Sewa Bersih
Apa Sewa Bersih?
Istilah sewa bersih mengacu pada perjanjian kontraktual di mana penyewa membayar sebagian atau seluruh pajak, biaya asuransi, dan biaya pemeliharaan untuk properti selain sewa. Sewa bersih biasanya digunakan dalam real estat komersial. Dalam bentuk sewa bersih yang paling murni, penyewa diharapkan membayar semua biaya yang berkaitan dengan sebuah properti seolah-olah penyewa adalah pemilik sebenarnya. Sewa bersih adalah kebalikan dari sewa kotor, di mana penyewa membayar biaya sewa tetap sedangkan pemilik bertanggung jawab atas biaya lainnya.
Poin Penting
- Dalam sewa bersih, penyewa membayar sebagian atau seluruh pajak, biaya asuransi, dan biaya pemeliharaan properti selain sewa.
- Sewa bersih biasanya digunakan di sektor real estat komersial.
- Tuan tanah menggunakan sewa bersih ketika mereka tidak ingin berurusan dengan kerepotan yang terkait dengan pemeliharaan berkelanjutan dan biaya lainnya.
- Jenis sewa bersih mencakup sewa neto tunggal, net ganda, dan net triple.
Memahami Sewa Bersih
Sewa bersih sama seperti memiliki properti tanpa benar-benar memiliki hak milik yang sah. Mereka adalah perjanjian sewa antara tuan tanah dan penyewa di mana penyewa membayar sewa dan biaya lain yang terkait dengan properti yang bersangkutan. Perjanjian tersebut dapat mencakup satu atau lebih biaya termasuk asuransi, pajak properti, utilitas, pemeliharaan dan perbaikan, dan biaya operasional lainnya. Kebanyakan tuan tanah umumnya menerima pembayaran sewa yang lebih rendah karena adanya biaya tambahan yang terkait dengan sewa bersih.
Perjanjian sewa ini adalah alat yang populer bagi investor real estat komersial yang membeli properti untuk mendapatkan penghasilan dan tidak ingin repot mengatur pemeliharaan, membayar pajak kota, dan sebagainya. Pemilik properti menggunakan sewa bersih untuk mengalihkan beban pengelolaan pajak, asuransi , dan biaya kepada penyewa. Meskipun pemilik dan / atau lessor dapat mengenakan biaya yang lebih rendah secara keseluruhan, mereka tidak perlu lagi mengkhawatirkan administrasi sehari-hari dari properti tersebut.
Dari perspektif penyewa dan / atau penyewa , sewa bersih harus cukup mengkompensasi risiko yang diambil penyewa dari pemiliknya. Dengan kata lain, perbedaan biaya antara sewa bruto dan sewa bersih harus cukup besar untuk mengimbangi biaya pemeliharaan yang tidak terduga dan potensi kenaikan biaya pajak dan asuransi. Pemilik rumah menyerahkan sejumlah uang sewa untuk menghindari sakit kepala, dan penyewa mengambil diskon karena mengetahui bahwa biaya properti dari tahun ke tahun dapat bervariasi.
Referensi cepat
Perbedaan biaya antara sewa kotor dan sewa bersih harus cukup besar bagi penyewa untuk mengimbangi biaya pemeliharaan dan pajak serta asuransi yang tidak dapat diprediksi.
Jenis Sewa Bersih
Definisi dari apa yang termasuk sewa bersih cukup luas dan jauh dari keseragaman di seluruh negeri. Sebaliknya, sewa bersih dipecah menjadi tiga jenis utama yang berhubungan dengan kategori biaya utama pajak , pemeliharaan, dan biaya asuransi — selain sewa yang dibebankan oleh tuan tanah. Mereka:
- Sewa Bersih Tunggal: Ketika penyewa menandatangani sewa bersih tunggal, mereka membayar salah satu dari tiga kategori biaya.
- Sewa Bersih Ganda: Penyewa yang memiliki sewa bersih ganda membayar dua dari tiga kategori biaya. Sewa ini juga disebut sewa bersih bersih.
- Sewa Bersih Tiga Kali Lipat: Dalam sewa guna usaha bersih tiga kali lipat —juga dikenal sebagai sewa guna usaha bersih-bersih-bersih, penyewa membayar ketiga kategori biaya tersebut. Sewa rangkap tiga biasanya merupakan sewa seluruh bangunan dengan satu penyewa untuk jangka panjang — biasanya 10 tahun atau lebih.
Bahkan dengan rincian di atas, definisi sebenarnya dari sewa bersih bergantung pada rincian dalam setiap kontrak.
Sebagaimana disebutkan di atas, sewa bersih adalah kebalikan dari sewa bruto, di mana tuan tanah menanggung semua kategori biaya dengan imbalan pembayaran tetap. Dalam praktiknya, sewa kotor yang dimodifikasi dan sewa bersih tunggal atau ganda bisa menjadi hal yang sama. Sewa bruto yang dimodifikasi mungkin membuat penyewa membayar biaya asuransi bangunan, misalnya, dan dapat dengan mudah diklasifikasikan sebagai sewa bersih tunggal. Sekali lagi, rincian sewa lebih penting daripada apakah lessor menganggapnya sebagai sewa bersih atau kotor.