Lessor
Apa Lessor?
Lessor pada dasarnya adalah seseorang yang memberikan sewa kepada orang lain. Dengan demikian, lessor adalah pemilik aset yang disewakan berdasarkan perjanjian dengan lessee. The lessee membuat pembayaran satu kali atau serangkaian pembayaran berkala kepada lessor di karena penggunaan aset.
poin penting
- Lessor adalah pemilik aset yang disewakan kepada pihak lain, yang dikenal sebagai lessee.
- Lessor dan lessee mengadakan kontrak yang mengikat, yang dikenal sebagai perjanjian sewa, yang menjelaskan persyaratan pengaturan mereka.
- Meskipun segala jenis properti dapat disewa, praktik ini paling sering dikaitkan dengan perumahan atau real estat komersial — rumah atau kantor.
Memahami Lessor
Lessor dapat berupa individu atau badan hukum. The sewa kesepakatan bahwa mereka masuk ke dalam dengan pihak lain mengikat kedua lessor dan lessee dan mantra keluar hak dan kewajiban kedua belah pihak. Selain penggunaan properti, lessor dapat memberikan hak khusus kepada penyewa, seperti penghentian sewa lebih awal atau perpanjangan dengan persyaratan yang tidak berubah, semata-mata atas kebijakan mereka.
Bagi lessor, keuntungan utama dari membuat perjanjian leasing adalah bahwa mereka mempertahankan kepemilikan properti sambil menghasilkan laba atas modal yang diinvestasikan. Untuk penyewa, pembayaran berkala mungkin lebih mudah untuk dibiayai daripada harga pembelian penuh properti.
Jenis Sewa dan Lessor
Dalam benak publik, sewa biasanya dikaitkan dengan real estat — tempat tinggal atau kantor sewaan. Namun sebenarnya, hampir semua jenis aset bisa disewakan. Ini bisa berupa properti berwujud seperti rumah, kantor, mobil atau komputer, atau properti tak berwujud seperti merek dagang atau nama merek. Lessor dalam setiap contoh adalah pemilik aset.
Misalnya, dalam kasus real estat atau mobil, lessor masing-masing adalah pemilik properti atau dealer mobil; dalam hal merek dagang atau nama merek, lessor adalah perusahaan pemiliknya dan telah memberikan hak untuk menggunakan merek dagang atau nama merek tersebut kepada penerima waralaba. Jika digunakan dalam kaitannya dengan industri pengangkut motor, lessor mengacu pada pemilik kendaraan bermotor komersial yang membuat kontrak dengan entitas yang memegang otoritas pengoperasian untuk penggunaan kendaraan tersebut.
Beberapa lessor juga dapat memberikan sewa “sewa untuk dimiliki” dimana sebagian atau seluruh pembayaran yang dilakukan oleh lessee pada akhirnya akan diubah dari pembayaran leasing menjadi uang muka pada pembelian akhir dari item yang disewakan. Jenis pengaturan ini biasanya terjadi dalam konteks komersial — saat menyewa peralatan industri besar, misalnya. Tapi itu juga umum dalam konteks konsumen dengan mobil, dan bahkan dengan real estat perumahan.
Referensi cepat
Lessor juga dikenal sebagai tuan tanah dalam perjanjian sewa yang berhubungan dengan properti atau real estat.
Pertimbangan Khusus untuk Lessor
Jenis sewa yang paling umum adalah untuk rumah atau apartemen tempat tinggal individu dan keluarga.Karena perumahan merupakan masalah penting dari kebijakan publik, banyak yurisdiksi telah membentuk badan pemerintahan yang mengatur dan mengawasi hubungan hukum dan persyaratan sewa yang dapat diterima antara lessor dan lessee di bidang ini.Misalnya, di negara bagian New York, Divisi Perumahan dan Pembaruan Komunitas Negara Bagian New York (DHCR) bertanggung jawab untuk mengelola peraturan sewa di negara bagian, termasuk Kota New York. Tanggung jawab ini mencakup kontrol sewa dan stabilisasi sewa.