Ensiklopedia keuangan

Pentingnya Kontinjensi Pemeriksaan Rumah

Sebelum Anda pemeriksaan rumah dan apakah itu sepadan dengan investasinya.

Apa Pentingnya Kontinjensi Pemeriksaan Rumah?

Inspeksi rumah digunakan untuk memberikan kesempatan bagi pembeli untuk mengidentifikasi masalah besar apa pun dengan rumah sebelum ditutup. Petunjuk pertama Anda bahwa pemeriksaan rumah itu penting adalah bahwa hal itu dapat digunakan sebagai kontinjensi dalam kontrak Anda dengan penjual. Kemungkinan ini menyatakan bahwa jika cacat yang signifikan terungkap melalui pemeriksaan rumah, Anda dapat membatalkan penawaran pembelian Anda, tanpa penalti, dalam jangka waktu tertentu. Masalah potensial yang bisa dihadapi rumah harus cukup serius jika mereka bisa membuat Anda meninggalkan kontrak yang begitu signifikan.

Dalam beberapa situasi, Realtors juga diketahui menyertakan klausul pemeriksaan rumah dalam kontrak, seperti klausul untuk tempat tinggal yang baru dibangun. Dalam pembangunan rumah baru, pemeriksaan umumnya meliputi:

  • Pondasi : Memeriksa sebelum beton dituang (sekali dituang, sangat sedikit yang bisa diperbaiki).
  • Pra-drywall : Memeriksa struktur dan mekanik sebelum drywall dipasang.
  • Inspeksi penuh : Walk-through lengkap dilakukan dari rumah yang telah selesai.

Apa yang Dicakup Inspeksi Rumah

Pengawas bervariasi dalam pengalaman, kemampuan, dan ketelitian, tetapi pengawas yang baik harus memeriksa komponen tertentu dari rumah dan kemudian membuat laporan yang mencakup temuan mereka. Inspeksi biasanya berlangsung dua hingga tiga jam dan Anda harus hadir untuk inspeksi untuk mendapatkan penjelasan langsung tentang temuan inspektur dan, jika perlu, ajukan pertanyaan. Selain itu, masalah apa pun yang diungkap inspektur akan lebih masuk akal jika Anda melihatnya secara langsung daripada hanya mengandalkan foto jepretan dalam laporan.

Inspektur harus mencatat:

  • Apakah setiap masalah merupakan masalah keamanan, cacat besar, atau cacat kecil
  • Barang mana yang perlu diganti dan mana yang harus diperbaiki atau diservis
  • Item yang cocok untuk saat ini tetapi harus diawasi dengan ketat

Seorang inspektur yang sangat baik bahkan akan memberi tahu Anda tentang perawatan rutin yang harus dilakukan, yang bisa sangat membantu jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali . 

(lihat. Tips Teratas untuk pembeli rumah pertama kali )

Meskipun tidak mungkin untuk membuat daftar semua yang mungkin bisa diperiksa oleh seorang inspektur, daftar berikut akan memberi Anda gambaran umum tentang apa yang diharapkan.

Inspeksi Eksterior

Inspektur akan menyelesaikan pemeriksaan penuh bagian luar struktur. Ini termasuk memanjat ke ruang merangkak di bawah rumah dan menggunakan tangga untuk menjangkau dan memeriksa atap dan barang-barang lainnya.

Dinding luar

Inspektur akan memeriksa dinding yang rusak atau hilang, retakan dan apakah tanah terlalu dekat dengan dasar rumah, yang dapat mengundang serangga perusak kayu. Namun, pengawas hama (ya, Anda mungkin ingin menggunakan salah satu dari mereka juga), bukan pengawas rumah, yang akan memeriksa kerusakan sebenarnya dari rayap, dll. Pengawas akan memberi tahu Anda masalah kosmetik dan mana yang bisa lebih serius. .

Dasar

Jika pondasi tidak terlihat, dan biasanya tidak, inspektur tidak akan dapat memeriksanya secara langsung, tetapi mereka dapat memeriksa bukti sekunder dari masalah pondasi, seperti retakan atau pengendapan.

Penilaian

Inspektur akan memberi tahu Anda apakah gradasi kemiringan jauh dari rumah sebagaimana mestinya. Jika tidak, air dapat masuk ke dalam rumah dan menyebabkan kerusakan, dan Anda perlu mengubah kemiringan halaman atau memasang sistem drainase.

