Pembebasan homestead.
Apa ?
Pembebasan wisma adalah ketentuan hukum yang membantu melindungi rumah dari beberapa kreditor setelah kematian pasangan pemilik rumah atau pernyataan kebangkrutan .Pembebasan pajak wisma juga dapat memberikan keringanan pajak properti yang berkelanjutan kepada pasangan yang masih hidup, yang dilakukan dalam skala bertahap sehingga rumah dengan nilai taksiran yang lebih rendahmendapat manfaat paling besar.1
Pembebasan wisma sangat membantu karena dirancang untuk memberikan perlindungan fisik dan finansial, yang dapat menghalangi penjualan paksa tempat tinggal utama. Namun, pembebasan wisma tidak mencegah atau menghentikan penyitaan bank jika pemilik rumah gagal membayar hipotek mereka. Penyitaan terjadi ketika bank mengambil alih kepemilikan rumah karena gagal melakukan pembayaran hipotek tepat waktu.
Referensi cepat
Pembebasan pajak wisma membantu melindungi sebagian nilai rumah dari pajak properti. Pemilik rumah mungkin perlu mengajukan permohonan untuk mendapatkan tunjangan dan harus menanyakan kepada pemerintah daerah mereka bagaimana cara melakukannya.
Bagaimana Pembebasan Homestead Bekerja
Ketentuan pengecualian wisma ditemukan di setiap negara bagian atau teritori dengan beberapa pengecualian, seperti New Jersey dan Pennsylvania. Namun bagaimana pengecualian itu diterapkan, dan seberapa besar perlindungan yang diberikannya terhadap kreditor, berbeda-beda di setiap negara. Pembebasan wisma adalah manfaat otomatis di beberapa negara bagian sementara, di negara lain, pemilik rumah harus mengajukan klaim ke negara bagian untuk menerimanya.
Karena properti wisma dianggap sebagai tempat tinggal utama seseorang, tidak ada pengecualian yang dapat diklaim atas properti milik lain, bahkan tempat tinggal. Selanjutnya, jika pasangan yang masih hidup pindah ke tempat tinggal utama mereka, mereka harus mengajukan ulang untuk pembebasan tersebut.
Poin Penting
- Pembebasan wisma dapat membantu melindungi rumah dari kreditor jika pasangannya meninggal atau pemilik rumah menyatakan bangkrut.
- Ketentuan tersebut memberikan pasangan yang masih hidup dengan keringanan pajak properti yang sedang berlangsung.
- Meskipun sebagian besar negara bagian memiliki pengecualian wisma, aturan dan batas perlindungan bervariasi.
Perlindungan dari Kreditur Di Bawah Pembebasan Homestead
Pengecualian untuk properti wisma bervariasi di setiap negara bagian.Beberapa negara bagian, termasuk Florida dan Texas, memberikan perlindungan finansial tak terbatas terhadap kreditor tanpa jaminan untuk rumah tersebut, meskipun batas areal mungkin berlaku untuk properti yang dilindungi. Namun, yang lebih umum adalah batas perlindungan dari kreditor yang berkisar antara $ 5.000 dan $ 500.000, tergantung pada negara bagian, dengan banyak negara bagian dalam kisaran $ 30.000 hingga $ 50.000.
Namun, batas perlindungan bukan untuk nilai rumah, tetapi untuk ekuitas pemilik rumahdi dalamnya — nilai properti dikurangi saldo hipotek dan klaim keuangan lainnya atas properti itu.Jika ekuitas yang dimiliki kurang dari batas, pemilik rumah tidak dapat dipaksa untuk menjual properti untuk menguntungkan kreditor.Jika ekuitas wisma melebihi batas, kreditor dapat memaksa penjualan, meskipun wisma mungkin diizinkan untuk menyimpan sebagian dari hasil penjualan.
Selain itu, perlindungan untuk properti wisma tidak berlaku untuk kreditur terjamin, seperti bank yang memegang kreditor tanpa jaminan yang mungkin datang setelah nilai rumah untuk memenuhi klaim terhadap aset pemilik rumah.
Perlindungan Kebangkrutan
Ada perbedaan dalam hal perlindungan kebangkrutan.Untuk kasus kebangkrutan yang diajukan setelah 1 April 2019, undang-undang kebangkrutan federal melindungi rumah dari penjualan jika ekuitas pemilik tidak melebihi $ 25.150.Untuk kasus yang dibawa sebelum itu, pembebasannya adalah $ 23.675.6 Di sebagian besar negara bagian, pemilik rumah dipaksa untuk menggunakan batasan negara bagian, yang seringkali lebih menguntungkan. Namun, sekitar satu dari tiga negara bagian mengizinkan penggunaan batas federal atau negara bagian yang berlaku.
Di antara keuntungannya: Mereka yang menyatakan kebangkrutan di New Jersey atau Pennsylvania bisa mendapatkan perlindungan menggunakan batas federal meskipun tidak ada pembebasan wisma negara bagian di negara bagian tersebut. Namun, perlu diketahui bahwa perlindungan kebangkrutan hanya melindungi terhadap kreditor tanpa jaminan; itu tidak akan mencegah bank yang memegang hipotek untuk menyita rumah.
Mengurangi Pembebasan Homestead
Pajak rumah atau pajak properti biasanya diterapkan ke rumah berdasarkan nilai taksiran properti oleh kantor penilai pajak pemerintah daerah. Pajak wisma dapat berupa persentase dari nilai properti atau jumlah tetap.
