Uang jaminan
Apa Uang jaminan?
Uang jaminan adalah uang yang diberikan kepada pemilik, pemberi pinjaman, atau penjual rumah atau apartemen sebagai bukti niat untuk pindah dan merawat domisili. Uang jaminan dapat dikembalikan atau dikembalikan, tergantung pada ketentuan transaksi. Uang jaminan dimaksudkan sebagai ukuran keamanan bagi penerima, dan juga dapat digunakan untuk membayar kerusakan atau kehilangan harta benda.
Uang jaminan berfungsi sebagai ukuran keamanan yang tidak berwujud, atau sebagai alat keamanan berwujud jika terjadi kerusakan atau kehilangan properti.
Referensi cepat
Negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda tentang tempat penyimpanan uang jaminan, seperti rekening bank atau rekening penampungan terpisah dan apakah harus mengumpulkan bunga.
Bagaimana Uang Jaminan Bekerja
Uang jaminan dibayarkan sebelum pindah atau mengambil kepemilikan properti dan jumlah uang jaminan ini biasanya sama dengan jumlah sewa bulanan. Uang jaminan mungkin digunakan untuk perbaikan atau penggantian peralatan di unit persewaan jika kerusakan diakibatkan oleh tindakan penyewa.
Misalnya, jika penyewa merusak jendela atau menyebabkan kerusakan permanen pada lantai, dinding, atau infrastruktur properti, maka pemilik dapat menggunakan uang jaminan untuk perbaikan. Biasanya, jika properti dalam kondisi baik dan tanpa perlu perbaikan saat penyewa pindah, uang jaminan dapat dikembalikan kepada mereka.
Poin Penting
- Uang jaminan berfungsi sebagai sarana untuk memperbaiki atau mengganti sesuatu pada unit persewaan yang rusak, hilang, atau dicuri oleh penyewa.
- Uang jaminan biasanya dikembalikan pada saat keberangkatan jika properti dibiarkan dalam kondisi yang ‘cukup’ baik — sampai pada titik depresiasi normal)
- Uang jaminan biasanya harus dibayar sebelum pindah dan undang-undang negara bagian menentukan bagaimana uang jaminan diterapkan begitu diperlukan.
Persyaratan untuk Uang Jaminan
Jumlah uang jaminan biasanya sewa satu bulan tetapi bisa lebih tinggi. Jika tarif sewa suatu properti meningkat, uang jaminan yang disimpan di escrow mungkin tidak cukup.
Uang jaminan dapat memperoleh bunga saat disimpan tetapi tingkat kenaikan sewa mungkin melebihi bunga itu. Penyewa kemudian perlu menambahkan lebih banyak uang ke uang jaminan yang ditahan.
Uang jaminan tidak dianggap sebagai penghasilan kena pajak, dan hukum setempat sering memperlakukan uang jaminan sebagai dana perwalian. Uang jaminan yang digunakan sebagai pembayaran sewa akhir harus diklaim sebagai uang muka dan dikenakan pajak saat dibayar.
Pertimbangan Khusus
Di beberapa negara bagian, tuan tanah mungkin menggunakan uang jaminan sebagai uang sewa dari penyewa yang sebaliknya tidak dapat membayar atau menggunakan uang jaminan tersebut untuk memperbaiki kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Setiap negara bagian dapat menetapkan apakah uang jaminan dapat digunakan untuk membayar sewa bulan terakhir ketika hunian sebuah properti berakhir. Bergantung pada undang-undang setempat, sewa bulan terakhir dan uang jaminan mungkin tidak sama dan harus dihitung secara terpisah. Tuan tanah bahkan mungkin memerlukan persetujuan tertulis dari penyewa untuk menggunakan uang jaminan sebagai sewa akhir.
Mungkin ada tantangan terhadap jumlah yang dibutuhkan untuk uang jaminan di kota atau lingkungan tertentu. Beberapa distrik mungkin memiliki tuan tanah yang mengenakan tarif uang jaminan yang lebih tinggi dibandingkan dengan daerah sekitarnya. Hal ini dapat berdampak pada memaksa individu dan keluarga berpenghasilan rendah untuk mencari tempat tinggal di daerah tersebut. Legislasi lokal mungkin diberlakukan yang menetapkan batasan pada seberapa besar uang jaminan mungkin terkait dengan sewa yang dibebankan untuk sebuah properti.