Pembebasan parsial.
Apa Pembebasan parsial?
Istilah pelepasan sebagian mengacu pada ketentuan hipotek yang memungkinkan beberapa jaminan yang dijaminkan untuk dilepaskan setelah ada kepuasan sebagian dari kontrak hipotek. Ketika pelepasan sebagian diberlakukan, pemberi pinjaman setuju untuk melepaskan sebagian jaminan dari kontrak ketika peminjam melunasi jumlah tertentu atas hipotek. Peminjam harus menghubungi pemberi pinjaman mereka untuk melihat apakah mereka memenuhi syarat dan memulai proses untuk pelepasan sebagian. Pemberi pinjaman biasanya melengkapi dokumen yang menguraikan segmen properti yang dirilis.
Poin Penting
- Pelepasan sebagian adalah ketentuan hipotek yang memungkinkan beberapa agunan dilepaskan dari hipotek setelah peminjam membayar sejumlah pinjaman.
- Pemberi pinjaman memerlukan bukti pembayaran, peta survei, penilaian, dan surat yang menjelaskan alasan pelepasan sebagian.
- Peminjam mungkin perlu membayar biaya kepada pemberi pinjaman dan ke kantor perekam wilayah.
- Seorang penggadaian dapat meminta pembebasan sebagian ketika mereka ingin menjual sebagian dari tanah di properti mereka.
Memahami Rilis Parsial
Pemberi pinjaman mungkin memiliki jadwal rilis yang menguraikan berapa banyak hipotek yang harus dilunasi sebelum rilis sebagian dimungkinkan. Karena tidak dijamin atau diterapkan secara otomatis, peminjam harus memeriksa dengan pemberi pinjaman mereka untuk mengajukan provisi. Perlu diingat, tidak semua pemberi pinjaman mengizinkan rilis parsial, jadi penting bagi peminjam untuk memeriksa sebelum mendaftar.
Referensi cepat
Rilis parsial bukanlah standar industri, jadi penting untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman untuk melihat apakah mereka mengakomodasi ketentuan ini.
Memenuhi syarat untuk pelepasan sebagian mungkin mengharuskan peminjam untuk menyimpan bukti pembayaran hipotek. Biasanya ada jangka waktu minimum yang harus dibayar peminjam sebelum pemberi pinjaman mempertimbangkan aplikasi untuk dirilis sebagian — biasanya 12 bulan. Banyak pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan aplikasi dari peminjam yang baru-baru ini gagal membayar, bahkan jika hipotek dimutakhirkan.
Proses aplikasi mungkin juga memerlukan penyerahan peta survei untuk menunjukkan bagian mana dari properti yang akan dibebaskan dan apa yang akan tetap menjadi hak milik pemberi pinjaman karena hipotek terus dibayarkan. Ini berarti mendapatkan penilaian yang mencantumkan saat nilai properti ditahan oleh pemberi pinjaman. Peminjam mungkin juga perlu memasukkan alasan permintaan pelepasan sebagian. Misalnya, peminjam mungkin ingin mendapatkan pelepasan untuk tanah yang tidak dikembangkan yang tidak ingin mereka manfaatkan dan pihak lain ingin memperolehnya untuk pengembangan atau tujuan lain.
Mungkin ada biaya yang tidak dapat dikembalikan yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman untuk mengajukan pembebasan sebagian. Biaya tambahan mungkin diperlukan oleh kantor perekam wilayah untuk membuat perubahan dengan hipotek. Proses persetujuan untuk rilis parsial mungkin membutuhkan waktu beberapa minggu.
Pertimbangan Khusus
Jika peminjam memiliki kesepakatan untuk menjual sebagian dari properti, ini mungkin cukup untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk melepaskan sebagian. Mungkin masih perlu untuk menawarkan beberapa insentif kepada pemberi pinjaman, seperti kompensasi tambahan untuk mengamankan pelepasan sebagian. Sepanjang transaksi, pemberi pinjaman ingin mempertahankan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) dari agunan. Bagian dari persyaratan untuk perjanjian semacam itu bisa jadi untuk membayar pokok pinjaman yang terhutang .
Saat menyusun penjualan sebagian properti, penjual juga harus memberikan dokumentasi untuk memungkinkan pembagian tanah. Itu bisa termasuk melakukan pencarian hak milik untuk menunjukkan setiap dan semua hak gadai atas properti tersebut, serta catatan dan pernyataan lain yang menunjukkan bahwa sisa properti yang digadaikan masih ditempati.