Pembebasan pajak wisma mungkin menawarkan pengurangan pajak properti yang sedang berlangsung, tergantung pada undang-undang negara bagian setempat. Pengecualian ini dapat membantu pasangan yang masih hidup tetap tinggal di rumah mereka setelah pendapatan mereka berkurang karena kematian pasangan mereka.
Pembebasan pajak rumah biasanya menawarkan diskon tetap untuk pajak, seperti membebaskan $ 50.000 pertama dari nilai taksiran, dengan sisanya dikenakan pajak dengan tarif normal. Misalnya, dengan menggunakan pembebasan wisma $ 50.000, rumah senilai $ 150.000 akan dikenakan pajak hanya atas nilai taksiran $ 100.000, dan rumah senilai $ 75.000 kemudian akan dikenakan pajak hanya sebesar $ 25.000.
Pembebasan pajak rumah tetap pada dasarnya mengubah pajak properti menjadi pajak progresif yang lebih menguntungkan bagi mereka yang memiliki rumah lebih sederhana.Di beberapa daerah, pembebasan dibayar dengan pajak penjualan lokal atau negara bagian (atau unit yang setara).
Referensi cepat
Agar memenuhi syarat untuk pembebasan wisma, pemilik rumah harus menempati properti sebagai tempat tinggal permanen mereka. Pembebasan Homestead tidak dapat diklaim untuk properti lain yang mungkin berlokasi di tempat lain.
Contoh Pembebasan Homestead
Misalkan nilai taksiran rumah Anda adalah $ 300.000 dan tarif pajak properti Anda adalah 1%. Tagihan pajak properti Anda akan sama dengan $ 3.000. Tetapi jika Anda memenuhi syarat untuk pembebasan pajak wisma sebesar $ 50.000, nilai kena pajak rumah Anda akan turun menjadi $ 250.000, yang berarti tagihan pajak Anda akan turun menjadi $ 2.500.
FAQ Pembebasan Homestead
Bagaimana Saya Mendaftar untuk Pembebasan Homestead?
Untuk detail tentang pengecualian pajak wisma, buka langsung situs web penilai pajak daerah atau daerah Anda. Beberapa negara bagian mengharuskan Anda mengisi aplikasi. Pastikan Anda mematuhi tenggat waktu aplikasi negara bagian Anda.
Juga, ketahuilah bahwa beberapa situs mungkin curang dan mungkin meminta pembayaran untuk mengisi aplikasi. Penilai pajak daerah atau daerah Anda tidak akan meminta Anda membayar biaya untuk mengisi aplikasi pembebasan pajak wisma.
Siapa yang Memenuhi Syarat untuk Pembebasan Rumah?
Kelayakan untuk mendapatkan pembebasan wisma berbeda-beda di setiap negara bagian. Biasanya, Anda akan memenuhi syarat jika penghasilan Anda rendah, Anda seorang senior, Anda memiliki disabilitas, atau Anda seorang veteran. Pengecualian dapat digabungkan jika Anda termasuk dalam lebih dari satu kategori. Mungkin juga ada batasan nilai rumah yang dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pengecualian. Tanyakan kepada penilai pajak lokal Anda.
Negara Bagian Apa yang Memiliki Pengecualian Rumah?
Sebagian besar negara bagian memiliki pengecualian wisma. New Jersey dan Pennsylvania tidak memiliki pengecualian wisma sementara Massachusetts dan Rhode Island telah menetapkan batas pengecualian mereka pada $ 500.000. Beberapa negara bagian memiliki undang-undang wisma umum sebagai gantinya — misalnya, undang-undang yang melindungi pasangan yang masih hidup dari kreditor.
Bagaimana Anda Memenuhi Syarat untuk Pembebasan Rumah di Florida?
Agar memenuhi syarat untuk pembebasan wisma di Florida, individu harus menempati properti sebagai tempat tinggal permanen mereka sebelum 1 Januari tahun yang mereka lamar.Pemohon harus warga negara AS atau penduduk tetap AS dan penduduk Florida.Pelamar tidak dapat mengklaim atau menerima jenis pembebasan pajak apa pun di properti lain mana pun di Amerika Serikat.Permohonan pembebasan harus dilengkapi dan diserahkan ke penilai properti di negara di mana properti itu berada pada batas waktu undang-undang tanggal 1 Maret.
Berapa Pengecualian Florida Homestead?
Pembebasan wisma di Florida memberikan pembebasan pajak hingga $ 50.000.$ 25.000 pertama berlaku untuk semua pajak properti, termasuk pajak distrik sekolah.Pembebasan tambahan hingga $ 25.000 berlaku untuk nilai yang dinilai antara $ 50.000 dan $ 75.000, tetapi hanya untuk pajak non-sekolah.
Garis bawah
Pembebasan wisma memberikan pembebasan dari pajak properti atas rumah. Pembebasan juga melindungi nilai rumah penghuni dari pajak properti , kreditor , dan keadaan yang timbul dari kematian pasangan pemilik rumah. Pembebasan Homestead memastikan bahwa pasangan yang masih hidup memiliki tempat berlindung. Pengecualian hanya berlaku untuk tempat tinggal utama dan tidak dapat diklaim untuk properti lain di tempat lain. Di beberapa negara bagian, perlindungan wisma dilakukan secara otomatis; Namun, di tempat lain, pemilik rumah harus mengajukan klaim pembebasan wisma dengan negara bagian.