Ensiklopedia keuangan

Klausul Kontinjensi dalam Kontrak Pembelian Rumah

Sebuah klausul kontingensi mendefinisikan suatu kondisi atau tindakan yang harus dipenuhi untuk kontrak real estate untuk menjadi mengikat. Kontinjensi menjadi bagian dari kontrak penjualan yang mengikat ketika kedua belah pihak, pembeli dan penjual, menyetujui persyaratan dan menandatangani kontrak. Oleh karena itu, penting untuk memahami apa yang Anda hadapi jika klausul kontinjensi disertakan dalam kontrak real estat Anda. Di sini kami memperkenalkan klausul kontingensi yang banyak digunakan dalam kontrak pembelian rumah dan bagaimana klausul tersebut dapat menguntungkan pembeli dan penjual. 

Apa Klausul Kontinjensi dalam Kontrak Pembelian Rumah?

  • Klausul kontingensi mendefinisikan kondisi atau tindakan yang harus dipenuhi agar kontrak real estat menjadi mengikat.
  • Kontinjensi penilaian melindungi pembeli dan digunakan untuk memastikan properti dihargai pada jumlah minimum yang ditentukan.
  • Kontinjensi pembiayaan (atau “kontinjensi hipotek”) memberi pembeli waktu untuk memperoleh pembiayaan untuk pembelian properti.
  • Inspeksi atau kemungkinan uji tuntas memberi pembeli hak untuk meminta rumah diperiksa dalam jangka waktu tertentu.

Kontrak Real Estat

Transaksi real estat biasanya dimulai dengan penawaran: Pembeli memberikan penawaran pembelian kepada penjual, yang dapat menerima atau menolak proposal. Seringkali, penjual membalas penawaran dan negosiasi bolak-balik sampai kedua belah pihak mencapai kesepakatan. Jika salah satu pihak tidak menyetujui persyaratan, penawaran menjadi batal, dan pembeli serta penjual berpisah tanpa kewajiban lebih lanjut. Namun, jika kedua belah pihak menyetujui persyaratan penawaran, pembeli melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh — jumlah yang dibayarkan sebagai bukti niat baik, biasanya sebesar 1% atau 2% dari harga jual. Dana dipegang oleh perusahaan escrow saat proses penutupan dimulai.  

Terkadang klausul kontingensi dilampirkan pada penawaran untuk membeli real estat dan dimasukkan dalam kontrak real estat. Pada dasarnya, klausul kontingensi memberi para pihak hak untuk mundur dari kontrak dalam keadaan tertentu yang harus dinegosiasikan antara pembeli dan penjual. Kontinjensi dapat mencakup detail seperti kerangka waktu (misalnya “Pembeli memiliki 14 hari untuk memeriksa properti”) dan persyaratan khusus (misalnya, “Pembeli memiliki 21 hari untuk mendapatkan pinjaman konvensional selama 30 tahun seharga 80% dari harga pembelian di tingkat bunga tidak lebih dari 4,5% ”). Setiap klausul kontingensi harus dinyatakan dengan jelas sehingga semua pihak memahami persyaratan tersebut.

Jika ketentuan klausul kontinjensi tidak dipenuhi, kontrak menjadi batal demi hukum, dan satu pihak (paling sering pembeli) dapat mundur tanpa konsekuensi hukum. Sebaliknya, jika persyaratannya terpenuhi, kontrak tersebut dapat diberlakukan secara hukum, dan salah satu pihak akan melanggar kontrak jika mereka memutuskan untuk mundur. Konsekuensinya bervariasi, dari penyitaan uang yang sungguh – sungguh hingga tuntutan hukum. Misalnya, jika pembeli mundur dan penjual tidak dapat menemukan pembeli lain, penjual dapat menuntut kinerja tertentu, memaksa pembeli untuk membeli rumah. 

Jenis Klausul Kontinjensi

Klausul kontingensi dapat ditulis untuk hampir semua kebutuhan atau perhatian. Berikut adalah kemungkinan paling umum yang termasuk dalam kontrak pembelian rumah hari ini.

Kontingensi Penilaian

Sebuah penilaian kontingensi melindungi pembeli dan digunakan untuk memastikan sebuah properti senilai minimum, jumlah yang ditentukan. Jika properti tidak menilai setidaknya jumlah yang ditentukan, kontrak dapat diakhiri, dan dalam banyak kasus, uang yang sungguh-sungguh dikembalikan kepada pembeli.

Kontinjensi penilaian dapat mencakup persyaratan yang memungkinkan pembeli untuk melanjutkan pembelian meskipun penilaiannya di bawah jumlah yang ditentukan, biasanya dalam beberapa hari setelah pembeli menerima pemberitahuan tentang nilai penilaian. Penjual mungkin memiliki kesempatan untuk menurunkan harga ke jumlah penilaian. Kontinjensi menentukan tanggal rilis pada atau sebelum pembeli harus memberi tahu penjual tentang masalah apa pun dengan penilaian. Jika tidak, kontinjensi akan dianggap puas, dan pembeli tidak akan bisa mundur dari transaksi.

Referensi cepat

Klausul kontingensi dalam kesepakatan real estat memberi para pihak hak untuk mundur dari kontrak mereka dalam keadaan tertentu yang dinegosiasikan antara pembeli dan penjual.

