Pertimbangan Keuangan Membeli Rumah Tiny

Apakah sebuah episode dari acara TV “Tiny House Nation” membuat Anda berpikir tentang perampingan besar-besaran ruang hidup Anda? Atau mungkin Anda belum membeli rumah dan ingin memilih keluar dari rumah seluas 2.000 kaki persegi di pinggiran kota dan semua pekerjaan dan pengeluaran yang datang dengan tempat sebesar itu.

Baik itu kesederhanaan, menabung, atau gaya hidup alternatif yang Anda cari, rumah mungil dapat membantu Anda memenuhi tujuan tersebut. Di sini, kami telah menjabarkan pertimbangan keuangan utama dalam memilih rumah mungil – yang diceritakan hanya 100 hingga 400 kaki persegi.

(Untuk lebih lanjut, lihat: Gerakan Rumah Mungil: Membuat Peluang Pasar )

Membeli Satu Baru

Biaya di muka untuk sebuah rumah mungil bergantung pada ukuran, hasil akhir, dan fasilitasnya, serta apakah Anda membangunnya sendiri, memiliki rumah yang dibangun untuk Anda atau membeli rumah bekas. Berharap untuk membayar mulai dari beberapa ribu dolar hingga lebih dari $ 70.000.

Pemasok rumah mungil yang paling terkenal adalahTumbleweed Tiny House Company , didirikan oleh Jay Shafer pada tahun 1999 dan berbasis di Colorado Springs, Colo.  Perusahaan tersebut menjual empat model rumah mungil yang akan dibangunnya untuk Anda: Elm, the Cypress , Farallon, dan Roanoke.Ukurannya berkisar dari 164 hingga 225 kaki persegi dan dirancang untuk duduk di tempat tidur trailer dan berfungsi seperti RV.Setiap model dasar hadir dalam berbagai ukuran dan denah lantai;harga berkisar dari $ 69.000 untuk model Cypress 164 kaki persegi atau $ 57.000 untuk model Roanoke 174 kaki persegi hingga $ 78.000 untuk Elm seluas 204 kaki persegi, dan $ 77.000 untuk Farallon 225 kaki persegi.

Banyak pilihan sudah termasuk dalam harga dasar, tetapi pilihan tertentu menambah sedikit biaya, seperti papan dan papan reng, tangga depan, mengganti jendela dengan pintu samping atau menambahkan pintu kasa ke pintu depan Anda.Pilihan lain, seperti atap, skylight, interior bersegel poliuretan atau energi cahaya listrik propana untuk kehidupan di luar jaringan, menambah biaya secara signifikan.Pengiriman rumah mungil adalah $ 1.160 jika Anda tinggal di Colorado dan meningkat hingga $ 4.560 untuk East Coast.  Terlepas dari model rumahnya, trailer untuk membangun rumah mungil Anda berharga $ 4.000 hingga $ 6.000, berdasarkan panjang trailer.  Tumbleweed juga akan menjual rencana Anda sehingga Anda dapat membangun rumah sendiri.

Tiny Home Builders , yang berbasis di DeLand, Fla., Dan didirikan oleh Dan Louche, yang membangun rumah mungil pertamanya pada tahun 2009, juga akan menjual rencana rumah mungilnya kepada Anda.  Jika Anda menginginkan sesuatu antara DIY total dan produk jadi, perusahaan akan menjual kerangka rumah mungil yang mencakup trailer, pembingkaian dan selubung, dan bungkus Rain & Ice Shield dan atap logam.Untuk sedikit lebih banyak uang, cangkang Anda dapat mencakup jendela, pelapis dinding dan trim, dan listrik dan perpipaan yang kasar.Kedua cangkang mengharuskan Anda menyelesaikan interior dengan biaya tambahan.

Tiny Home Builders juga akan sepenuhnya membangun rumah mungil untuk Anda, langsung ke peralatannya, yang meliputi AC, kompor induksi, microwave, dan pemanas air tanpa tangki.Kerang dasar mulai dari $ 15.700 untuk model standar 12 kaki;harga mencapai $ 68.000 untuk rumah setinggi 28 kaki dengan atap.Ada banyak pilihan ukuran dan harga di antaranya.

