Penilaian Pajak Properti Anda: Apa Artinya?

Pajak properti  merupakan sumber pendapatan utama bagi banyak pemerintah daerah. Mereka juga merupakan pengeluaran yang signifikan bagi pemilik rumah, tahun demi tahun. Bahkan setelah Anda melunasi  hipotek Anda, Anda tetap akan mendapatkan tagihan pajak properti. Titik awal untuk tagihan itu adalah penilaian pajak properti Anda. Jika Anda tahu bagaimana cara menghitungnya, Anda akan memiliki gambaran tentang kemungkinan besar tagihan Anda setiap tahun. Kemudian Anda dapat menganggarkan dana yang sesuai, menghindari kejutan yang tidak menyenangkan, dan melihat kesalahan yang merugikan pada tagihan Anda.

Bagaimana Pajak Properti Dihitung?

Tagihan pajak properti Anda didasarkan pada nilai taksiran properti Anda, pengecualian apa pun yang Anda memenuhi syarat, dan tarif pajak properti .

Penilaian pajak properti Anda ditentukan pada tanggal tertentu.Di banyak yurisdiksi, nilai yang dinilai itu diputuskan setiap tahun.  Namun, di beberapa yurisdiksi, hal itu dilakukan setiap tahun, hanya ketika properti ditransfer, atau pada jadwal lain.  Di beberapa daerah, nilai yang dinilai adalah nilai pasar ; di area lain, nilai pasar dikalikan dengan tingkat penilaian untuk menentukan nilai yang dinilai.

Pengecualian mungkin termasuk penurunan nilai taksiran properti Anda jika Anda adalah pemilik-penghuni (terkadang disebut pembebasan wisma ).Penurunan nilai taksiran properti Anda tidak menjelaskan apa pun tentang nilai pasar sebenarnya dari properti Anda, tetapi hal itu membantu menurunkan tagihan pajak Anda.

Tarif pajak properti, juga disebut pengganda, atau tarif pabrik adalah persentase (dinyatakan dalam bentuk desimal) yang dengannya nilai taksiran properti Anda dikalikan untuk menentukan tagihan pajak Anda.

Pajak properti membayar hal-hal seperti sekolah umum, perguruan tinggi, perpustakaan, gaji pegawai pemerintah daerah, taman dan rekreasi, sanitasi, saluran pembuangan, polisi dan pelindung kebakaran, jalan, dan kebutuhan lokal lainnya seperti pengendalian nyamuk.  Masing-masing item ini dapat memiliki tarif persentasenya sendiri yang dikalikan dengan nilai taksiran properti Anda untuk menentukan bagian dari tagihan Anda. Pajak yang harus Anda bayar untuk setiap item dijumlahkan untuk menentukan tagihan pajak properti akhir Anda.

Apa yang Mempengaruhi Tagihan Pajak Properti Anda?

Selain nilai taksiran properti Anda, tagihan Anda juga didasarkan pada penggunaan properti Anda (perumahan, pertanian, apartemen, kantor, komersial, tanah kosong, dan sebagainya).Beberapa penggunaan — seperti tanah dan bangunan yang digunakan untuk tujuan keagamaan atau spiritual — dapat membebaskan properti ini dari pajak.  Penggunaan yang berbeda dapat dikenakan pajak dengan tarif yang berbeda, tetapi perpajakan harus pada tarif yang seragam — yaitu, pengganda harus sama untuk semua properti dalam kategori yang sama. Dalam kategori tersebut, faktor seperti ukuran properti, jenis konstruksi, usia, dan lokasi dapat memengaruhi tarif pajak Anda.

Jika tagihan pajak properti didasarkan pada nilai real estat saat ini di daerah Anda, Anda dapat mengharapkan perbedaan tagihan dari tahun ke tahun. Meskipun tagihan Anda tidak dipengaruhi oleh nilai pasar properti Anda, namun tetap dapat dipengaruhi oleh perubahan tarif pajak untuk komponen pajak properti apa pun.

Otoritas pajak dapat meningkatkan tagihan Anda dengan meningkatkan nilai taksiran properti Anda dan / atau dengan menaikkan tarif pajak. Demikian pula, mereka dapat menurunkan tagihan Anda dengan menurunkan nilai taksiran properti Anda dan / atau dengan menurunkan tarif pajak.

Garis bawah

Ingat, pajak properti adalah salah satu tagihan terpenting yang harus dibayar.Jika Anda tidak membayar, Anda bisa kehilangan rumah.  Jika Anda terlambat, Anda harus membayar bunga dan denda.Beberapa daerah menawarkan bantuan kepada kelompok khusus seperti veteran, penerima kesejahteraan, penyandang cacat, tunanetra, dan lansia.7  Juga, jika properti Anda rusak parah atau hancur, konsultasikan dengankantor penilai Andauntuk mengetahui apakah Anda memenuhi syarat untuk keringanan pajak .

Undang-undang pajak properti ditetapkan di tingkat lokal dan dapat sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal, jadi informasi dalam artikel ini hanya dimaksudkan untuk memberi Anda gambaran umum tentang apa yang akan terjadi. Jika Anda memerlukan bantuan untuk memahami tagihan pajak properti Anda, banyak yurisdiksi pajak memiliki situs web yang menjelaskannya bagian demi bagian. Jika Anda tidak setuju dengan tagihan pajak properti Anda, tanyakan kepada otoritas pajak setempat tentang cara meminta penilaian ulang secara resmi. Anda bahkan dapat mempelajari trik-trik untuk menurunkan pajak properti Anda .