5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim

Properti nyata pernah ditransfer melalui tindakan seremonial yang dikenal sebagai “livery of seisin” di mana orang yang memindahkan tanah melewati ranting atau gumpalan rumput dari tanah kepada orang yang menerima penyerahan tanah.

Sebuah kontrak lisan dan / atau tertulis mungkin telah menyertai isyarat tersebut, tetapi hanya hak milik “livery of seisin” yang ditransfer secara hukum ke properti. Tentu saja hari ini, hak milik real properti disampaikan dengan akta. Sebuah perbuatan properti adalah instrumen hukum tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk mentransfer kepemilikan real properti dari pemilik sebelumnya (pemberi) ke pemilik baru (penerima beasiswa).

Perbuatan dapat diklasifikasikan dengan berbagai cara. Secara umum, perbuatan baik resmi maupun pribadi. Akta resmi dijalankan sesuai dengan pengadilan atau proses hukum, seperti akta wali amanat dan akta pajak. Kebanyakan transaksi properti, bagaimanapun, melibatkan akta pribadi.

Akta juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan hak yang diberikan oleh pemberi. Akta jaminan umum memberikan tingkat perlindungan pembeli tertinggi, sementara akta berhenti mengklaim biasanya memberikan paling sedikit.

Perbuatan berhenti mengklaim paling sering untuk mentransfer properti antara anggota keluarga atau untuk menyembuhkan cacat pada judul, seperti salah mengeja nama. Meskipun mereka relatif umum dan sebagian besar agen real estat memiliki pengalaman berurusan dengan mereka, mereka umumnya digunakan dalam transaksi di mana para pihak saling mengenal dan oleh karena itu lebih cenderung menerima risiko yang terkait dengan kurangnya perlindungan pembeli. Mereka juga dapat digunakan ketika properti mengalihkan kepemilikan tanpa dijual, yaitu ketika tidak ada uang yang terlibat.

Karena akta penghentian klaim menawarkan perlindungan pembeli yang terbatas, penting untuk memahami dengan tepat apa yang Anda dapatkan saat membeli properti dengan cara ini. Berikut lima hal yang perlu diketahui tentang kontrak tersebut.

1. Anda membeli perlindungan paling sedikit untuk setiap akta.

Juga disebut akta non-jaminan, akta penghentian klaim menyampaikan kepentingan apa pun yang saat ini dimiliki pemberi hibah pada properti, jika ada. Pemberi hibah hanya “memperbaiki, melepaskan, dan berhenti mengklaim” kepentingan mereka di properti kepada penerima hibah. Tidak ada jaminan atau janji mengenai kualitas judul. Akta tersebut akan menjelaskan hal ini dengan memasukkan bahasa seperti, “Pemberi Hibah tidak memberikan jaminan, tersurat maupun tersirat, mengenai kepemilikan properti yang dijelaskan di sini.”

Dalam situasi di mana pemberi berdasarkan akta penghentian klaim tidak memiliki kepentingan atas properti tersebut, penerima hibah tidak memperoleh apa pun berdasarkan akta penghentian klaim dan tidak memperoleh hak jaminan terhadap pemberi.

2. Hanya menerima akta keluar dari pemberi yang Anda kenal dan percayai.

Karena akta penghentian klaim tidak menjamin kualitas judul pemberi, tindakan tersebut paling baik untuk transaksi berisiko rendah antara orang-orang yang saling mengenal dan biasanya tidak melibatkan pertukaran uang. Akta penghentian klaim, oleh karena itu, biasanya digunakan untuk mentransfer properti dalam sebuah keluarga, seperti dari orang tua ke anak dewasa, antara saudara kandung, atau ketika pemilik properti menikah dan ingin menambahkan pasangan mereka ke dalam gelar.

Pasangan suami-istri yang memiliki rumah bersama dan kemudian bercerai juga menggunakan perbuatan berhenti mengklaim. Ketika satu pihak memperoleh rumah dalam penyelesaian perceraian, pihak lain dapat melaksanakan akta penghentian klaim untuk menghilangkan kepentingan mereka atas properti tersebut (dan untuk mematuhi keputusan pengadilan).

3. Mereka dapat digunakan untuk membersihkan cacat judul.

Akta berhenti mengklaim sering digunakan untuk menyembuhkan cacat  (” awan pada judul “) dalam catatan sejarah kepemilikan real estat. Cacat judul termasuk item seperti masalah dengan kata-kata (misalnya, pada dokumen yang tidak sesuai dengan standar negara), tanda tangan yang hilang (seperti pasangan), atau kegagalan untuk merekam dokumen real estat dengan benar. Misalnya, jika nama penerima hibah salah eja pada akta jaminan yang ditempatkan di catatan publik, akta penghentian klaim dengan ejaan yang benar dapat dilakukan kepada penerima untuk menyempurnakan judul.

Sebagai contoh lain, asumsikan pencarian judul mengungkapkan bahwa pasangan dari pemberi masa lalu mungkin memiliki kepentingan atas properti tersebut karena mereka tidak melaksanakan dengan benar akta masa lalu dalam rantai hak milik. Dalam situasi ini, pasangan dari pemberi hibah masa lalu dapat diminta untuk menandatangani akta berhenti mengklaim kepada pemilik saat ini, “berhenti mengklaim” kepentingan apa pun yang mungkin mereka miliki di properti.

4. Mereka seefektif akta jaminan untuk mentransfer hak, tetapi hanya jika judulnya bagus.

Akta penghentian klaim dapat menyampaikan kepemilikan sekaligus akta jaminan jika pemberi memiliki hak yang baik pada saat akta tersebut diserahkan. Ini adalah kurangnya jaminan, bagaimanapun, yang membuat akta berhenti mengklaim kurang menarik dari sudut pandang penerima hibah. Jika judul mengandung cacat, misalnya, penerima tidak memiliki upaya hukum terhadap pemberi berdasarkan akta. Akta pengunduran diri sering digunakan jika pemberi tidak yakin akan status hak milik (apakah mengandung cacat) atau jika pemberi tidak menginginkan pertanggungjawaban berdasarkan perjanjian hak.

5. Akta berhenti mengklaim mempengaruhi kepemilikan dan nama pada akta, bukan hipotek.