Buka House.

Apa Buka House?

Dalam real estat, open house adalah periode waktu yang dijadwalkan di mana sebuah rumah atau tempat tinggal lainnya ditetapkan untuk dibuka untuk dilihat oleh pembeli potensial.

Istilah open house juga bisa merujuk pada properti real estate itu sendiri; dalam kedua kasus, ini berlaku untuk tempat tinggal yang akan dijual oleh pemiliknya. Mereka sering diadakan untuk mengiklankan komunitas yang baru dikembangkan.

Poin Penting

  • Rumah terbuka adalah periode waktu terjadwal di mana rumah terbuka untuk dilihat oleh pembeli potensial.
  • Rumah terbuka dapat menarik pembeli yang tertarik dan mengarah pada penawaran, atau mengingatkan makelar tentang masalah dengan ruang.
  • Di sisi lain, mereka membutuhkan banyak usaha dalam pengorganisasian. Cantuman online memberikan jangkauan yang lebih luas bagi calon pembeli. 

Bagaimana Open House Bekerja

Di pasar real estat, jual beli properti adalah contoh pasar yang relatif tidak likuid dengan produk yang berbeda. Setiap rumah akan berbeda dari yang lain, meskipun mereka berada di lingkungan yang sama atau bahkan di blok yang sama. Selama open house, penjual atau agen penjual mengizinkan pembeli potensial untuk masuk dan berjalan melalui properti di waktu luang mereka atau dipandu oleh makelar. Tujuan open house adalah untuk mengamankan minat dari pembeli.

Banyak open house terjadi pada akhir pekan — hari Minggu, khususnya — dengan spanduk dan keriuhan lainnya digunakan untuk iklan. Pemilik menjaga rumah tetap bersih dan rapi selama ini, untuk menarik pembeli potensial. Beberapa pemilik atau agen juga menyajikan koktail atau hors d’oeuvres di acara ini.

Keuntungan dan Kerugian Open House

Bagi orang yang mencoba menjual rumah mereka, open house memberikan kesempatan untuk menarik pembeli yang tertarik ke properti. Acara yang dilaksanakan dengan baik dapat membangkitkan kegembiraan tentang rumah dan berpotensi menghasilkan tawaran. Banyak agen properti menyarankan klien mereka untuk mengadakan open house pada akhir pekan pertama setelah properti dijual.

Sekalipun acara tersebut tidak menarik pembeli, open house masih bisa bermanfaat. Saat pengunjung berjalan melewati rumah, mereka cenderung mendiskusikan persepsi mereka tentang rumah. Umpan balik ini dapat mengingatkan makelar tentang masalah yang mungkin menghalangi penjualan rumah. Warna cat yang tidak menarik, misalnya, dapat menjadi solusi mudah yang dapat meningkatkan potensi penjualan rumah.

Pro

  • Menarik pembeli yang tertarik

  • Memberi tahu makelar tentang masalah dengan rumah melalui umpan balik pengunjung

Kontra

  • Bisa membutuhkan lebih banyak usaha dalam pengorganisasian daripada nilainya

  • Cantuman online dapat memberikan jaring yang jauh lebih luas bagi pembeli potensial

Untuk beberapa penjual, open house membutuhkan lebih banyak usaha daripada nilainya. Selama acara berlangsung, pemilik properti harus meninggalkan properti untuk memberikan kebebasan kepada makelar. Ini berarti membuat pengaturan alternatif untuk anak-anak dan hewan peliharaan. Pemilik juga perlu melepas barang pribadi seperti foto yang bisa menghalangi calon pembeli membayangkan dirinya berada di dalam rumah. Karena masalah keamanan, beberapa penjual juga ragu jika sekelompok orang asing berjalan melewati rumah mereka.

Menurut National Association of Realtors, hanya 4% pembeli yang  mengunjungi open house. Statistik ini bertentangan dengan kepercayaan umum bahwa membuka rumah untuk umum selama beberapa jam di akhir pekan akan menarik lalu lintas pejalan kaki yang akan menghasilkan penjualan. Dengan munculnya Internet, sebagian besar properti telah terdaftar di Web bahkan sebelum open house pertama dijadwalkan. Pencari rumah dapat melihat foto dan informasi tentang kondisi properti di situs web, memungkinkan pemilik rumah untuk memberikan jaring yang lebih luas kepada calon pembeli. Bagi beberapa penjual, hal ini dapat membuat open house tampak usang.

Open House Pialang

Berbeda dengan open house tradisional, yang terbuka untuk umum, open house broker hanya untuk profesional real estat. Tujuan open house broker adalah memberikan kesempatan kepada agen real estat untuk melihat properti tersebut. Hal ini juga memungkinkan makelar penjual untuk meminta pendapat profesional dari rekan-rekan tentang properti dan harganya. Dalam banyak kasus, open house broker mendorong agen pembeli untuk menjadwalkan pertunjukan untuk klien mereka.

Open house broker biasanya diadakan pada pertengahan minggu, ketika agen lebih banyak tersedia daripada pada akhir pekan ketika mereka sibuk menunjukkan rumah kepada klien mereka. Open house broker adalah salah satu alat yang digunakan agen real estat untuk memasarkan rumah. Selain sistem pemasaran Internet seperti  Multiple Listing Service  (MLS), ini adalah cara untuk memperkenalkan daftar kepada profesional industri dalam komunitas.