Bangun Sendiri atau Beli yang Dimiliki Sebelumnya

Anda mungkin dapat memotong biaya di muka secara signifikan dengan membeli denah rumah mungil dan membangun rumah sendiri. Anda harus yakin dengan keterampilan konstruksi Anda dan memiliki ratusan jam waktu luang. Paket untuk salah satu dari empat model Tumbleweed berharga $ 759. Selain itu, Tumbleweed menjual DVD panduan seharga $ 60 dan mengalirkan tur 3D di situs webnya.

Biaya terbesar DIY, selain waktu Anda, adalah bahan dan peralatan.Tumbleweed mengatakan Anda dapat menghabiskan minimal $ 10.000 untuk membangun salah satu rumahnya sendiri menggunakan bahan daur ulang.Ada juga opsi di antara yang Tumbleweed sebut Amish Barn Raiser, di mana Tumbleweed membangun struktur seharga $ 13.000 hingga $ 16.000 dan Anda menyelesaikannya dengan biaya tambahan.Biaya tambahan akan tergantung pada bahan yang Anda pilih untuk menyelesaikan pekerjaan.

Anda juga bisa membeli rumah mungil bekas. Satu tempat untuk menemukan daftar rumah mungil yang ada adalah TinyHouseListings.com. Pada saat penulisan, ada ratusan daftar di seluruh negeri, lusinan di antaranya dihargai di bawah $ 30.000. 

Menemukan Tanah

Anda membutuhkan tanah untuk memasang rumah mungil Anda.Berapa banyak tanah yang Anda inginkan, di mana lokasi tanah itu, dan apakah Anda menyewa atau membeli tanah itu akan menentukan biayanya.Sebagian besarundang-undangweb American Tiny House Association adalah tempat yang baik untuk mulai mempelajari peraturan lokal yang berlaku untuk rumah mungil.

Jika rumah mungil Anda ada di trailer dan undang-undang setempat mengizinkan pemilik rumah memarkir trailer di properti mereka, Anda mungkin bisa menyewa tanah dari pemilik rumah tradisional seharga beberapa ratus dolar sebulan. Namun, kota yang mengizinkan pemilik rumah untuk memarkir trailer di properti mereka tidak selalu mengizinkan orang untuk menghuni trailer tersebut sebagai tempat tinggal utama, jadi pastikan untuk mempelajari undang-undang setempat sebelum Anda memarkir rumah Anda. Jika sering bepergian adalah bagian dari gaya hidup rumah mungil Anda, Anda mungkin dapat memarkir rumah Anda di berbagai tempat perkemahan, selama Anda tidak tinggal lebih lama dari jumlah hari maksimum yang diizinkan situs. Taman karavan atau taman rumah mobil mungkin merupakan pilihan lain, tetapi ketinggian dan batasan lain terkadang mengesampingkan opsi ini. Jika Anda sudah memiliki tanah yang secara legal dan logistik akan menampung rumah mungil Anda, biaya tanah Anda akan nol.

Membiayai Rumah Mungil

Meskipun rumah mungil jauh lebih murah daripada rumah tradisional, tidak seperti rumah tradisional, Anda tidak bisa mendapatkan hipotek untuk membelinya.Taruhan terbaik Anda mungkin pinjaman kendaraan rekreasi atau pinjaman trailer perjalanan dari credit union jika rumah mungil Anda memenuhi kriteria untuk diklasifikasikan sebagai RV atau trailer perjalanan.Perusahaan yang berbasis di Waco, Texas bernama Rock Solid Funding mengkhususkan diri dalam membantu konsumen menemukan pinjaman ini, dengan jangka waktu mulai dari satu hingga 15 tahun dan tingkat suku bunga mulai dari 5,99% hingga 18,95%.