Kontinjensi Pembiayaan

Sebuah pembiayaan kontingensi (juga disebut “ mortgage kontingensi ”) memberikan waktu pembeli untuk mengajukan permohonan untuk memperoleh pembiayaan untuk pembelian properti. Hal ini memberikan perlindungan penting bagi pembeli, yang dapat mundur dari kontrak dan mendapatkan kembali uang mereka yang sungguh-sungguh jika mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan dari bank, broker hipotek, atau jenis pinjaman lainnya.

Kontinjensi keuangan akan menyatakan jumlah hari tertentu pembeli diberikan untuk mendapatkan pembiayaan. Pembeli memiliki waktu hingga tanggal ini untuk mengakhiri kontrak (atau meminta perpanjangan yang harus disetujui secara tertulis oleh penjual). Jika tidak, pembeli secara otomatis mengesampingkan kemungkinan dan menjadi berkewajiban untuk membeli properti — bahkan jika pinjaman tidak dijamin.

Kontinjensi Penjualan Rumah

Meskipun dalam banyak kasus lebih mudah untuk menjual sebelum membeli properti lain, pengaturan waktu dan pembiayaan tidak selalu berjalan seperti itu. Sebuah kontingensi penjualan rumah memberikan pembeli jumlah tertentu waktu untuk menjual dan menyelesaikan rumah mereka yang ada dalam rangka untuk membiayai baru. Jenis kontinjensi ini melindungi pembeli karena, jika rumah yang ada tidak terjual setidaknya dengan harga yang diminta, pembeli dapat mundur dari kontrak tanpa konsekuensi hukum.

Penjualan rumah kontinjensi bisa jadi sulit bagi penjual, yang mungkin terpaksa melewatkan tawaran lain sambil menunggu hasil kontingensi. Penjual berhak membatalkan kontrak jika rumah pembeli tidak terjual dalam jumlah hari yang ditentukan.

Kontinjensi Inspeksi

Sebuah kontingensi pemeriksaan (juga disebut “karena ketekunan kontingensi”) memberikan pembeli hak untuk memiliki rumah diperiksa dalam jangka waktu tertentu, seperti lima sampai tujuh hari. Ini melindungi pembeli, yang dapat membatalkan kontrak atau menegosiasikan perbaikan berdasarkan temuan inspektur rumah profesional. Seorang inspektur memeriksa interior dan eksterior properti, termasuk kondisi elemen kelistrikan, finishing, perpipaan, struktur, dan ventilasi. Inspektur memberikan laporan kepada pembeli yang merinci masalah apa pun yang ditemukan selama inspeksi. Bergantung pada ketentuan pasti dari kemungkinan pemeriksaan, pembeli dapat:

  • Setujui laporan tersebut, dan kesepakatan akan berlanjut
  • Tolak laporan, mundur dari kesepakatan, dan dapatkan uang yang sungguh-sungguh dikembalikan
  • Minta waktu untuk pemeriksaan lebih lanjut jika ada yang perlu dilihat kedua kali
  • Minta perbaikan atau konsesi (jika penjual setuju, kesepakatan akan dilanjutkan; jika penjual menolak, pembeli dapat mundur dari kesepakatan dan mengembalikan uang mereka dengan sungguh-sungguh)

Kontinjensi biaya perbaikan terkadang disertakan sebagai tambahan untuk kontinjensi inspeksi. Ini menentukan jumlah dolar maksimum untuk perbaikan yang diperlukan. Jika pemeriksaan rumah menunjukkan bahwa biaya perbaikan lebih dari jumlah dolar ini, pembeli dapat memilih untuk mengakhiri kontrak. Dalam banyak kasus, kontingensi biaya perbaikan didasarkan pada persentase tertentu dari harga jual, seperti 1% atau 2%.

Klausul Kick-Out

Klausul kick-out adalah kontinjensi yang ditambahkan oleh penjual untuk memberikan ukuran perlindungan terhadap kontinjensi penjualan rumah. Sementara penjual menyetujui kontingensi penjualan rumah, mereka dapat menambahkan klausul kick-out yang menyatakan bahwa penjual dapat terus memasarkan properti. Jika pembeli lain yang memenuhi syarat melangkah, penjual memberi pembeli saat ini sejumlah waktu tertentu (seperti 72 jam) untuk menghapus kontinjensi penjualan rumah dan menjaga kontrak tetap berjalan. Jika tidak, penjual dapat mundur dari kontrak dan menjual kepada pembeli baru.

Garis bawah

Kontrak real estat adalah perjanjian yang memiliki kekuatan hukum yang menjelaskan peran dan kewajiban masing-masing pihak dalam transaksi real estat. Kontinjensi adalah klausul yang dilampirkan dan dijadikan bagian dari kontrak. Penting untuk membaca dan memahami kontrak Anda, memperhatikan semua tanggal dan tenggat waktu yang ditentukan. Karena waktu adalah intinya, satu hari (dan satu hari tenggat yang terlewat) dapat berdampak negatif — dan mahal — pada transaksi real estat Anda.

Di negara bagian tertentu, profesional real estat diizinkan untuk menyiapkan kontrak dan modifikasi apa pun, termasuk klausul kontingensi. Namun, di negara bagian lain, dokumen ini harus dibuat oleh pengacara berlisensi. Penting untuk mengikuti hukum dan peraturan negara Anda. Secara umum, jika Anda bekerja dengan profesional real estat yang berkualifikasi, mereka akan dapat memandu Anda melalui proses dan memastikan bahwa dokumen disiapkan dengan benar (oleh pengacara jika perlu). Jika Anda tidak bekerja dengan agen atau broker, tanyakan kepada pengacara jika Anda memiliki pertanyaan tentang kontrak real estat dan klausul kontinjensi.