Sewa kotor didefinisikan
Apa Sewa kotor didefinisikan?
Sewa kotor, atau sewa kotor, adalah sewa dengan biaya sewa tetap yang mencakup sewa dan semua biaya yang terkait dengan kepemilikan, seperti pajak, asuransi, dan utilitas. Sewa bruto dapat dimodifikasi untuk memenuhi kebutuhan penyewa. Misalnya, sewa bruto mungkin mengecualikan utilitas yang mengharuskan penyewa untuk menanggung biaya tersebut.
Poin Penting
- Sewa bruto adalah sewa yang mencakup biaya tak terduga yang mungkin ditimbulkan oleh penyewa.
- Biaya ini dapat mencakup pajak, asuransi, utilitas, dan biaya lainnya yang mungkin ditambahkan ke biaya sewa akhir.
- Sewa kotor jarang terjadi di properti hunian, karena tuan tanah tidak yakin apa yang mungkin digunakan penyewa sejauh utilitas. Jika penyewa menyebabkan kerusakan, akibatnya premi mereka bisa naik, dan mereka berpotensi kehilangan uang.
Bagaimana Sewa Bruto Bekerja
Sewa bruto memungkinkan penyewa membayar biaya tetap sebagai imbalan atas penggunaan eksklusif properti. Tuan tanah biasanya menghitung jumlah sewa yang cukup untuk menutupi biaya sewa, utilitas standar, dan pengeluaran sehari-hari dan yang diharapkan lainnya. Perhitungan sewa ini dapat dilakukan melalui analisis atau dari data historis properti. Pemilik dan penyewa juga dapat menegosiasikan jumlah dan persyaratan sewa. Misalnya, penyewa dapat meminta pemiliknya untuk memasukkan layanan kebersihan atau pertamanan.
Bagi beberapa penyewa, sewa bruto menguntungkan karena memungkinkan penyewa untuk menganggarkan biaya hidup mereka dengan tepat, atau dalam kasus sewa bisnis, biaya bisnis. Sewa ini sangat bermanfaat bagi individu dengan sumber daya terbatas atau bisnis yang berusaha meminimalkan biaya variabel untuk memaksimalkan keuntungan. Perusahaan dapat berkonsentrasi untuk mengembangkan bisnis mereka tanpa kerumitan yang terkait dengan sewa bersih.
Sewa bruto yang dimodifikasi berisi ketentuan pokok yang terkait dengan sewa bruto, tetapi dapat disesuaikan dengan kebutuhan pemilik properti dan penyewa. Modifikasi ini mungkin menyatakan bahwa penyewa bertanggung jawab atas biaya yang terkait dengan utilitas listrik, tetapi pemilik properti bertanggung jawab atas pengambilan sampah.
Keuntungan dan Kerugian dari Sewa Bruto
Sewa bruto mungkin lebih mahal bagi penyewa daripada jika properti digunakan melalui sewa bersih. Estimasi yang digunakan untuk menghitung jumlah sewa tetap dapat melebihi biaya aktual yang terkait dengan sewa, menghasilkan manfaat bersih positif bagi pemilik dan manfaat negatif bagi penyewa. Namun, beberapa menemukan lebih banyak manfaat memiliki pembayaran kotor tetap daripada pembayaran bersih tetap dengan biaya variabel terkait.
Pertimbangan Khusus: Sewa Bersih
Ketika membandingkan sewa kotor vs. sewa bersih, sewa bersih adalah kebalikannya. Dalam sewa bersih, penyewa bertanggung jawab atas sebagian atau semua biaya yang terkait dengan properti seperti utilitas, pemeliharaan, asuransi, dan biaya lainnya. Ada tiga jenis sewa bersih.
- Di bawah sewa bersih tunggal, penyewa membayar sewa ditambah pajak properti.
- Dengan sewa bersih ganda , penyewa membayar sewa ditambah pajak properti dan asuransi.
- Melalui sewa bersih triple , penyewa membayar sewa ditambah pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan.
Sewa bersih memungkinkan penyewa memiliki kendali yang lebih besar atas beberapa biaya dan aspek properti, tetapi mereka datang dengan tingkat tanggung jawab yang lebih tinggi. Jika pemeliharaan merupakan biaya yang ditanggung oleh penyewa, mereka mungkin memiliki kemampuan untuk melakukan perubahan kosmetik. Namun, mereka juga akan menanggung sebagian besar biaya perbaikan. Seringkali, tuan tanah membatasi atau melarang perubahan kosmetik pada properti meskipun pemeliharaan merupakan biaya penyewa. Penyewa juga dikenakan biaya utilitas variabel. Untuk mengatur pengeluaran, mereka mungkin menggunakan strategi yang berbeda untuk mengurangi konsumsi.