6 hal yang harus dilakukan sebelum Anda memanggil agen real estat
Idealnya, jika Anda ingin menelepon agen, Anda harus memiliki pertimbangan keuangan yang diperlukan dan siap untuk menunjukkan rumah Anda dalam beberapa minggu. Ini membutuhkan waktu, dan tergantung pada bentuk rumah Anda (dan keuangan Anda), ini bisa memakan banyak waktu. Kesan pertama sangat penting dalam real estat, jadi jangan mengambil risiko masuk ke pasar dengan cara yang lemah. Sebelum Anda mempertimbangkan siapa yang akan menjadi agen Anda, Anda perlu membahas langkah-langkah berikut. (Untuk bacaan terkait, lihat juga 4 Faktor Utama yang Mendorong Pasar Real Estat .)
DALAM GAMBAR: 8 Tips untuk Pemburu Rumah Resesi
1. Dapatkan Pra-Persetujuan untuk Hipotek Sebelum Anda mengontrak agen real estat , langkah pertama Anda adalah mempelajari opsi hipotek apa yang tersedia untuk Anda. Banyak faktor yang memengaruhi jangka waktu, harga, dan suku bunga hipotek Anda, dan salah satu dari faktor ini akan menentukan kemampuan rumah Anda.
Perhatikan juga bahwa pra-kualifikasi untuk hipotek tidak sama dengan pra-persetujuan. Meskipun kedua proses tersebut melibatkan analisis utang, pendapatan, dan aset Anda, hanya persetujuan sebelumnya yang melibatkan aplikasi hipotek resmi. (Untuk mempelajari lebih lanjut tentang perbedaan antara kedua prosedur persiapan hipotek ini, lihat Pra-Kualifikasi vs. Pra-Disetujui – Apa Perbedaannya ? )
2. Pelajari Pasar KPR yang telah Anda setujui sebelumnya akan menentukan kisaran harga rumah yang harus Anda teliti. Tetapi jika Anda juga menjual, Anda perlu mengetahui pasar untuk rumah yang serupa dengan Anda di daerah Anda. Ingatlah bahwa meskipun Anda dapat meneliti iklan real estat secara online dan dalam bentuk cetak, Anda hanya akan mempelajari harga yang diminta. Seorang agen real estat akan menunjukkan kepada Anda berapa lama rumah telah ada di pasar, setiap penurunan harga, dan yang terpenting, harga penutupan.
Meskipun penting untuk meneliti pasar, jangan dulu jatuh cinta dengan properti apa pun. Kemungkinan besar properti tersebut tidak akan ada pada saat Anda siap untuk membeli, terutama jika Anda harus menjual rumah Anda terlebih dahulu. Tawaran yang tunduk pada penjualan – atau seperti yang mereka katakan dalam industri real estat, tawaran “ya, tapi …” – memiliki peluang lebih kecil untuk diterima oleh penjual daripada tawaran yang keuangannya teratur.
3. De-Clutter Sebagian besar dari kita telah melihat cukup banyak episode “Trading Spaces” untuk mengetahui cara menggelar rumah. Tapi tahukah Anda bahwa penting untuk mengesankan agen real estat Anda juga? Mempersiapkan rumah Anda untuk open house sebelum kunjungan agen akan membantu agen untuk melihat potensi penuh dari rumah Anda dan memungkinkan dia untuk memasarkan properti dengan lebih baik.
- Siapkan sepatu dan mantel ekstra. Mengeluarkan ini di tempat terbuka menunjukkan kurangnya lemari / ruang penyimpanan.
- Hapus semua barang pribadi. Orang-orang ingin membayangkan diri mereka berada di tempat Anda, dan foto-foto reuni keluarga Anda akan segera menghancurkan lamunan calon pembeli.
- Bersihkan lemari es Anda. Kekacauan magnet alfabet, kartu pos, dan tanda terima akan merusak persepsi tentang rumah yang teratur dan damai.
- Pindahkan furnitur berlebih. Semakin banyak ruang terbuka yang dimiliki rumah Anda, semakin besar rasanya, dan semakin banyak ruang memungkinkan orang untuk membayangkan beragam kemungkinan untuk rumah Anda.
