Nilai yang dinilai

Apa Nilai yang dinilai?

Nilai yang dinilai adalah evaluasi nilai properti berdasarkan titik waktu tertentu. Evaluasi dilakukan oleh penilai profesional selama proses origination hipotek. Penilai biasanya dipilih oleh pemberi pinjaman tetapi penilaiannya dibayar oleh peminjam.

Nilai yang dinilai mungkin tidak sesuai dengan nilai pasar aset atau properti .

Memahami Nilai yang Ditilai

Nilai penilaian sebuah rumah merupakan faktor penting dalam proses penjaminan pinjaman dan berperan dalam menentukan berapa banyak uang yang dapat dipinjam dan dengan ketentuan apa. Misalnya, rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) didasarkan pada nilai penilaian.

Secara umum, jika LTV lebih besar dari 80%, pemberi pinjaman akan meminta peminjam untuk membeli asuransi hipotek pribadi. Jika LTV turun menjadi 78% setelah penilaian baru, pembayaran asuransi hipotek swasta dapat dihapuskan.

Nilai yang dinilai mungkin atau mungkin tidak sesuai dengan nilai pasar sebenarnya, atau harga jual rumah atau aset lainnya. Memang, sebuah rumah dapat dijual dengan harga di atas perkiraan jika ada perang penawaran atau pasar real estat di suatu daerah sedang panas.

Nilai Peran yang Diperoleh dalam Real Estat

Nilai penilaian suatu properti dapat berbeda dari nilai pasar dan bahkan harga pembelian rumah yang disepakati. Nilai pasar suatu properti adalah harga yang bersedia dibayar pembeli untuk membeli real estat. Misalnya, pembeli mungkin menawarkan $ 225.000 untuk rumah yang dijual penjual dengan harga $ 240.000. Hal ini dapat mengarah pada negosiasi antara penjual dan pembeli dengan potensi harga kompromi di antara keduanya.

Tingkat harga tersebut masih bisa berbeda dari nilai taksiran yang akan digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan berapa banyak pembiayaan yang akan diotorisasi untuk pembelian.

Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi nilai penilaian sebuah properti termasuk daya tarik tepi jalan, masalah infrastruktur apa pun yang perlu ditangani, harga jual yang sebanding untuk rumah tetangga, dan tingkat kejahatan lokal. Kedekatan dengan fitur yang kurang diinginkan dapat berdampak negatif pada nilai yang dinilai. Ini bisa termasuk terletak di sebelah sumber polusi suara seperti bandara atau stasiun kereta api. Jika suatu properti dalam kondisi baik, nilai penilaiannya mungkin sejalan dengan properti serupa di area sekitarnya.

Meningkatkan Nilai Penilaian

Pemilik properti mungkin berusaha untuk meningkatkan nilai penilaian real estat dengan melakukan perbaikan yang melampaui pemeliharaan umum dan perbaikan dasar. Misalnya, pemilik rumah mungkin menambahkan dek atau serambi ke properti untuk menambah pilihan rekreasi. Pemanasan dan ventilasi dapat ditingkatkan dengan peralatan yang lebih hemat energi. Kontrol cerdas dapat dipasang yang memungkinkan peralatan, pencahayaan, dan sistem keamanan di seluruh rumah dioperasikan dari jarak jauh dan otomatis. Garasi bisa diperluas untuk menampung lebih banyak kendaraan. Kamar mandi dapat ditingkatkan dengan pancuran atau bak mandi baru. Dapur dapat direnovasi dengan oven baru, ruang counter yang lebih luas, dan sistem pembuangan sampah. Peningkatan permanen yang meningkatkan kenikmatan dan penggunaan properti juga dapat meningkatkan nilai yang dinilai.