Quitclaim deed.
Apa Quitclaim deed?
Akta penghentian klaim melepaskan kepentingan seseorang atas suatu properti tanpa menyatakan sifat dari kepentingan atau hak orang tersebut, dan tanpa jaminan atas kepentingan atau hak orang tersebut atas properti tersebut. Akta penghentian klaim tidak menyatakan atau menjamin bahwa orang yang melepaskan klaimnya atas properti memiliki kepemilikan yang sah, tetapi hal itu mencegah orang tersebut (pemberi) untuk kemudian mengklaim bahwa mereka memiliki kepentingan atas properti tersebut.
Memahami Akta Pengunduran Diri
Akta pengunduran diri biasanya mencakup deskripsi hukum properti, nama orang yang mengalihkan kepentingan mereka, nama orang yang menerima bunga itu (penerima), tanggal, dan tanda tangan notaris kedua belah pihak.
Poin Penting
- Akta pengunduran diri melepaskan kepentingan seseorang atas sebuah properti tanpa menyatakan sifat dari kepentingan atau hak orang tersebut, dan tanpa jaminan atas kepentingan atau hak orang tersebut atas properti tersebut.
- Akta penghentian klaim tidak memberikan jaminan bahwa pemberi benar-benar memiliki kepentingan kepemilikan atas suatu properti; itu hanya menyatakan bahwa jika pemberi melakukannya, mereka melepaskan hak kepemilikan tersebut.
- Akta penghentian klaim biasanya digunakan untuk mentransfer properti dalam situasi non-penjualan, seperti pengalihan properti antar anggota keluarga.
Akta penghentian klaim biasanya digunakan untuk mentransfer properti dalam situasi non-penjualan, seperti pengalihan properti antar anggota keluarga. Mereka dapat digunakan untuk menambahkan pasangan ke dalam kepemilikan properti setelah menikah, menghapus pasangan dari kepemilikan setelah perceraian, mengklarifikasi kepemilikan properti yang diwariskan, mentransfer properti ke (atau keluar dari) kepercayaan hidup yang dapat ditarik kembali, mengklarifikasi kesenangan , atau mengubah caranya kepemilikan properti dipegang.
Akta penghentian klaim tidak memberikan jaminan bahwa pemberi benar-benar memiliki kepentingan kepemilikan atas suatu properti; itu hanya menyatakan bahwa jika pemberi melakukannya, mereka melepaskan hak kepemilikan tersebut. Akibatnya, saat menerima akta penghentian klaim, pembeli properti menerima risiko bahwa pemberi akta tersebut mungkin tidak memiliki kepentingan kepemilikan yang sah dan / atau mungkin ada kepentingan kepemilikan tambahan di properti tersebut. Asuransi hak milik tidak diterbitkan sehubungan dengan akta pengunduran diri.
Akta Pengunduran Diri vs. Akta Jaminan vs. Akta Jaminan Khusus
Akta biasanya dibedakan berdasarkan apa yang dinyatakan atau dijamin ketika kepemilikan dialihkan dari pemberi ke penerima (pembeli). Tidak seperti akta penghentian klaim, akta jaminan dapat memberikan tingkat jaminan tertentu saat kepemilikan dialihkan. Akta jaminan biasanya digunakan dalam penjualan properti dan diberikan dalam dua bentuk umum: akta jaminan umum dan akta jaminan khusus.
Akta jaminan umum memberikan bentuk perlindungan tertinggi kepada penerima karena menjamin bahwa pemberi hibah memiliki properti secara gratis dan jelas (dan tidak ada entitas lain yang dapat mengajukan klaim atas properti tersebut). Jaminan ini mencakup seluruh sejarah properti – bahkan saat pemberi tidak memiliki properti tersebut. Jika ada pelanggaran dalam kontrak ini, pemberi bertanggung jawab.
Sebuah garansi perbuatan khusus yang melekat bahwa pemberi memiliki properti dan bahwa tidak ada orang lain memiliki klaim untuk itu untuk selama mereka telah memiliki itu. Akta jaminan khusus paling sering digunakan selama penjualan real estat komersial.