4. Bersih Dalam hal menjual rumah Anda, toilet bersih akan jauh lebih bermanfaat dari yang Anda kira. Rumah yang rapi menunjukkan kebanggaan atas kepemilikan dan menunjukkan bahwa tempat itu dipelihara dan dirawat. Misalnya, tampilan pintu masuk Anda sama pentingnya dengan bagian interior mana pun. Pastikan kotak surat, pintu, keset, dan trim Anda semuanya bersih. Teduh dan perlengkapan lampu adalah tempat berlindung dari debu dan serangga, dan meskipun Anda mungkin tidak menyadarinya dalam keseharian Anda, pembeli rumah investigatif mungkin akan menunda pekerjaan rumah Anda yang buruk.
Jendela bersih akan membiarkan lebih banyak cahaya masuk dan memungkinkan orang menikmati pemandangan. Pertimbangkan untuk mengganti filter tungku untuk meningkatkan aliran udara di rumah Anda, serta kualitas udara yang Anda hirup. Akhirnya, kamar mandi harus bersih. Selain area yang jelas, seperti toilet, bak mandi dan ubin, aturan kuno etiket kamar mandi menjadi yang terpenting: Jaga agar dudukan toilet tetap rendah!
DALAM GAMBAR: 6 Tips Jual Cepat Rumah Anda
5. Perbaiki, Ganti dan Refinish Banyak pemilik rumah lama menjadi terbiasa dengan perbaikan retrofit dan fitur tanggal atau memburuk. Misalnya, pastikan untuk menambal dan mengecat dinding. Melukis ulang dengan warna-warna netral akan membantu orang membayangkan diri mereka di ruang Anda (bayangkan kanvas kosong) dan dinding yang tidak bercacat akan memperkuat kepedulian Anda terhadap rumah.
Juga, evaluasi daya tarik tepi jalan Anda. Apakah halaman rumput Anda sudah dipangkas dan bebas gulma? Bagian depan rumah Anda adalah kesan pertama yang sebenarnya bagi kebanyakan pemburu rumah, jadi pastikan eksterior Anda adalah yang terbaik.
Jika Anda memiliki rumah yang lebih tua atau khawatir tentang kejutan tersembunyi, Anda dapat melakukan pemeriksaan rumah pra-penjualan sehingga Anda dapat melakukan perbaikan sebelum pembeli membatalkan tawaran. Paling tidak, Anda akan memiliki perkiraan biaya perbaikan sehingga calon pembeli tahu apa yang mereka hadapi.
6. Cari Agen Potensial Jangan hanya mempekerjakan agen pertama yang muncul di pencarian Google Anda. Luangkan waktu untuk berkeliling dan temukan agen yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Anda dapat mulai dengan meminta referensi dari orang-orang yang baru saja pindah, dan ada beberapa sumber online untuk memberi peringkat dan meninjau agen penjual. Anda juga ingin mencari agen yang akrab dengan penjualan rumah di daerah Anda, karena dia akan ahli dalam menentukan harga rumah Anda dengan tepat.
Selain itu, seorang agen dengan pengalaman panjang dalam bisnis real estat akan memiliki jaringan kontak yang luas untuk membantu mengiklankan rumah Anda dan mencarikan rumah baru untuk Anda. Ingat, agen ini akan mengambil sebanyak 7% dari harga penutupan rumah Anda, jadi pastikan Anda mempekerjakan seseorang yang siap bekerja keras.
Intinya Seperti halnya penjualan atau pembelian besar lainnya, langkah pertama Anda untuk menjual atau membeli rumah melibatkan pekerjaan rumah dan persiapan. Terserah Anda untuk membuat rumah Anda menarik sebelum menyewa agen. Ingat, bahkan agen real estat paling terampil dan berpengalaman pun tidak dapat membantu Anda menjual kecuali mereka menerima tawaran, dan permintaan untuk rumah Anda tidak akan tinggi jika Anda gagal mengikuti daftar ini. (Untuk bacaan tambahan, lihat juga Indikator Pasar Perumahan AS Teratas .)