Penilaian
Apa penilaian?
Penilaian adalah penilaian properti, seperti real estat, bisnis, barang koleksi, atau barang antik, dengan perkiraan orang yang berwenang. Penilai resmi harus memiliki penunjukan dari badan pengawas yang mengatur yurisdiksi penilai. Penilaian biasanya digunakan untuk tujuan asuransi dan perpajakan atau untuk menentukan kemungkinan harga jual untuk suatu barang atau properti.
Poin Penting
- Penilaian adalah penilaian properti, seperti real estat, bisnis, barang koleksi, atau barang antik, dengan perkiraan orang yang berwenang.
- Penilai resmi harus memiliki penunjukan dari badan pengawas yang mengatur yurisdiksi penilai.
- Penilaian dapat dilakukan untuk tujuan perpajakan saat menilai sumbangan amal serta dengan polis asuransi yang mengharuskan penilaian barang yang diasuransikan.
Memahami Penilaian
Penilaian digunakan dalam banyak jenis transaksi, termasuk real estat. Jika penilaian rumah, misalnya, jumlahnya di bawah harga pembelian, pemberi pinjaman hipotek cenderung menolak untuk mendanai kesepakatan tersebut. Kecuali calon pembeli bersedia dan mampu memberikan perbedaan antara nilai yang dinilai dan tawaran pembiayaan pemberi pinjaman, transaksi tidak akan dilanjutkan.
Penilai dapat menggunakan sejumlah metode penilaian untuk menentukan nilai yang sesuai dari suatu barang atau properti, termasuk membandingkan nilai pasar saat ini dari properti atau objek serupa.
Penilaian juga dilakukan untuk tujuan perpajakan saat menentukan nilai sumbangan amal untuk pengurangan yang diperinci. Pemotongan dapat mengurangi pajak terutang Anda ke IRS dengan mengurangi nilai donasi Anda dari penghasilan kena pajak Anda. Penilaian juga dapat menjadi alat yang berguna dalam menyelesaikan konflik antara ahli waris suatu perkebunan dengan menetapkan nilai real estat atau properti pribadi yang akan dibagi.
Jenis Penilaian
Penilaian Rumah
Penilaian rumah diperlukan selama proses jual beli rumah serta pembiayaan kembali hipotek yang ada. Sebuah refinance adalah ketika pinjaman atau hipotek dievaluasi ulang dan diperbarui untuk suku bunga saat ini dan istilah-istilah baru.
Penilaian menentukan nilai rumah untuk memastikan bahwa harga tersebut mencerminkan kondisi rumah, usia, lokasi, dan fitur seperti jumlah kamar mandi. Selain itu, penilaian membantu bank dan pemberi pinjaman menghindari meminjamkan lebih banyak uang kepada peminjam daripada nilai rumah itu.
Jika terjadi default , yaitu saat peminjam tidak dapat melakukan pembayaran lagi, bank menggunakan appraisal sebagai penilaian rumah. Jika rumah tersebut dalam penyitaan dimana bank mengambil alih rumah tersebut, maka rumah tersebut harus dijual kembali untuk membantu pemberi pinjaman mengganti kerugian dari pembuatan pinjaman hipotek. Penting untuk diingat bahwa ketika bank meminjamkan untuk hipotek, itu memberikan jumlah penuh dari nilai rumah kepada penjual pada tanggal penjualannya. Dengan kata lain, bank mengeluarkan uang dan sebagai gantinya, memiliki janji untuk membayar, ditambah bunga, dari peminjam. Akibatnya, penilaian menjadi penting untuk proses pinjaman karena membantu bank menghindari kerugian dan melindungi dirinya dari pinjaman lebih dari yang mungkin dapat dipulihkan jika peminjam gagal bayar.
Barang Koleksi atau Barang Antik
Penilaian profesional dapat dilakukan untuk banyak item, termasuk barang koleksi , barang antik, atau perak nenek. Idealnya, Anda menginginkan beberapa penilaian untuk suatu item dari seorang profesional yang terakreditasi. Penilai mungkin mengenakan tarif per jam dengan biaya tetap .
Penilaian penilai bersertifikat kemungkinan akan adil dan tidak memihak, sedangkan toko barang koleksi lokal memiliki insentif untuk menawarkan Anda lebih sedikit untuk item tersebut. Selain itu, pemilik bisa mendapatkan gambaran tentang nilai suatu barang dengan memeriksa majalah tertagih dan situs web penilaian online. Sebagian besar situs web mengenakan sedikit biaya, seperti $ 10, untuk menilai suatu barang. Tentu saja, mendapatkan nilai secara online dilakukan melalui foto item dan bukan penilaian resmi, tetapi itu akan memberi Anda gambaran tentang nilainya sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk mengejar penilaian, American Society of Appraisers memiliki ribuan anggota dan merupakan tempat yang tepat untuk mulai mencari profesional terakreditasi.
Penilaian dan Asuransi
Beberapa jenis polis asuransi juga memerlukan penilaian barang yang diasuransikan. Kebijakan asuransi pemilik rumah dan penyewa melindungi pemegang polis dari kehilangan harta benda pribadi karena pencurian atau kerusakan. Kebijakan selimut ini mencakup item hingga batas dolar yang telah ditetapkan. Memperoleh penilaian isi rumah menciptakan inventaris properti pemilik dan menetapkan nilainya, yang membantu memastikan penyelesaian cepat jika klaim diajukan.
Ketika nilai barang tertentu melebihi batas polis pemilik rumah, pemegang polis mungkin ingin mendapatkan asuransi tambahan yang mencakup barang – barang mewah seperti perhiasan atau barang penjamin asuransi mengharuskan pemohon agar objek dinilai. Penilaian tersebut membuat catatan keberadaan item, bersama dengan deskripsinya. Ini juga membantu menetapkan nilai sebenarnya dari item tersebut.
Beberapa kontrak asuransi menyertakan klausul penilaian yang menetapkan bahwa pemilik setuju untuk mendapatkan penilaian dari ahli yang disetujui bersama jika terjadi perselisihan antara pemilik dan perusahaan asuransi. Penilaian netral dapat mempercepat penyelesaian suatu penyelesaian dan mencegah sengketa meningkat menjadi tuntutan hukum yang panjang dan mahal.