Tingkat pabrik

Apa Tingkat pabrik?

Tarif pabrik adalah jumlah pajak terhutang per dolar dari nilai taksiran sebuah properti. Tarif pabrik didasarkan pada “pabrik”. Ini adalah angka yang mewakili jumlah per $ 1.000 dari nilai taksiran properti, yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak properti.

Memahami Mill Rate

Tingkat pabrik juga dikenal sebagai tingkat millage. Istilah “millage” berasal dari kata Latin millesimum, yang berarti seperseribu, dengan 1 mill sama dengan 1/1000 unit mata uang. Sebagaimana digunakan dalam kaitannya dengan pajak properti, 1 pabrik sama dengan $ 1 dalam pajak properti, yang dikenakan per $ 1.000 dari nilai kena pajak properti yang ditentukan.

Anda dapat menemukan tarif millage untuk properti individu di akta properti itu sendiri atau dengan menghubungi kantor pajak kota Anda.  

Darimana Tarif Pabrik Berasal?

Tarif pabrik untuk properti Anda ditentukan oleh siapa atau apa yang membebani Anda. Itu berarti bahwa harga pabrik yang berbeda dibebankan oleh lembaga yang berbeda, termasuk kecamatan / kota, kabupaten, dewan sekolah, dan / atau distrik layanan darurat. Semuanya digabungkan untuk membantu menghitung tagihan pajak properti akhir Anda. 

Misalnya, setelah anggaran disahkan oleh pemerintah daerah Anda, pendapatan yang diketahui dikurangi, sehingga defisit akan dinaikkan melalui pajak properti. Jumlah ini dibagi dengan nilai semua properti di kota tersebut, yang kemudian dikalikan 1.000. Angka ini mewakili tarif pajak atau tarif pabrik. 

Menghitung Pajak Properti Menggunakan Tarif Pabrik

Pajak properti  dihitung dengan mengalikan taksiran, nilai properti kena pajak dengan tarif pabrik dan kemudian membaginya dengan 1.000.  Rumus perhitungan diberikan sebagai berikut:

Pajak properti yang dikenakan atas properti = (tarif pabrik x nilai properti kena pajak) ÷ 1.000

Misalnya, jika tarif pabrik adalah 7 dan kediaman pribadi wajib pajak memiliki nilai kena pajak $ 150.000, maka, dengan menggunakan rumus penghitungan, tagihan pajak properti pemilik rumah untuk tempat tinggalnya adalah $ 1.050. Jadi itu berarti bahwa untuk setiap $ 1.000 dari nilai yang dinilai, $ 7 terhutang dalam pajak properti. 

Bagaimana Pajak Properti Ditentukan

Pajak properti sangat penting untuk mendanai operasi pemerintah kota dan badan pemerintah daerah lainnya. Tidak semua negara bagian memungut pajak pendapatan, tetapi semua negara bagian memungut pajak properti. Pemilik properti biasanya dinilai pajak properti oleh lebih dari satu entitas pemerintah, seperti kotamadya dan kabupaten.

Entitas pemerintah menetapkan tarif pabrik berdasarkan nilai total properti dalam yurisdiksi entitas, untuk memberikan pendapatan pajak yang diperlukan untuk menutupi biaya yang diproyeksikan dalam anggaran tahunan mereka , termasuk hal-hal seperti infrastruktur , polisi dan layanan darurat, dan sekolah umum. Karena alasan ini, dan juga karena nilai real estat yang berfluktuasi, penilai pajak biasanya memperbarui nilai kena pajak properti setiap tahun. Tarif pabrik sering kali bervariasi untuk berbagai jenis properti, seperti properti perumahan, komersial, atau industri.

Pajak properti merupakan pajak ad valorem yang artinya berdasarkan nilai. Nilai pajak properti yang dinilai dihitung menggunakan data real estat lokal dan biasanya merupakan persentase dari nilai pasar wajar properti , ditentukan dengan mengalikan nilai pasar properti atau nilai penilaian dengan rasio penilaian yang ditetapkan oleh otoritas perpajakan setempat. Namun, nilai pajak yang dinilai mungkin saja lebih tinggi atau lebih rendah dari nilai pasar properti yang sebenarnya. Jika pemilik properti yakin bahwa propertinya telah dinilai dengan nilai yang sangat tinggi, ia dapat meminta penilaian ulang .

Beberapa negara bagian memiliki ketentuan wisma yang membebaskan sejumlah dolar tertentu dari nilai pasar properti dari penilaian pajak properti.  Misalnya, di negara bagian dengan provisi wisma $ 50.000, hanya $ 150.000 dari rumah senilai $ 200.000 yang akan dikenakan pajak properti.