Sewa
Apa Sewa?
Sewa adalah kontrak yang menguraikan persyaratan di mana satu pihak setuju untuk menyewa properti yang dimiliki oleh pihak lain. Ini menjamin penyewa, juga dikenal sebagai penyewa, penggunaan aset dan menjamin penyewa , pemilik properti atau tuan tanah, pembayaran rutin untuk jangka waktu tertentu sebagai gantinya. Baik lessee maupun lessor akan menghadapi konsekuensi jika mereka gagal untuk menegakkan persyaratan kontrak. Ini adalah bentuk hak inkorporeal .
Memahami Sewa
Sewa adalah kontrak legal dan mengikat yang menetapkan persyaratan perjanjian sewa dalam real estat dan properti nyata dan pribadi. Kontrak ini menetapkan tugas masing-masing pihak untuk menjalankan dan memelihara perjanjian dan dapat ditegakkan oleh masing-masing. Misalnya, sewa properti residensial mencakup alamat properti, tanggung jawab pemilik, dan tanggung jawab penyewa, seperti jumlah sewa, uang jaminan yang diperlukan , tanggal jatuh tempo sewa, konsekuensi pelanggaran kontrak, durasi sewa, kebijakan hewan peliharaan. , dan informasi penting lainnya.
Tidak semua sewa dirancang sama, tetapi ada beberapa fitur umum: jumlah sewa, tanggal jatuh tempo, penyewa dan penyewa, dll. Pemilik meminta penyewa untuk menandatangani sewa, dengan demikian menyetujui persyaratannya sebelum menempati properti. Sebaliknya, sewa untuk properti komersial biasanya dinegosiasikan sesuai dengan penyewa tertentu dan biasanya berlangsung dari satu hingga 10 tahun, dengan penyewa yang lebih besar sering kali memiliki perjanjian sewa yang lebih panjang dan kompleks. Pemilik dan penyewa harus menyimpan salinan sewa untuk catatan mereka. Ini sangat membantu ketika perselisihan muncul.
Poin Penting
- Sewa adalah kontrak yang menguraikan persyaratan di mana satu pihak setuju untuk menyewa properti yang dimiliki oleh pihak lain.
- Sewa menjamin penyewa, juga dikenal sebagai penyewa, penggunaan aset dan menjamin penyewa, pemilik properti atau tuan tanah, pembayaran rutin untuk jangka waktu tertentu sebagai gantinya.
- Sewa adalah kontrak legal dan mengikat yang menetapkan persyaratan perjanjian sewa dalam real estat dan properti nyata dan pribadi.
- Konsekuensi untuk melanggar sewa berkisar dari ringan hingga merusak, tergantung pada keadaan di mana terjadi pelanggaran.
Melanggar Sewa
Konsekuensi untuk melanggar sewa berkisar dari ringan hingga merusak, tergantung pada keadaan di mana terjadi pelanggaran. Penyewa yang melanggar kontrak tanpa negosiasi sebelumnya dengan pemilik akan menghadapi gugatan perdata, tanda yang merendahkan pada laporan kredit mereka , atau keduanya. Sebagai akibat dari pelanggaran sewa, penyewa mungkin mengalami masalah dalam menyewa tempat tinggal baru, serta masalah lain yang terkait dengan entri negatif pada laporan kredit. Penyewa yang perlu memutuskan sewa mereka harus sering bernegosiasi dengan tuan tanah atau mencari penasihat hukum. Dalam beberapa kasus, menemukan penyewa baru untuk properti atau kehilangan uang jaminan menginspirasi tuan tanah untuk mengizinkan penyewa memutuskan sewa tanpa konsekuensi lebih lanjut.
Referensi cepat
Persyaratan sewa tidak dapat diberlakukan secara otomatis, sehingga klausul yang memungkinkan pemilik properti untuk memasuki lokasi kapan saja tanpa pemberitahuan atau klausul yang, melalui tindakan pengadilan, memberikan pemilik untuk memulihkan lebih dari batas undang-undang tidak dapat diberlakukan.
Beberapa sewa memiliki klausul terminasi dini yang memungkinkan penyewa untuk mengakhiri kontrak di bawah kondisi tertentu atau ketika tuan tanah tidak memenuhi kewajiban kontrak mereka. Misalnya, penyewa mungkin dapat menghentikan sewa jika tuan tanah tidak melakukan perbaikan tepat waktu pada properti tersebut.
Sewa Komersial
Penyewa yang menyewa properti komersial memiliki berbagai jenis sewa yang tersedia, yang semuanya disusun untuk memberikan lebih banyak tanggung jawab kepada penyewa dan memberikan keuntungan di muka yang lebih besar bagi pemiliknya. Beberapa sewa komersial mengharuskan penyewa membayar sewa ditambah biaya operasional pemilik, sementara yang lain mengharuskan penyewa membayar sewa ditambah pajak properti dan asuransi. Empat jenis sewa real estat komersial yang paling umum meliputi:
- Sewa Jaring Tunggal : Dalam jenis sewa ini, penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti.
- Sewa Jaring Ganda: Sewa ini membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan asuransi.
- Sewa Triple-Net: Penyewa yang menandatangani sewa ini membayar pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan.
- Sewa Bruto : Penyewa membayar sewa sementara pemilik bertanggung jawab atas biaya lain.