Penilai

Apa Penilai?

Penilai adalah pejabat pemerintah daerah yang menentukan nilai properti untuk tujuan perpajakan real estat setempat. Angka-angka yang diperoleh penilai digunakan untuk menghitung pajak properti di masa depan. Penilai memperkirakan nilai properti nyata dalam batas kota atau kota. Nilai ini diubah menjadi penilaian yang merupakan salah satu komponen dalam perhitungan tagihan pajak properti riil.

Bagaimana Penilai Bekerja

Penilai adalah pejabat pemerintah yang melakukan penilaian tahunan dengan persentase yang seragam dari nilai pasar .Penilai menandatangani sumpah untuk hal ini saat mengesahkan daftar penilaian tentatif.Daftar penilaian adalah dokumen yang berisi setiap penilaian properti.Setiap tahun penilai diminta untuk selalu mengikuti deskripsi fisik, inventaris, dan estimasi nilai dari setiap paket.

Sebuah penilaian terjadi ketika nilai aset harus ditentukan untuk tujuan  perpajakan. Beberapa penilaian dilakukan setiap tahun pada jenis properti tertentu, seperti rumah, sementara yang lain mungkin hanya dilakukan sekali. Misalnya, rumah sering kali dinilai setiap tiga atau empat tahun menurut kondisi fisiknya dan nilai yang sebanding dari tempat tinggal di sekitarnya.

Penilai dilatih untuk menentukan nilai pasar wajar properti.Nilai pasar wajar mengacu pada harga yang akan disepakati antara pembeli yang bersedia dan berpengetahuan dan penjual yang bersedia dan terinformasi dalam keadaan biasa dan biasa.  Ini adalah harga tertinggi yang akan dihasilkan sebuah properti jika dijual di pasar terbuka untuk jangka waktu yang wajar. Banyak penjualan terjadi pada harga selain yang dianggap nilai pasar wajar. Harga jual sering kali disesuaikan karena kendala waktu dan tekanan pada pembeli dan penjual.

Sertifikasi

Sertifikasi untuk asesor berbeda-beda di setiap kota.Di Negara Bagian New York, misalnya, seseorang menjadi penilai pertama melalui penunjukan atau pemilihan.Kemudian orang ini harus mendapatkan sertifikasi dasar dalam waktu tiga tahun setelah menjabat, meskipun penilai di beberapa negara bagian tidak diwajibkan untuk mendapatkan sertifikasi dasar.  Sertifikasi mensyaratkan penyelesaian orientasi yang berhasil, yang terdiri dari tiga komponen kursus administrasi penilaian dan lima komponen penilaian, termasuk penilaian pertanian untuk komunitas pertanian tertentu.  Penilai yang ditunjuk diminta untuk menyelesaikan rata-rata 12 kredit pendidikan berkelanjutan setiap tahun.

Mengapa Penilai Penting

Pemerintah kota setempat mendasarkan tarif pajak properti mereka pada nilai properti yang dimiliki, termasuk tanah. Penilaian yang dilakukan oleh penilai lokal memberikan dasar untuk penghitungan nilai properti pemerintah kota. Badan pemerintah daerah menggunakan pajak yang dinilai untuk mendanai perbaikan air dan saluran pembuangan, menyediakan layanan penegakan hukum dan kebakaran, K-12 dan pendidikan tinggi, pembangunan jalan raya, dan layanan lain yang bermanfaat bagi masyarakat luas. Tarif pajak properti dan jenis properti yang dikenakan pajak berbeda-beda di setiap yurisdiksi, seperti halnya sertifikasi penilai.