Pemilik-penghuni.
Apa Pemilik-penghuni?
Pemilik-penghuni adalah penduduk dari sebuah properti yang memegang hak atas properti tersebut. Sebaliknya, pemilik yang tidak hadir membawa hak milik ke properti tetapi tidak tinggal di sana. Tuan tanah yang tidak hadir adalah tipe pemilik yang tidak hadir.
Referensi cepat
Pemilik-penghuni memiliki properti dan tinggal di properti yang sama, sedangkan pemilik yang tidak hadir tidak tinggal di properti yang dimiliki.
Bagaimana Pemilik-Penghuni Bekerja
Saat mengajukan hipotek atau pembiayaan kembali, pemberi pinjaman perlu mengetahui apakah peminjam akan menjadi pemilik-penghuni atau pemilik yang tidak hadir. Beberapa jenis pinjaman mungkin hanya tersedia untuk pemilik-penghuni dan bukan untuk investor. Permohonan biasanya akan menyatakan, “Peminjam bermaksud untuk menempati properti sebagai tempat tinggal utamanya,” atau beberapa variasi darinya ketika peminjam akan menjadi pemilik-penghuni. Umumnya, untuk properti yang akan ditempati pemilik, pemilik harus pindah ke tempat tinggal dalam waktu 60 hari setelah penutupan dan tinggal di sana setidaknya selama satu tahun.
Pembeli yang membeli properti atas nama perwalian, sebagai tempat peristirahatan atau rumah kedua, atau sebagai rumah paruh waktu atau untuk anak atau kerabat tidak memenuhi syarat sebagai pemilik-penghuni.
Pemilik rumah biasanya tidak diharuskan memberi tahu pemberi pinjaman mereka jika mereka pindah dari rumah yang ditempati pemilik yang telah mereka tinggali setidaknya selama 12 bulan. Maksud saat mengajukan dan menerima pinjaman itu penting. Jika pembeli memberi tahu pemberi pinjaman, mereka berencana untuk tinggal di sebuah rumah sambil mengetahui bahwa mereka bermaksud untuk menyewanya, yang dianggap penipuan hunian.
Poin Penting
- Pemilik-penghuni adalah penghuni yang memiliki properti tempat mereka tinggal.
- Beberapa pinjaman hanya tersedia untuk pemilik-penghuni dan bukan pemilik atau investor yang tidak hadir.
- Agar dianggap sebagai tempat tinggal pemilik, penghuni biasanya harus pindah ke rumah dalam waktu 60 hari setelah tutup dan tinggal di sana setidaknya selama satu tahun.
- Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan menawarkan program khusus bagi mereka yang berencana untuk menjadi penghuni pemilik, seperti Program Tetangga Yang Baik, yang menawarkan diskon untuk responden pertama yang tinggal di sebuah properti selama setidaknya tiga tahun.
Pertimbangan Khusus
Pemberi pinjaman mungkin menawarkan program khusus kepada pembeli yang berniat untuk tinggal di sebuah properti daripada merenovasi dan menjual atau menyewanya. Sebagai bukti, pembeli tersebut harus menandatangani dokumen Sertifikasi Pemilik-Penghuni. Formulir Sertifikasi Pemilik-Penghuni, juga dikenal sebagai HUD-9548D, dapat ditemukan di situs web Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS. Ini harus ditandatangani oleh pembeli properti dan agen real estat dan diajukan dengan kontrak penjualan. Setiap pengajuan Sertifikasi Pemilik-Penghuni palsu pada properti berisiko denda besar hingga $ 250.000 atau penjara hingga dua tahun.
Ada beberapa fleksibilitas dalam pedoman peminjaman bagi peminjam yang berniat untuk tinggal di rumah tetapi perlu pindah dalam waktu 12 bulan sejak tanggal mulai pinjaman. Dokumen pinjaman mungkin menentukan tempat tinggal minimum untuk beberapa program. Misalnya, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan menawarkan diskon 50% untuk rumah milik HUD kepada petugas pemadam kebakaran, penegak hukum, guru, dan petugas tanggap darurat. Program Good Neighbor Next Door mendorong para profesional ini untuk pindah ke area revitalisasi. Diskon HUD terkait dengan persyaratan hunian pemilik selama tiga tahun. Peminjam yang pergi sebelum periode berakhir akan berhutang pada HUD sebagian dari diskon yang mereka terima.