuntungan finansial bagi pemilik properti dan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pengelolaan properti, termasuk penganggaran dan penyewaan. Pengelolaan properti residensial melibatkan gedung apartemen, kondominium , dan persewaan liburan.

Manajemen properti komersial memerlukan properti seperti gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan. Manajer properti sering kali bekerja untuk perusahaan real estat. Sebagian besar negara bagian mewajibkan izin real estat bagi manajer properti yang mengumpulkan sewa, membuat daftar properti, atau menegosiasikan sewa .

Penunjukan dan Sertifikasi

Certified Property Manager (CPM):  Penunjukan CPM diberikan oleh Institute of Real Estate Management (IREM). Kandidat CPM harus memegang lisensi real estat aktif (jika diperlukan), menjadi anggota IREM, menyelesaikan tujuh kursus wajib (atau pendidikan / pengalaman yang setara), lulus ujian sertifikasi CPM, menyelesaikan pendidikan etika IREM, mengirimkan tiga surat rekomendasi, memiliki tiga tahun pengalaman manajemen real estat yang memenuhi syarat, dan berafiliasi dengan National Association of REALTORS.

Manajer Hunian Terakreditasi (ARM):  Sertifikasi ARM diberikan oleh IREM. Kandidat ARM harus menyelesaikan kursus selama seminggu atau menyelesaikan empat kursus individu (atau memegang sebutan CPM, RAM atau memiliki pendidikan atau pengalaman yang memenuhi syarat), lulus ujian sertifikasi ARM, menyelesaikan pendidikan etika IREM, dan memiliki satu tahun dari pengalaman manajemen real estat perumahan yang memenuhi syarat.

Penilaian Real Estat

Penilai real estat nilai yang dapat diasuransikan. Penilai harus mengetahui prinsip penilaian yang dapat diterima, memiliki pengalaman praktis, dan pengetahuan matematika, akuntansi, dan ekonomi.

Seringkali, penilai bekerja untuk bank atau perusahaan penilai. Penilai harus memiliki lisensi dari negara tempat mereka bekerja. Anda harus terlebih dahulu menjadi Appraiser Trainee dengan menyelesaikan kursus yang ditentukan negara bagian. Dengan kursus dan pengalaman tambahan, Anda dapat terus menjadi Penilai Hunian Berlisensi, Penilai Hunian Bersertifikat, dan Penilai Umum Bersertifikat.

Penunjukan dan Sertifikasi

Residential Accredited Appraiser (RAA) dan General Accredited Appraiser (GAA):  Penunjukan RAA dan GAA diberikan oleh National Association of REALTORS. Kandidat harus menjadi anggota aktif dari National Association of REALTORS, memperoleh sertifikasi negara bagian, memiliki minimal 1.000 jam pengalaman (selain persyaratan negara bagian), dan mengikuti kursus yang diuji (45 jam untuk RAA atau 60 jam untuk GAA).

MAI:  Penunjukan MAI diberikan oleh Appraisal Institute kepada penilai yang berpengalaman dalam evaluasi dan penilaian properti komersial, industri, dan residensial dan yang memberi nasihat kepada klien tentang investasi real estat. MAI harus memiliki gelar sarjana dari lembaga terakreditasi empat tahun, menyelesaikan 400 jam pengajaran di kelas dan lulus serangkaian ujian, berhasil mengikuti Ujian Komprehensif Umum (ujian dua hari, ujian empat bagian), dan menunjukkan bukti 4.500 jam pengalaman khusus selama setidaknya tiga tahun.

Konseling Real Estat

Konselor real estat memberi nasihat tentang masalah properti dan membantu investor membuat keputusan tentang cara memilih properti yang kemungkinan akan dihargai. Daripada menjual real estat, konselor berfokus pada kebutuhan unik setiap klien untuk menawarkan solusi yang memenuhi kebutuhan tersebut. Konselor (juga disebut penasihat real estat) harus mengetahui banyak aspek dari bisnis real estat. Seringkali, konselor real estat memiliki latar belakang dalam penilaian real estat, pengembangan, investasi, atau manajemen properti.

Penunjukan dan Sertifikasi

Counselor Real Estate (CRE):  Penunjukan CRE diberikan oleh Counselor of Real Estate  dan tersedia hanya untuk individu yang telah diundang oleh rekan-rekan mereka untuk menjadi anggota. Melalui Proses Undangan CRE, kandidat harus menunjukkan bukti setidaknya 10 tahun pengalaman real estat (tiga di antaranya harus dalam konseling) dan menunjukkan bahwa mereka diakui oleh klien dan rekan kerja atas pengetahuan profesional, integritas, dan penilaian mereka. Mereka juga harus memiliki gelar REALTOR seperti CCIM, CPM, GRI, dan SIOR dan memiliki gelar lanjutan dalam bisnis dan bidang terkait.

Garis bawah

Industri real estat kuat, dengan banyak peluang karier. Artikel ini menyebutkan hanya sedikit dari banyak jalur karier yang tersedia saat ini. Peluang karir real estat lainnya meliputi:

  • Konstruksi
  • Pialang pertanian dan tanah
  • Investasi
  • Pengembangan lahan
  • Penelitian
  • Perencanaan Kota 

Penunjukan dan sertifikasi real estat dapat membantu Anda meningkatkan keterampilan, kemahiran, pengetahuan, dan, pada akhirnya, kemampuan pemasaran Anda sebagai profesional real estat. Selain yang tercantum di sini, ada lusinan sebutan dan sertifikasi lainnya untuk menunjukkan pengalaman dan keahlian Anda di berbagai sektor real estat.