Alternatif lain adalah pinjaman pribadi, tetapi memiliki tingkat bunga yang jauh lebih tinggi daripada hipotek. Jika rumah mungil Anda cukup murah, Anda mungkin bisa menagihnya ke satu atau lebih kartu kredit, tetapi pembayaran bunganya akan mahal. Tidak ada hipotek juga berarti tidak ada pengurangan pajak bunga hipotek , dan bunga kartu kredit atau pinjaman pribadi tidak dapat mengurangi pajak.

Jika Anda memiliki dan akan terus memiliki rumah tradisional, Anda dapat menggunakan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit untuk membiayai rumah mungil Anda; bunga kemudian akan menjadi pengurang pajak. Namun, Anda akan menempatkan rumah utama Anda sebagai jaminan , yang berarti Anda dapat disita jika Anda tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman.

Untuk membiayai sebuah rumah mungil, Anda memerlukan kredit yang baik , yang berarti skor minimal 700, untuk mendapatkan pinjaman tanpa jaminan , dan kredit OK, 640 atau lebih baik, untuk mendapatkan pinjaman dengan jaminan. Semakin baik kredit Anda, semakin rendah tingkat suku bunga Anda.

Menabung dan membeli rumah mungil Anda dengan uang tunai adalah pilihan termurah. Jika Anda harus menggunakan pembiayaan, berikut adalah bagan yang akan memberi Anda gambaran kasar tentang berapa banyak biaya opsi yang berbeda.

.

Biaya dan Insidentil yang Sedang Berlangsung

Tagihan pemanas dan pendingin akan jauh lebih rendah daripada rumah tradisional karena Anda mengubah suhu ruangan yang jauh lebih kecil. Pertimbangkan isolasi rumah mungil sebelum Anda membeli atau membangun; rumah yang terisolasi dengan baik akan lebih nyaman dan lebih murah untuk panas dan sejuk. Listrik juga akan lebih murah karena rumah mungil tidak memiliki ruang untuk banyak peralatan yang menghabiskan banyak energi.

Anda tidak akan memiliki tagihan pajak properti yang sangat besar yang menyertai kepemilikan rumah tradisional, tetapi jika Anda tinggal di negara bagian dengan pajak properti pribadi , Anda kemungkinan besar akan membayar pajak properti pribadi tahunan atas rumah mungil Anda sebagai RV atau trailer. Anda mungkin bisa memotong pajak properti pribadi atas pengembalian pajak federal jika Anda merinci potongan Anda. Tetapi tanpa biaya besar-besaran untuk bunga hipotek , Anda mungkin tidak memiliki cukup pemotongan untuk keluar dari perincian dan akhirnya mengambil pemotongan standar .

Beberapa biaya lain yang dialami beberapa pemilik rumah kecil adalah denda karena melanggar undang-undang perumahan dan zonasi setempat dan sewa ruang penyimpanan bulanan untuk kelebihan barang pribadi.

Garis bawah

Kepemilikan rumah mungil lebih dari sekadar potensi untuk menghemat banyak uang. Ini tentang hidup sederhana, kebebasan, pengelolaan lingkungan – dan menjalani hidup sepenuhnya sesuai dengan sistem nilai pribadi Anda. Tinggal di rumah mungil mungkin memberi Anda lebih banyak uang untuk memiliki pengalaman hidup atau lebih banyak waktu untuk menikmati aktivitas non-kerja.

Imbalannya termasuk kurangnya privasi dan kesendirian jika Anda berbagi rumah mungil dengan keluarga; umumnya dianggap aneh untuk memilih gaya hidup alternatif; dan sakit kepala saat berurusan dengan hukum yang tidak dirancang dengan memikirkan rumah mungil. Pertimbangan finansial hanyalah awal dari memutuskan apakah akan menjadi pemilik rumah mungil. Ini keputusan hidup yang lebih besar daripada kebanyakan pindah ke perumahan baru. Lakukan riset secara menyeluruh sebelum melakukan lompatan.