Ensiklopedia keuangan

Pembeli rumah pertama kali

Apa Pembeli rumah pertama kali?

Istilah pembeli rumah pertama kali umumnya mengacu pada individu yang membeli tempat tinggal utama untuk pertama kalinya. Pembeli rumah pertama kali sering memenuhi syarat untuk mendapatkan tunjangan khusus seperti uang muka rendah, hibah khusus, dan bantuan untuk membayar biaya penutupan yang disponsori oleh pemerintah negara bagian dan federal. Banyak pemberi pinjaman juga menawarkan pembeli rumah pertama kali dengan insentif dan pinjaman khusus.

Poin Penting

  • Pembeli rumah pertama kali adalah seseorang yang membeli tempat tinggal utama untuk pertama kalinya.
  • Banyak pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan keuangan saat melakukan pembelian rumah pertama kali melalui berbagai program yang disponsori pemerintah.
  • Pemberi pinjaman tertentu juga memberikan keuntungan tertentu dan pinjaman khusus kepada pembeli rumah pertama kali.
  • Pembeli rumah pertama kali umumnya dapat menarik diri dari IRA mereka tanpa terkena penalti penarikan awal.

Memahami Pembeli Rumah Pertama Kali

Seperti disebutkan di atas, pembeli rumah pertama kali umumnya adalah individu yang membeli rumah untuk pertama kali. Rumah ini dianggap sebagai kediaman utama pembeli rumah — lokasi utama yang didiami seseorang. Itu juga bisa disebut sebagai tempat tinggal utama atau tempat tinggal utama mereka. Ingatlah, bagaimanapun, bahwa tempat tinggal utama tidak selalu merupakan rumah yang sebenarnya. Misalnya, bisa jadi kapal yang ditinggali seseorang secara penuh waktu.

The US Department of Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) memperluas definisi yang lebih jauh. Menurut agensi, pembeli rumah pertama kali adalah:

  • Seseorang yang belum memiliki tempat tinggal utama selama periode tiga tahun yang berakhir pada tanggal pembelian rumah baru.
  • Seseorang yang tidak pernah memiliki tempat tinggal utama meskipun pasangannya adalah pemilik rumah.
  • Siapapun yang merupakan orang tua tunggal yang memiliki rumah dengan mantan pasangannya.
  • Seorang ibu rumah tangga terlantar yang hanya memiliki properti dengan pasangannya.
  • Seseorang yang hanya memiliki properti yang tidak sesuai dengan dan tidak dapat mematuhi peraturan bangunan lokal atau negara tanpa membangun struktur permanen baru.

Pembeli rumah pertama kali yang termasuk dalam salah satu kategori ini mungkin memenuhi syarat untuk program tertentu yang disponsori pemerintah yang dapat menawarkan bantuan keuangan.

  • Administrasi Perumahan Federal (FHA) Pinjaman: The Administrasi Perumahan Federal menjamin jenis hipotek yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman FHA disetujui. Dukungan agensi menawarkan kepada pemberi pinjaman lapisan perlindungan, sehingga mereka tidak akan mengalami kerugian jika peminjam gagal bayar. Pinjaman FHA memiliki tingkat bunga yang kompetitif, uang muka yang lebih kecil, dan biaya penutupan yang lebih rendah daripada pinjaman konvensional.
  • Departemen Pertanian AS (USDA) Rumah Pembeli Program Bantuan: The US Departemen Pertanian program bantuan pembeli rumah berfokus pada rumah-rumah di daerah pedesaan tertentu. Agen tersebut menjamin pinjaman rumah, dan mungkin tidak diperlukan uang muka. Selain itu, pembayaran pinjaman sudah ditetapkan.
  • US Department of Veterans Affairs (VA): The US Department of Veterans Affairs membantu pertama kali pembeli rumah yang merupakan anggota aktif-tugas militer, veteran, dan pasangan hidup. Pinjaman VA memberikan suku bunga yang kompetitif , tidak memerlukan uang muka, dan VA menjamin sebagian dari pinjaman. Dengan pinjaman VA, pembeli rumah pertama kali tidak diharuskan membayar bunga hipotek pribadi (PMI), dan mereka tidak perlu mempertahankan skor kredit minimum untuk kelayakan. Dan jika peminjam kesulitan melakukan pembayaran hipotek, VA dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman atas nama mereka.

Seperti disebutkan di atas, ada pemberi pinjaman tertentu yang memberi pembeli rumah pertama kali dengan fasilitas tertentu seperti pinjaman khusus. Misalnya, pembeli rumah pertama kali dengan tingkat pendapatan rendah hingga sedang mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan hibah atau pinjaman yang tidak memerlukan pembayaran kembali selama peminjam tetap tinggal di rumah untuk jangka waktu tertentu. Bantuan biaya penutupan mungkin juga tersedia untuk individu tertentu tergantung pada keadaan mereka. Semua opsi ini disediakan melalui program yang disponsori pemerintah. Kelayakan bervariasi berdasarkan skor kredit pembeli rumah , tingkat pendapatan, dan persyaratan lokal.

Referensi cepat

Jika Anda merasa telah didiskriminasi oleh pemberi pinjaman hipotek berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan publik, asal negara, disabilitas, atau usia, Anda dapat mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau HUD. .

Pertimbangan Khusus

Pembeli rumah pertama kali mungkin dapat menarik diri dari akun pensiun individu (IRA) mereka tanpa terkena penalti distribusi awal, yang berlaku untuk distribusi IRAyang terjadi sebelum pemilik IRA mencapai usia 59,5 tahun.  Pembelian tidak harus berupa rumah tradisional agar individu memenuhi syarat sebagai pembeli rumah pertama kali, tetapi harus menjadi tempat tinggal utama. Misalnya, bisa jadi rumah kapal yang ingin Anda jadikan sebagai tempat tinggal utama Anda. Jumlah maksimum yang dapat didistribusikan dari IRA tanpa penalti untuk tujuan ini adalah $ 10.000. Ini adalah batas seumur hidup. Untuk pasangan yang sudah menikah, batasan tersebut berlaku secara terpisah untuk masing-masing pasangan. Ini berarti batas gabungan untuk pasangan menikah adalah $ 20.000.