Garasi atau Carport

Inspektur akan menguji pintu garasi untuk membuka dan menutup dengan benar, memeriksa rangka garasi jika terlihat dan menentukan apakah garasi memiliki ventilasi yang baik (untuk mencegah keracunan karbon monoksida yang tidak disengaja). Jika pemanas air berada di garasi, inspektur akan memastikannya dipasang cukup tinggi dari tanah untuk meminimalkan risiko ledakan dari asap bensin yang bercampur dengan nyala api pemanas.

Atap

Inspektur akan memeriksa area di mana kerusakan atap atau pemasangan yang buruk dapat memungkinkan air masuk ke rumah, seperti sirap yang longgar, hilang atau tidak diamankan dengan benar dan damar wangi yang retak atau rusak di sekitar ventilasi. Mereka juga akan mengecek kondisi talang air.

Inspeksi Interior

Inspektur juga akan menyelesaikan pemeriksaan interior rumah secara menyeluruh. Dia akan memeriksa semuanya mulai dari langit-langit hingga lemari di bawah wastafel.

Pipa saluran air

Inspektur rumah akan memeriksa semua keran dan pancuran, mencari kebocoran yang terlihat, dan menguji tekanan air. Mereka juga akan mengidentifikasi jenis pipa yang dimiliki rumah jika ada pipa yang terlihat. Inspektur dapat merekomendasikan inspeksi sekunder jika pipa-pipa tersebut sudah tua untuk menentukan apakah atau kapan pipa tersebut perlu diganti dan berapa biaya pekerjaannya. Inspektur juga akan mengidentifikasi lokasi katup penutup air utama rumah.

Kelistrikan

Inspektur akan mengidentifikasi jenis kabel yang dimiliki rumah, menguji semua outlet dan memastikan ada pengganggu sirkuit gangguan ground fungsional (yang dapat melindungi Anda dari sengatan listrik, sengatan listrik, dan luka bakar) yang dipasang di area seperti kamar mandi, dapur, garasi dan luar ruangan. Mereka juga akan memeriksa panel listrik Anda untuk mencari masalah keamanan dan memeriksa outlet listrik Anda untuk memastikan tidak menimbulkan bahaya kebakaran.

Pemanasan, Ventilasi, dan Penyejuk Udara (HVAC)

Inspektur akan melihat sistem HVAC Anda untuk memperkirakan usia tungku dan AC, menentukan apakah berfungsi dengan baik dan merekomendasikan perbaikan atau pemeliharaan. Seorang inspektur juga dapat memberi Anda gambaran tentang usia saluran rumah, apakah mungkin bocor jika rumah Anda memiliki isolasi yang cukup untuk meminimalkan tagihan energi Anda dan apakah ada isolasi asbes.

Pemanas air. Pengawas rumah akan mengidentifikasi usia pemanas dan menentukan apakah sudah dipasang dan diamankan dengan benar. Inspektur juga akan memberi tahu Anda seperti apa kondisinya dan memberi Anda gambaran umum tentang berapa tahun yang tersisa.

Peralatan dapur

Inspektur terkadang akan memeriksa peralatan dapur yang disertakan dengan rumah untuk memastikannya berfungsi, tetapi ini tidak selalu menjadi bagian dari pemeriksaan. Jika Anda merasa ingin menyimpannya, pastikan untuk menanyakan mana yang tidak disertakan sehingga Anda dapat mengujinya sendiri.

Ruang cuci baju

Inspektur akan memastikan ruang cuci memiliki ventilasi yang baik. Sistem pembuangan pengering yang tidak dirawat dengan baik dapat menyebabkan bahaya kebakaran yang serius.

Keamanan Kebakaran

Jika rumah memiliki garasi yang terpasang, inspektur akan memastikan dinding memiliki peringkat api yang tepat dan tidak rusak dengan cara apa pun yang akan membahayakan peringkat apinya. Mereka juga akan menguji detektor asap rumah.

Kamar mandi

Inspektur akan memeriksa kebocoran yang terlihat, toilet yang diamankan dengan baik, ventilasi yang memadai, dan masalah lainnya. Jika kamar mandi tidak memiliki jendela dan / atau kipas ventilasi, jamur dan lumut dapat menjadi masalah dan kelembapan dapat mengubah lemari kayu seiring waktu.

Tidak Dicakup dalam Pemeriksaan Rumah

Inspeksi rumah tidak dapat mengidentifikasi segala sesuatu yang mungkin salah dengan properti ; itu hanya memeriksa isyarat visual untuk masalah. Misalnya, jika pintu rumah tidak menutup dengan benar atau lantainya miring, fondasi mungkin retak, tetapi jika retakan tidak dapat dilihat tanpa menarik semua lantai di dalam rumah, pengawas rumah tidak dapat membedakannya. Anda pasti jika itu ada di sana.

