Rantai Judul
Apa Rantai Judul?
Rantai istilah kepemilikan mengacu pada sejarah kepemilikan sebuah properti. Sertifikat biasanya didaftarkan untuk tanah dan real estat, properti pribadi — seperti kendaraan — atau bisnis. Judul biasanya didaftarkan dan dikelola dengan registri terpusat atau badan otoritatif. Rantai kepemilikan melacak pengalihan kepemilikan secara historis dari pemilik saat ini kembali ke pemilik aslinya. Menyimpan catatan kepemilikan yang ketat dan akurat penting untuk menetapkan kepemilikan properti atau aset .
Poin Penting
- Rantai kepemilikan menguraikan sejarah kepemilikan sebuah properti seperti real estat, kendaraan, atau aset lainnya.
- Ini bersifat berurutan, mulai dari pemilik pertama hingga pemilik saat ini.
- Rantai juga penting untuk properti tak berwujud, seperti pertanian atau hak kayu, dan untuk kekayaan intelektual, seperti film dan musik.
- Menjaga catatan kepemilikan yang akurat membantu menetapkan kepemilikan properti atau aset.
Rantai Judul Dijelaskan
Judul adalah dokumen hukum yang membuktikan kepemilikan hukum atas aset atau properti. Aset seperti rumah, tanah, jenis real estat lainnya, kendaraan, dan properti pribadi seperti perhiasan semuanya memiliki hak untuk menunjukkan kepemilikan. Kepemilikan bagian properti lainnya, seperti bisnis dan aset apa pun yang terkait dengan suatu perusahaan, juga ditunjukkan oleh hak milik. Judul-judul ini biasanya didaftarkan pada otoritas yang sesuai — kendaraan didaftarkan pada agen kendaraan bermotor, kepemilikan real estat didaftarkan pada kantor juru tulis di kota atau kabupaten tempat properti itu berada.
Rantai kepemilikan menunjukkan semua pemilik sebuah properti. Ini bersifat berurutan, mulai dari pemilik pertama hingga pemilik saat ini. Ketika aset berpindah tangan, hak milik — dan harus — ditransfer dari pemilik sebelumnya ke yang baru. Para pihak harus melengkapi dokumen dan menyerahkannya kepada pihak yang berwenang. Kegagalan untuk mentransfer hak dapat mengakibatkan masalah dalam menetapkan kepemilikan resmi dan / atau masalah dengan penjualan properti di masa mendatang.
Referensi cepat
Pendaftaran hak milik yang tidak tepat dapat membuat Anda terbuka terhadap sengketa properti, tantangan dalam kepemilikan, dan masalah penjualan aset Anda di masa mendatang.
Rantai kepemilikan memiliki arti penting dalam real estat. Dalam transaksi real estat, rantai hak milik diteliti atas nama pembeli oleh perusahaan hak milik, yang merangkum semua pengalihan hak dan sitaan dalam laporan hak milik. Asuransi hak milik digunakan oleh pembeli untuk melindungi dari kerugian finansial yang diakibatkan oleh kesalahan dalam laporan hak milik.
Meskipun rantai kepemilikan umum terjadi di real estat, rantai kepemilikan juga penting untuk properti tak berwujud , seperti pertanian atau hak atas kayu, dan untuk kekayaan intelektual , seperti film dan musik. Dalam industri film, rantai judul berlaku untuk setiap dokumentasi yang menetapkan hak kepemilikan dalam sebuah film. Ini juga mengacu pada kompilasi kreatif di bidang lain, di mana banyak orang telah berkontribusi pada proyek, sehingga memperoleh hak kepenulisan, atau di mana materi diambil dari banyak sumber. Rantai sangat penting bagi pembeli film dan distributor film, karena rantai menentukan kebenaran hak kepemilikan pemilik atas kekayaan intelektual dalam film, buku, atau ensiklopedia.
Pertimbangan Khusus
Berbagai sistem pendaftaran, seperti sistem hak milik Torrens , telah dikembangkan untuk melacak kepemilikan masing-masing bagian dari properti nyata. Di Amerika Serikat, perusahaan asuransi menerbitkan asuransi kepemilikan berdasarkan rantai hak milik atas properti saat ditransfer. Perusahaan asuransi hak terkadang memelihara pelacakan hak milik pribadi atas hak milik real estat, selain catatan resmi. Dalam kasus lain, rantai hak ditentukan oleh abstrak judul, terkadang, meskipun tidak selalu, disertifikasi oleh pengacara.
Ketidakjelasan yang meluas dalam rantai kepemilikan hasil dari keputusan tahun 1995 oleh banyak pemberi pinjaman untuk mengandalkan entitas ketiga — sebuah perusahaan tertentu, Sistem Registrasi Elektronik Hipotek (MERS) —untuk memegang kepemilikan secara nominal, dalam upaya untuk memungkinkan pembelian dan penjualan kewajiban hipotek tanpa registrasi perubahan kepemilikan dengan pemerintah daerah. Negara bagian AS telah mengajukan keberatan atas praktik ini dan bahkan menggugatnya.