Hasilkan Uang
Apa Hasilkan Uang?
Uang yang diperoleh adalah setoran yang dilakukan kepada penjual yang mewakili itikad baik pembeli untuk membeli rumah. Uang tersebut memberi pembeli waktu ekstra untuk mendapatkan pembiayaan dan melakukan pencarian hak milik, penilaian properti, dan inspeksi sebelum penutupan. Dalam banyak hal, uang yang sungguh-sungguh dapat dianggap sebagai simpanan di rumah, simpanan escrow, atau uang dengan niat baik .
Memahami Uang Earnest
Dalam kebanyakan kasus, uang yang sungguh-sungguh dikirimkan saat kontrak penjualan atau perjanjian pembelian ditandatangani, tetapi juga dapat dilampirkan pada penawaran. Setelah disimpan, dana biasanya disimpan di rekening penampungan hingga penutupan, di mana pada saat itu setoran tersebut diterapkan ke uang muka dan biaya penutupan pembeli.
Poin Penting
- Uang yang diperoleh pada dasarnya adalah setoran yang dilakukan pembeli di rumah yang ingin mereka beli.
- Sebuah kontrak ditulis selama pertukaran uang yang sungguh-sungguh yang menguraikan kondisi untuk mengembalikan jumlah tersebut.
- Deposito uang dapat berkisar antara 1–10% dari harga jual, sebagian besar bergantung pada minat pasar.
Ketika pembeli memutuskan untuk membeli rumah dari penjual, kedua belah pihak menandatangani kontrak. Kontrak tidak mewajibkan pembeli untuk membeli rumah, karena laporan dari penilaian dan pemeriksaan rumah nantinya dapat mengungkapkan masalah dengan rumah tersebut. Namun, kontrak tersebut memastikan penjual membawa rumah itu dari pasar saat diperiksa dan dinilai. Untuk membuktikan tawaran pembeli untuk membeli properti dilakukan dengan itikad baik, pembeli melakukan setoran uang sungguh-sungguh (EMD).
Pembeli mungkin dapat memperoleh kembali setoran uang yang sungguh-sungguh jika sesuatu yang ditentukan sebelumnya dalam kontrak menjadi tidak beres. Misalnya, uang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan jika rumah tidak menilai harga jual atau pemeriksaan menunjukkan kerusakan yang serius — asalkan kemungkinan ini tercantum dalam kontrak.
Namun, uang yang sungguh-sungguh tidak selalu dapat dikembalikan. Misalnya, penjual dapat menyimpan uang yang sungguh-sungguh jika pembeli memutuskan untuk tidak melakukan pembelian rumah untuk kontinjensi yang tidak tercantum dalam kontrak atau jika pembeli gagal memenuhi jadwal yang diuraikan dalam kontrak. Pembeli, tentu saja, akan kehilangan setoran uang yang sungguh-sungguh jika mereka hanya memiliki perubahan hati dan memutuskan untuk tidak membeli.
Referensi cepat
Uang yang diperoleh selalu dikembalikan kepada pembeli jika penjual menghentikan transaksi.
Sementara pembeli dan penjual dapat menegosiasikan setoran uang yang sungguh-sungguh, seringkali berkisar antara 1% dan 2% dari harga pembelian rumah, tergantung pada pasar. Di pasar perumahan yang panas, setoran uang yang sungguh-sungguh mungkin berkisar antara 5% dan 10% dari harga jual properti.
Meskipun setoran uang yang sungguh-sungguh sering kali merupakan persentase dari harga jual, beberapa penjual lebih memilih jumlah tetap, seperti $ 5.000 atau $ 10.000. Tentu saja, semakin tinggi jumlah uang yang diterima, semakin besar kemungkinan penjual mempertimbangkan pembeli. Oleh karena itu, pembeli harus menawarkan setoran sungguh-sungguh yang cukup tinggi untuk diterima, tetapi tidak terlalu tinggi sehingga dapat membahayakan uang tambahan.
Uang yang diperoleh biasanya dibayarkan dengan cek bersertifikat, cek pribadi, atau transfer kawat ke rekening perwalian atau escrow yang dipegang oleh pialang real estat, firma hukum, atau perusahaan judul.Dana disimpan di akun sampai penutupan, ketika digunakan untuk pembayaran uang muka dan biaya penutupan pembeli.Penting untuk diperhatikan bahwa rekening escrow, seperti rekening bank lainnya, dapat memperoleh bunga.Jika dana yang sungguh-sungguh di rekening penampungan memperoleh bunga lebih dari $ 600, pembeli harus mengisi formulir pajak W-9 dengan IRS untuk menerima bunga.