Beberapa area yang tidak akan dilihat oleh inspektur meliputi:

  • Di dalam dinding (tidak akan memotong drywall terbuka atau isolasi)
  • Di dalam pipa atau saluran pembuangan
  • Di dalam cerobong asap
  • Di belakang panel listrik

Selain itu, sebagian besar pengawas rumah adalah generalis – yaitu, mereka dapat memberi tahu Anda bahwa pipa ledeng mungkin bermasalah, tetapi kemudian mereka akan merekomendasikan agar Anda menyewa seorang ahli untuk memverifikasi masalah dan memberi Anda perkiraan biaya untuk memperbaikinya. Tentu saja, menyewa inspektur tambahan akan membutuhkan biaya tambahan. Pengawas rumah juga tidak secara khusus memeriksa masalah seperti kerusakan rayap, kontaminasi situs, jamur, masalah teknik asbes, dan masalah khusus lainnya.

Namun, jika mereka punya alasan untuk curiga, kemungkinan besar mereka akan memberi tahu Anda. Beberapa inspektur menawarkan pengujian radon sebagai add-on; beberapa akan merekomendasikan layanan pengujian asbes jika rumah Anda tampaknya berisiko.

Namun, masalah tanpa petunjuk visual – hama, radon, timbal – dapat muncul setelah pemeriksaan.

Setelah Inspeksi

Setelah Anda mendapatkan hasil pemeriksaan rumah, Anda memiliki beberapa pilihan.

  • Jika masalah terlalu signifikan atau terlalu mahal untuk diperbaiki, Anda dapat memilih untuk meninggalkan pembelian, selama kontrak pembelian memiliki kemungkinan pemeriksaan.
  • Untuk masalah besar atau kecil, Anda dapat meminta penjual untuk memperbaikinya, menurunkan harga pembelian , atau memberi Anda kredit tunai saat penutupan untuk memperbaiki sendiri masalah tersebut.Di sinilah pemeriksaan rumah dapat membayar sendiri beberapa kali lipat.
  • Jika opsi ini tidak memungkinkan dalam situasi Anda (misalnya, jika properti itu dimiliki bank dan / atau dijual apa adanya), Anda bisa mendapatkan perkiraan untuk memperbaiki masalah sendiri dan membuat rencana untuk perbaikan secara berurutan. pentingnya dan keterjangkauannya setelah Anda memiliki properti itu.

Layak Investasi?

Biaya untuk menyewa seorang pengawas rumah sangat bervariasi, tergantung pada ukuran rumah dan wilayahnya;kisarannya kira-kira $ 300-500. Tentu saja, itu bisa jauh lebih tinggi, jika temuan inspeksi umum menyebabkan inspektur yang lebih khusus dipanggil. Tanyakan sebelumnya bagaimana seorang inspektur mengenakan biaya.

Penting untuk meletakkan segala sesuatunya dalam perspektif. Ingatlah bahwa inspeksi adalah:

  • Bukan satu-satunya penentu untuk membeli rumah.  Mungkin Anda bersedia melakukan beberapa renovasi pada rumah dengan masalah tersebut. Pemeriksaan akan membantu Anda menentukan dengan tepat berapa banyak yang harus Anda lakukan.
  • Tidak pernah bebas dan bebas dari masalah.  Pemeriksaan akan selalu menemukan masalah dengan rumah. Bahkan konstruksi rumah baru akan memiliki masalah kecil yang perlu ditangani.
  • Bukan tentang menyelesaikan semua perbaikan.  Tidak ada penjual yang akan memperbaiki segalanya untuk Anda. Mereka mungkin menegosiasikan beberapa di antaranya, tetapi mengharapkan penyelesaian semua masalah itu tidak masuk akal.

Garis bawah

Pemeriksaan rumah akan menghabiskan sedikit waktu dan uang, tetapi dalam jangka panjang, Anda akan senang melakukannya. Pemeriksaan dapat mengungkapkan masalah yang mungkin dapat Anda perbaiki oleh pemilik saat ini sebelum Anda pindah – atau, mencegah Anda membeli lubang uang secara tidak sengaja. Untuk konstruksi rumah baru, ini merupakan bagian penting dari proses pembelian rumah. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, pemeriksaan dapat memberi Anda kursus kilat dalam perawatan rumah dan daftar periksa item yang perlu diperhatikan untuk membuat rumah Anda seaman dan senyaman mungkin. Apa pun situasinya, menangani masalah lebih awal melalui pemeriksaan rumah dapat menghemat puluhan ribu dolar.

Lihat juga  ” 10 Alasan Anda Tidak Harus Melewati Pemeriksaan Rumah. “