Sertifikat Torrens

Apa Sertifikat Torrens?

Sertifikat Torrens, juga disebut sebagai sertifikat hak, adalah dokumen yang memberikan kepemilikan properti nyata yang tidak dapat disangkal kepada pemegang hak terdaftar. Sertifikat dimaksudkan untuk bertindak sebagai otoritas tertinggi atas hak atas properti, dan supremasi hukumnya membuat pencatatan perbuatan tidak perlu.

Memahami Sertifikat Torrens

Sertifikat Torrens berasal dari Australia Selatan pada tahun 1850-an oleh Sir Robert Torrens, yang, berusaha untuk menyederhanakan dan memfasilitasi penjualan tanah, menciptakan sistem di mana sertifikat hak akan memberikan kepemilikan kepada pemegangnya. Sertifikat ini akan diberikan kepada pembeli setelah dilakukan pencarian sejarah hukum properti oleh pencatat pemerintah dan akan memberikan pembeli masa depan dengan sejarah kepemilikan yang tak terbantahkan.

Pemilik properti Torrens dijamin tidak ada pihak lain yang memiliki klaim atas properti mereka. Setiap calon penggugat atas properti yang tidak terdaftar di sertifikat Torrens, betapapun sahnya klaimnya, akan dipaksa untuk mengajukan petisi dana ganti rugi pemerintah untuk kompensasi. Sistem Torrens mencakup polis asuransi yang disponsori pemerintah untuk menyelesaikan perselisihan hak milik, bukan asuransi kepemilikan pribadi yang diperlukan untuk penjualan properti nyata saat ini.

Sistem Torrens menyebar ke seluruh Persemakmuran Inggris dan ke Amerika Serikat pada akhir abad ke -19 tetapi penggunaannya terbatas saat ini. Di AS, ini tetap menjadi alternatif opsional untuk sistem pencatatan akta – praktik standar saat ini dalam transaksi real estat – di 10 negara bagian. 

Saat ini, Sertifikat Torrens akan tampak serupa dengan judul mobil yang dikeluarkan oleh DMV setempat. Ini mencantumkan detail fisik properti yang dipermasalahkan, seperti batas, kemudahan , atau hak jalan, serta nama dan alamat pemilik individu atau perusahaan dan pemegang hak gadai. 

Sistem Sertifikat Torrens vs. Pencatatan Perbuatan

Tidak seperti sistem Torrens, sistem pencatatan menyimpan semua catatan pada properti di clearinghouse kota pusat, seringkali dari pencatat wilayah. Di bawah sistem pencatatan, tanah sering disebut sebagai “Properti Abstrak”. Setiap pengalihan kepemilikan di bawah sistem ini membutuhkan pencarian menyeluruh yang akan, idealnya, mengungkap penyimpangan dalam sejarah properti. Selama akhir 19 th dan awal Abad ke – 20 , pencatatan perbuatan jauh lebih tidak terpusat dan otomatis daripada sekarang ini. Sir Torrens bermaksud agar sistemnya memfasilitasi transaksi dalam kondisi ini.

Contoh Dunia Nyata

Proses pengadilan Torrens sekarang jarang terjadi; namun, kasus Hawaii 2010 menunjukkan supremasi Sertifikat dalam menyelesaikan sengketa. Dalam kasus ini, negara bagian Hawaii mengklaim kepemilikan hak bawah tanah dan panas bumi terkait dengan properti yang hak miliknya telah dipegang oleh perkebunan keluarga yang berencana membagi lagi tanah tersebut untuk dijual kembali. Keluarga tersebut memegang hak milik tahun 1938, yang dikeluarkan oleh Pengadilan Tanah Hawaii, yang tidak termasuk klaim negara atas hak penambangan tersebut. Dalam perselisihan tahun 2010, Pengadilan Tanah memutuskan mendukung perkebunan tersebut, menyatakan bahwa Sertifikat Torrens yang dikeluarkan pada tahun 1938 menghalangi pernyataan negara atas hak atas aset bawah tanah di Hawaii.