Pertimbangan Khusus: Melindungi Setoran Uang Anda
Calon pembeli dapat melakukan beberapa hal untuk melindungi simpanan uang mereka yang sungguh-sungguh.
- Pastikan kontinjensi untuk pembiayaan dan inspeksi disertakan dalam kontrak. Tanpa ini, deposit bisa hangus jika pembeli tidak bisa mendapatkan pembiayaan atau ditemukan cacat serius selama pemeriksaan.
- Baca, pahami, dan patuhi persyaratan kontrak. Misalnya, jika kontrak menyatakan bahwa pemeriksaan rumah harus diselesaikan pada tanggal tertentu, pembeli harus memenuhi tenggat waktu tersebut atau berisiko kehilangan deposit — dan rumahnya.
- Pastikan setoran ditangani dengan tepat. Deposit harus dibayarkan kepada pihak ketiga yang memiliki reputasi baik, seperti broker real estat terkenal, perusahaan escrow, perusahaan hak milik, atau firma hukum (jangan pernah memberikan deposit langsung kepada penjual). Pembeli harus memverifikasi bahwa dana akan disimpan di rekening penampungan dan selalu mendapatkan tanda terima.
Contoh Uang Earnest
Misalkan Tom ingin membeli rumah senilai $ 100.000 dari Joy. Untuk memfasilitasi transaksi, broker mengatur untuk menyetor $ 10.000 sebagai deposit di rekening escrow. Ketentuan perjanjian selanjutnya yang ditandatangani oleh kedua belah pihak menyatakan bahwa Joy, yang saat ini tinggal di rumah tersebut, akan pindah dalam enam bulan ke depan.
Tetapi dia tidak dapat menemukan tempat tinggal lain dengan pindah hari.Akibatnya, Tom membatalkan transaksi dan mendapatkan kembali uang depositnya.Uang deposit telah menghasilkan bunga $ 500 dari rekening escrow selama periode waktu ini.Karena jumlahnya kurang dari $ 600, Tom tidak perlu mengisi formulir IRS untuk mendapatkan kembali jumlahnya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah uang yang sungguh-sungguh itu?
Dalam real estat, uang yang sungguh-sungguh secara efektif merupakan simpanan untuk membeli rumah. Biasanya berkisar antara 1-10% dari harga jual rumah. Meskipun uang yang sungguh-sungguh tidak mewajibkan pembeli untuk membeli rumah, hal itu mengharuskan penjual untuk melepas properti dari pasar selama proses penilaian. Uang yang diperoleh disimpan untuk mewakili itikad baik dalam membeli rumah.
Apakah uang yang sungguh-sungguh dikembalikan?
Uang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan jika terjadi kesalahan selama penilaian yang telah ditentukan sebelumnya dalam kontrak. Ini bisa termasuk harga appraisal yang lebih rendah dari harga jual, atau jika ada kekurangan yang signifikan dengan rumah tersebut. Yang penting, bagaimanapun, uang yang sungguh-sungguh tidak dapat dikembalikan jika cacat tidak ditentukan sebelumnya dalam kontrak dan pembeli memutuskan untuk tidak membeli rumah selama jangka waktu yang telah disepakati.
Bagaimana uang yang sungguh-sungguh dapat dilindungi?
Untuk melindungi setoran uang yang sungguh-sungguh, calon pembeli dapat mengikuti sejumlah langkah pencegahan. Pertama, pembeli dapat memastikan bahwa kemungkinan berlaku untuk cacat, pembiayaan, dan inspeksi. Hal ini melindungi deposit agar tidak hangus jika ditemukan kesalahan besar, atau pembiayaan tidak dijamin. Kedua, baca dengan cermat dan ikuti persyaratan kontrak. Dalam beberapa kasus, kontrak akan menunjukkan tanggal tertentu untuk melakukan inspeksi. Untuk mencegah penyitaan, pembeli harus mematuhi persyaratan ini. Terakhir, pastikan setoran ditangani secara memadai, yang berarti pembeli harus bekerja sama dengan broker terkemuka, firma hak milik, perusahaan escrow, atau firma hukum.